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物业股|物业股降温行情下 融信服务欲闯关港股IPO

“为推进上市 ， 已准备了一段时间 。 ”融信服务方面11月5日向采访人员表示 。
近日 ， 融信服务集团股份有限公司（以下简称“融信服务”）向香港联交所递交了招股书 。 招股书显示 ， 在2017-2019年间 ， 融信服务的总收益分别为2.64亿元、4.13亿元和5.18亿元；期间 ， 公司毛利率分别为22.6%、27.5%和32.3% 。
至今年6月30日 ， 融信服务共有100个在管项目 ， 和81个已签约管理但尚未交付的项目 。 该公司管理的项目主要位于海峡西岸和长三角地区 ， 在管总建筑面积约1700万平方米 ， 总签约建筑面积约3430万平方米 。
融信服务自2016年开始向独立第三方所开发的项目提供服务 ， 不过目前其所管理的项目 ， 以及通过物业管理服务获得的收益 ， 大部分仍来源于融信中国 。
数据显示 ， 在2017年-2019年期间 ， 为融信中国所开发项目提供物业管理所产生的总收益 ， 分别为1.42亿元、1.77亿元和2.07亿元；分别占融信服务同期物业管理服务所产生总收益的79.9%、74.6%、72.6% 。
实际上 ， 融信服务与融信中国关系密切 ， 其背后实际控制人均为欧宗洪 。 根据招股书显示 ， 融信服务实际控制人为融信中国董事长欧宗洪发起成立的家族信托 。 截至目前 ， 该家族信托透过全资公司融心一品、福美国际持有融信服务100%股份 。 欧宗洪透过融心一品和福美国际控制融信服务股东大会30%以上的投票权 。
“我们已与融信中国建立了长期合作关系 ， 在业绩记录期内为融信中国所开发的项目 ， 提供服务 。 ” 融信服务方面表示 。
值得一提的是 ， 在过往业绩期 ， 融信服务管理的部分项目 ， 一度出现了亏损 。 融信服务披露 ， 2017年－2019年期间有两个管理的项目出现亏损 ， 向该两个项目提供物业管理服务所产生的亏损分别为20万元、30万元和30万元 。
就亏损原因 ， 融信服务方面表示 ， 这主要由于两个项目为旧住宅物业 ， 物业管理费相对较低 ， “我们打算通过外包逐步改善该两个项目的成本 ， 并通过升级设施和设备 ， 提高物业管理价格 。 ”
另对于此次融信服务递交招股书 ， 一家大型房企营销中心人士向采访人员表示 ， 今年物业上市成风 ， 但目前香港资本市场对物业股的热度较此前已经有所下降 。
【物业股|物业股降温行情下 融信服务欲闯关港股IPO】有媒体统计 ， 35家上市物业管理公司中 ， 十月份有29家物管公司股价出现下跌 ， 其中15家物管公司的跌幅超过10% 。
“近期部分物业股股价下跌 ， 反映出资本市场对物业股的热度较早前已有所减退 。 物业管理看似可以永续经营 ， 但其成长空间其实相对有限 。 此前资本市场对物业股的估值有些偏高 ， 市场有点过热 。 ”上述大型房企营销中心人士说 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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