江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|小心！新的“买房陷阱”即将杀到

中国的城镇化战略在2020年11月 ， 拐了一个“弯” 。
据“求是”杂志刊登的重要文章 ， 高层提出要“完善城市化战略” ， 其要点有：
1、城市要更健康、更安全、更宜居 ， 但城市单体规模不能无限扩张 ， 要适度控制人口规模 ， 不能盲目“摊大饼” 。。
2、要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城 ， 推动多中心、郊区化发展 ， 逐步解决中心城区人口和功能过密问题 。
3、中西部有条件的省区 ， 要有意识地培育多个中心城市 ， 避免“一市独大”的弊端 。
4、要选择一批条件好的县城重点发展 ， 加强政策引导 ， 使之成为扩大内需的重要支撑点 。
高层之所以对“新型城镇化”做出上述修正 ， 跟今年武汉率先爆发疫情有关 ， 也跟随后深圳房价大涨有关 。
中国是一个14亿人口的超大国家 ， 城镇化过程中如果高度依赖几个、十几个超大特大城市 ， 必然会产生房价过高、城市安全风险加大的问题 。
从国家发展角度 ， 上述反思和修正是正确的 。 而且 ， 从启动内需、实现“国内大循环为主体”角度看 ， 人口马太效应带来的大城市房价高企 ， 会削弱民众消费能力 ， 带来一系列社会矛盾 。
因此 ， 国家要求中西部省份避免“一城独大”、适当设立一批副中心城市 ， 并重点发展一批基础好的县 ， 有利于分散人口 ， 让大家根据经济实力、就业机会来选择自己的新家园 。
【城市|小心！新的“买房陷阱”即将杀到】但反过来 ， 从投资的角度看 ， 不动产的价值会因此有所下降 。
哪些城市会下降？答案是：都有所下降 。 这事实上也是国家“房住不炒”战略的一部分 。
先看中心城市 ， 比如北上广深 ， 都开始或者即将面临降低人口密度的压力 。 怎么降？北京是首都 ， 资源好、吸引力大 ， 选择空间也比较大 ， 可以直接限制人口流入 。
但从最近国家唤醒北京金融中心、经济中心的功能 ， 设立北京自贸区看 ， 北京直接压缩人口 ， 带来的增长和财政压力也非常大 。 所以 ， 北京也不能淡化经济增长 。
至于上海、深圳和广州 ， 就更没有限制人口流入的资本了 。 上海曾陪跑北京了几年 ， 限制人口流入 ， 但很快就扛不住了 。 最近两年不断放宽大学生落户的门槛 ， 因为在上海的临港等片区 ， 人气并不旺 。
今年前三个季度的GDP刚刚公布 ， 在四大一线城市里只有上海的增长仍然是负数 。 而上海也加快了卖地 ， 通过第三季度的努力跃升到全国第一 ， 9个月卖地超过2300亿 。 卖了这么多的地 ， 固然有利于保住GDP的增长 ， 但这些土地转化的房子也需要有人住才行 。
至于广州就更是如此 ， 从化增城和南沙 ， 都缺人 。 你工作日开车在南沙中心区街头走走 ， 基本上可以犯困 ， 因为人和车太少了 。
深圳看似人口密度超大 ， 但盐田、大鹏、坪山和龙岗部分地区 ， 人口并不太多 。 即便是楼市火爆的光明 ， 也谈不上人口稠密 。
所以 ， 对于中国的超大、特大城市来说 ， 人口过密只在局部出现 ， 只要按照中央提出的多中心、郊区化来布局 ， 可以继续增加人口总量 。 市中心稠密的人口 ， 可以内部调剂 。
现阶段 ， 没有哪个城市豪横到敢于拒绝增量人口 ， 一度豪横的现在都在后悔中 。 至于普通的二线城市 ， 三四五线城市 ， 抢人都还来不及 。
最近几天 ， 媒体上炒作“副中心城市”的文章多起来 ， 认为他们的机会来了 。 “副中心城市”需要具体分析 ， 我的看法是：未来中西部的副中心城市 ， 一定如雨后春笋一样冒出来 ， 但其中相当部分是投资陷阱 。
关于“省域副中心城市” ， 领导文章的原话是：中西部有条件的省区 ， 要有意识地培育多个中心城市 ， 避免“一市独大”的弊端 。
但地方执行的时候 ， 很有可能矫枉过正 。 在这里 ， 我举两个例子：
第一个案例是河南省 。


推荐阅读


上一篇：天猫|90后下单超4成，属于线上购房的时代来了

下一篇：变更|曲美家居完成工商变更登记