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成交面积|10月40城新房成交环比下降3% “金九银十”平淡收官

3日 ， 易居研究院发布40城住宅成交报告显示 ， 下半年以来 ， 多地调控收紧起到了明显作用 。 10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3% ， 同比增长12% 。
具体城市看 ， 1-10月新建商品住宅成交面积厦门同比增长高达46% ， 韶关、东莞同比增长30% ， 杭州同比增长27%；但与此同时 ， 重庆、泉州同比减少23% ， 武汉同比减少25% ， 西安同比减少26% ， 南昌、珠海同比减少分别为31%和38% 。
从区域看 ， 今年中西部二线城市新房成交整体表现较差 。 从今年1-10月的新房成交面积来看 ， 南昌的同比降幅超过30% ， 西安、武汉和重庆的同比降幅超过20% ， 长沙和郑州的同比降幅超过10% 。
上海易居房地产研究院研究员沈昕表示 ， 原本的销售旺季9月和10月成交面积均出现环比小幅下降 。 进入下半年以来 ， 住建部门多次约谈热点城市释放调控信号 ， 此外在三条红线的控制下金融端也随之收紧 ， 中央房住不炒的底线不可触碰 。 从目前来看 ， 前三季度有近3成房企目标完成率不足65% ， 占比达到近三年来同期最高 ， 预计今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列 ， 以价换量促进资金回笼 。
调控压力下 ， 房企拿地也明显谨慎 。 易居研究院报告显示 ， 10月 ， 40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米 ， 环比增长1%；同比增长35% 。 但从溢价率来看 ， 40个典型城市土地成交溢价率为16.3% ， 与9月相比下降0.6个百分点 。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示 ， 政策收紧下 ， 目前溢价率有筑顶的迹象 ， 例如溢价率为0的城市为7城 ， 与9月持平 。 但相比9月 ， 10月溢价率小于5%的城市明显增多 ， 可以看出整体的降温趋势 。 随之 ， 土地成交均价为5665元/平方米 ， 环比下跌2.5% ， 有所下降 。
【成交面积|10月40城新房成交环比下降3% “金九银十”平淡收官】因此 ， 王若辰表示 ， 8月份40城土地市场已经出现短期拐点 ， 9、10月份继续小幅降温 ， 政策不会放松 ， 预计未来几个月仍将稳中有降 。


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