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“双11”网上卖房催着房子上网

“双11”网上卖房催着房子上网
“双11”将近 ， 位于贵州省龙里县的贵州快递物流园内一派繁忙景象 ， 电商企业拓宽进货渠道、全力备足货源 ， 快递企业更新智能分拣设备、增派人手 ， 积极应对即将到来的购物和物流高峰 。 图为在贵州快递物流园一家电商仓库内 ， 工作人员在商品仓储区作业 。 新华社发（龙毅 摄）“双11”的临近使房地产销售市场的互联网化趋势愈发明显 。 “地产+互联网”的思维和模式正在逐渐渗透并改变房地产业的发展方式 。采访人员观察到 ， 京东、天猫、苏宁等电商巨头都纷纷卖起了房 。 天猫宣称：“‘双11’来天猫好房 ， 全国一半在售楼盘打折 ， 单套最高能省100万元 ， 买到就是赚到 。 ”苏宁易购也称：“100多家房产品牌参与苏宁易购‘双11’百亿补贴 ， 甚至有超500套特价房补贴5至7折 。 ”据天猫官方统计数据 ， 全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万套房源集体参加天猫“双11” ， 特价房范围覆盖近300个城市 。房地产业如何在传统模式中转型升级 ， 互联网经济将如何影响房地产业 ， 三四线城市的房地产市场还存在哪些机遇 ， 市场上有哪些潜力独角兽企业正在出现 ， 它们将解决哪些固有的市场问题？10月28日举行的“新经济、新地产、新趋势——探讨大变局下的房地产业”高峰论坛中 ， 数十位行业专家就这些问题进行了探讨和思辨 。北京外国语大学国际商学院院长牛华勇看到了两个“平稳” ， 一是城市增长速度趋稳 ， 二是房价趋稳 。 “目前 ， 大部分二三线城市增长速度是趋于稳定的 ， 这与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系 。 其次 ， 价格是趋稳的 ， 从宏观到微观都不会有大的涨价压力 。 ”国家统计局公布的三季度房地产市场数据显示 ， 前三季度 ， 全国商品房销售面积及销售额增速持续回升 ， 房地产行业仍然是增长较快的行业 。 1月至9月 ， 商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速上升2.1个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长6.2% ， 办公楼销售额下降15.7% ， 商业营业用房销售额下降17.1% 。“稳定中国经济有十大指标 ， 其中城市化率、固定资产投资增长率、房地产新增投资增长率三大指标跟房地产有关 ， 尽管强调‘房住不炒’ ， 但中短期内它还是经济增长的稳定器 。 ”北京大学金融学教授冯科表示 。房地产市场趋于稳定的情况下 ， 供需错配亟待改善 ， 新的机遇开始涌现 。 北京房地产商会会长黎乃超说：“现在缺少平台 ， 尤其是一手房交易平台 。 除了住宅新房 ， 现在还没有写字楼的交易平台 ， 如果把这类平台做大了 ， 前景也非常广阔 。 目前情况下 ， 开发商很需要渠道和地产经纪人作为支撑 ， 增加获客可能性 。 ”“在践行‘房住不炒’的过程中 ， 互联网+房地产这种模式践行了新理念 。 ”中国侨联专家委员会委员、西安交通大学教授王可认为 ， “房地产业造就了全新产业链和更多的就业岗位 ， 互联网+房地产模式为经济发展双循环添砖加瓦 。 ”除了开发商去化难度加大带来的一手房地产经纪增长机遇 ， 以及互联网时代数据与创新加持带来的地产营销模式革新 ， 不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也带来新机会 。抓住新经济下“地产+互联网”风口 ， 以及营销和数据的核心优势 ， 房拼客应运而生 。 房拼客创始人、CEO王洪超认为 ， “房拼客的主要定位是三四线市场 ， 第一是从市场需求角度 ， 开发企业去化难度比较大 ， 需要有专业的团队、渠道、数据公司去解决这个痛点 。 第二是从客户角度 ， 目前想买房的人很多 ， 房拼客能够为客户提供新房直拼功能 ， 助力客户和开发企业搞优惠；第三是为经纪人服务 ， 三四线市场经纪人手中掌握大量数据 ， 但是不能匹配到每个项目或者每个开发企业 ， 导致资源浪费 ， 而我们能够帮助经纪人从专业角度和服务角度进行全方位的提升” 。疫情也推动了房地产市场的互联网化进程 。 今年疫情期间 ， 房企自研小程序和App为在线看房、在线购房提供了新渠道 。 今年2月份 ， 恒大通过“恒房通”推出线上售房活动 ， 开启了线上看房、线上选房、线上购房签约的一条龙服务 。 官方数据显示 ， 在三天时间内 ， 恒房通新增用户300多万人 ， 累计用户数超过1000万人 。 今年4月 ， 网红主播薇娅在淘宝直播中售卖复地壹中心的酒店式公寓 ， 有1950万人观看 ， 一共售出853张权益券 。分析人士认为 ， 伴随着产业互联网的发展 ， 线上化对房产领域的赋能将越来越深入 。 对于互联网机构而言 ， 拥有近20万亿元市场规模的房地产行业 ， 始终没有被很好地渗透和深入影响 ， 而谁能抢占这个市场 ， 谁就能在未来的竞争中占得先机 。采访人员 王淑娟 上海报道


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