经济参考报|“双11”网上卖房催着房子上网
文章图片
“双11”将近 ， 位于贵州省龙里县的贵州快递物流园内一派繁忙景象 ， 电商企业拓宽进货渠道、全力备足货源 ， 快递企业更新智能分拣设备、增派人手 ， 积极应对即将到来的购物和物流高峰 。 图为在贵州快递物流园一家电商仓库内 ， 工作人员在商品仓储区作业 。 新华社发（龙毅 摄）
“双11”的临近使房地产销售市场的互联网化趋势愈发明显 。 “地产+互联网”的思维和模式正在逐渐渗透并改变房地产业的发展方式 。
采访人员观察到 ， 京东、天猫、苏宁等电商巨头都纷纷卖起了房 。 天猫宣称：“‘双11’来天猫好房 ， 全国一半在售楼盘打折 ， 单套最高能省100万元 ， 买到就是赚到 。 ”苏宁易购也称：“100多家房产品牌参与苏宁易购‘双11’百亿补贴 ， 甚至有超500套特价房补贴5至7折 。 ”
据天猫官方统计数据 ， 全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万套房源集体参加天猫“双11” ， 特价房范围覆盖近300个城市 。
房地产业如何在传统模式中转型升级 ， 互联网经济将如何影响房地产业 ， 三四线城市的房地产市场还存在哪些机遇 ， 市场上有哪些潜力独角兽企业正在出现 ， 它们将解决哪些固有的市场问题？10月28日举行的“新经济、新地产、新趋势——探讨大变局下的房地产业”高峰论坛中 ， 数十位行业专家就这些问题进行了探讨和思辨 。
北京外国语大学国际商学院院长牛华勇看到了两个“平稳” ， 一是城市增长速度趋稳 ， 二是房价趋稳 。 “目前 ， 大部分二三线城市增长速度是趋于稳定的 ， 这与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系 。 其次 ， 价格是趋稳的 ， 从宏观到微观都不会有大的涨价压力 。 ”
国家统计局公布的三季度房地产市场数据显示 ， 前三季度 ， 全国商品房销售面积及销售额增速持续回升 ， 房地产行业仍然是增长较快的行业 。 1月至9月 ， 商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速上升2.1个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长6.2% ， 办公楼销售额下降15.7% ， 商业营业用房销售额下降17.1% 。
“稳定中国经济有十大指标 ， 其中城市化率、固定资产投资增长率、房地产新增投资增长率三大指标跟房地产有关 ， 尽管强调‘房住不炒’ ， 但中短期内它还是经济增长的稳定器 。 ”北京大学金融学教授冯科表示 。
房地产市场趋于稳定的情况下 ， 供需错配亟待改善 ， 新的机遇开始涌现 。 北京房地产商会会长黎乃超说：“现在缺少平台 ， 尤其是一手房交易平台 。 除了住宅新房 ， 现在还没有写字楼的交易平台 ， 如果把这类平台做大了 ， 前景也非常广阔 。 目前情况下 ， 开发商很需要渠道和地产经纪人作为支撑 ， 增加获客可能性 。 ”
“在践行‘房住不炒’的过程中 ， 互联网+房地产这种模式践行了新理念 。 ”中国侨联专家委员会委员、西安交通大学教授王可认为 ， “房地产业造就了全新产业链和更多的就业岗位 ， 互联网+房地产模式为经济发展双循环添砖加瓦 。 ”
除了开发商去化难度加大带来的一手房地产经纪增长机遇 ， 以及互联网时代数据与创新加持带来的地产营销模式革新 ， 不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也带来新机会 。
抓住新经济下“地产+互联网”风口 ， 以及营销和数据的核心优势 ， 房拼客应运而生 。 房拼客创始人、CEO王洪超认为 ， “房拼客的主要定位是三四线市场 ， 第一是从市场需求角度 ， 开发企业去化难度比较大 ， 需要有专业的团队、渠道、数据公司去解决这个痛点 。 第二是从客户角度 ， 目前想买房的人很多 ， 房拼客能够为客户提供新房直拼功能 ， 助力客户和开发企业搞优惠；第三是为经纪人服务 ， 三四线市场经纪人手中掌握大量数据 ， 但是不能匹配到每个项目或者每个开发企业 ， 导致资源浪费 ， 而我们能够帮助经纪人从专业角度和服务角度进行全方位的提升” 。
推荐阅读
- |2.4亿单身，7700万独居，“单身经济”撑起万亿“金矿”
- 中新经纬|官方重磅答问！全年经济咋走、物价降吗，你关心的都在这
- 半月谈|吸猫成瘾，养猫“致贫”？年轻人催热“猫咪经济”
- 大众报业·海报新闻|10月国民经济“成绩单”公布 餐饮收入月度同比增速由负转正
- 经济回暖|机构预测:内外需持续回暖 10月经济复苏进程延续
- 国民经济|国家统计局：10月份国民经济持续稳定恢复
- 中国发展高层论坛|重点来了丨这场高层论坛 为世界经济开出啥“药方”
- 2035年|彭博社专家预测：中国2035年将超美成最大经济体
- 经济参考报|热钱涌入引“虚火之忧” “中国芯”如何浴火新生
- 经济参考报|RCEP将为世界经济带来增量红利