江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|小心！新的“买房陷阱”即将杀到( 二 )


河南是中国的超级人口大省 ， 户籍人口全国第一 ， 实际生活的常住人口全国第三（次于广东和山东） ， 超过9600万人 。
目前郑州是“一城独大”的省会城市 ， 在省内没有竞争对手 。 但由于河南省太大 ， 郑州的首位度在内地27个省会（首府）城市里并不突出 ， 是排在19名 。
河南省近年来把洛阳确定为副中心城市 。 以河南人口之多、GDP总量之大 ， 在郑州之外支撑一个副中心城市是没有任何问题的 。
只确定1个副中心城市 ， 再加上郑州这个中心城市 ， 我认为河南比较明智 。 如果贪多搞2到3个副中心 ， 必然分散有限的资源 。
第二个案例是山西省 。
根据2020年省政府工作报告 ， 山西要搞“一主三副六市域中心”空间布局 。
所谓一主 ， 就是太原；所谓“三副” ， 是大同、长治、临汾三个省域副中心城市；所谓“六市域中心” ， 是指运城市、晋城市、阳泉市、朔州市、忻州市、吕梁市六个市域中心城市 。
城市|小心！新的“买房陷阱”即将杀到
图片

山西全省一共11个地级市 ， 有10个被纳入了“一主三副六市域中心” 。 其中副中心达到了3个 ， 直接跟广东省看齐 。
但你要知道 ， 广东省经济总量接近11万亿 ， 山西只有1.7万亿 。 也就是说 ， 山西的经济总量不到广东的六分之一 ， 但却搞出了1个中心城市和3个副中心城市 。
至于河南省 ， 2019年的经济总量是山西省的3.2倍 ， 常住人口是山西的2.6倍 ， 只设立了1个副中心城市 。
所以我们很容易得出结论：河南的副中心城市洛阳 ， 投资价值远比山西的大同、长治、临汾要大 。
城市|小心！新的“买房陷阱”即将杀到
图片

上图：山西过去10年小学生人数变动 ， 只有太原有增长 。
换句话说 ， 弱省如果设立多个副中心城市 ， 未来不动产的投资价值一定是非常弱的 。
第三个案例是内蒙古 。
呼和浩特虽然是内蒙古的首府 ， 但经济总量只比包头略多一点 ， 明显低于鄂尔多斯(600295,股吧) 。 所以 ， 内蒙本来就是一个“多中心”的自治区 。
在省域副中心方面 ， 内蒙一口气设了三个：鄂尔多斯、包头和通辽 。 这主要是为了照顾东部 ， 有利于长远的均衡发展 。 但“1+3”的中心城市结构 ， 必然让内蒙资源分散 ， 每个城市的投资价值都不太大 。
从国家政策的原意看 ， 搞多个副中心本来就是为了遏制房价 。 这样做当然有效 ， 但问题是中心城市的带动作用一定是不够的 。 而提升中心城市的首位度、引领能力 ， 也是战略的一部分 。 这里面显然存在矛盾 。
至于重点发展的县城 ， 投资价值就更小了 ， 只有在核心都市圈里占位特殊的县例外 ， 比如北三县、嘉善县 。
在投资的时候 ， 我们一定要看懂政策 ， 明白哪些政策是“有效的”、“顺周期的” ， 哪些政策是“安抚性的”或者“逆周期的” 。
就好比一直在提“振兴东北” ， 但东北绝大多数城市的不动产投资价值不大 。 如果你是“二马” ， 我一定支持你去东北投资 ， 因为钱多、来得容易 。 如果仅仅是投资买套房子 ， 东北（除了沈阳、大连）就算了 。
最后的结论是：中西部省份的副中心城市 ， 你要小心点 。 尤其是这一波赶时髦设立的、一省多个的副中心 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：天猫|90后下单超4成，属于线上购房的时代来了

下一篇：变更|曲美家居完成工商变更登记