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5百亿买下万达13个文旅城，结果却年亏上亿，却靠地皮赚回数千亿

最近两年王健林又重回了文旅行业 ， 相继在沈阳、潮州等地方投入上千亿的资金 ， 发展文旅产品 。 这让许多人十分意外 ， 因为2017年王健林一次性把13个文旅项目卖给了孙宏斌 ， 套现了5百亿 。 当年很多人认为王健林已经要远离文旅产业了 ， 好好去经营商业地产了 。 不过2年过去了 ， 王健林又回来了 。
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【5百亿买下万达13个文旅城，结果却年亏上亿，却靠地皮赚回数千亿】孙宏斌花5百亿接手13个万达文旅城 ， 一度被许多人认为是接盘侠 。 因为当时很多人认为这是一个烫手山芋 ， 连王健林自己都说 ， 虽然文旅城可以通过物业销售回款大部分的现金 ， 但是经营下去 ， 就是每年增加1千亿的负债 ， 需要十几年才可以把有息负债给抹平 。
正是这种情况下 ， 王健林选择把13个万达文旅城给出售了 ， 因为当时整个万达的负债已经非常高 。 王健林不得不想办法降低办法寻求自救 。
那么王健林不要的东西 ， 孙宏斌为何敢用呢？孙宏斌做文旅 ， 经营肯定没有王健林好 ， 孙宏斌看中的13个万达文旅城的土地储备 。 根据孙宏斌的测算 ， 13个万达文旅城的价值达到了600多亿 ， 这比王健林卖给他的5百亿多了1百多亿 。 换言之孙宏斌只要买下了 ， 就白捡了1百多亿 。
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当然王健林愿意折价卖掉 ， 是因为国内也没有几个人有实力买下了 。 孙宏斌自己的算盘的是 ， 买下这些文旅城 ， 极大增加融创的土地储备 。 13个万达文旅城总计拥有5000万平方米的地皮 ， 当时融创的土地储备大约是1亿平方米 ， 可见13个土地规模的庞大 。 换句话说孙宏斌的目的不是做文旅 ， 而是用万达文旅城来发展房地产 。
因为每一个万达文旅城拿地的时候 ， 其中有80%都是住宅用地 ， 只有20%是自持的文旅用地 。 王健林本来的计划就是如此 。 不过搞房地产 ， 王健林是肯定搞不过孙宏斌 。 因为王健林的速度太慢 ， 所以回款无法短时间内迅速抹平负债 。 孙宏斌则自信自己可以做到这一点 。
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大规模接手了13个万达文旅城之后 ， 2018年融创文旅营收20亿 ， 但是亏损上亿 。 不过文旅方面亏损 ， 孙宏斌并不在意 ， 因为他的目标是在卖房子上面 。 每一个万达文旅城建设的时候 ， 其实都配套了大量的房地产项目 。 2017年接盘之后 ， 孙宏斌仅仅用了1年半的时间就完成了1300亿的销售额 。
这个销售速度是十分惊人的 。 其中济南万达城用了9个多月就完成了100亿的销售额 。 对比一下 ， 你就知道这个销售速度的差别有多大 。 2013年王健林启动了青岛东方影都项目 ， 这个项目也就是青岛万达城 。 这个项目开盘4年仅仅才回款180亿 。
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孙宏斌带领下的融创 ， 过去几年发展十分迅速 ， 不断在国内攻城略地 。 2010年融创的年度销售额才86亿 ， 到了2017年已经涨到了3600亿 。 孙宏斌的高周转模式 ， 是王健林玩不转的 。
所以孙宏斌不怕万达文旅城的负债高 ， 而他可以短时间内把物业都出售 ， 大大降低资金成本 。 2018年的时候 ， 孙宏斌在内部的谈话上已经说了 ， 5百亿买下13个万达文旅城 ， 现在基本上钱都回来了 。 一年半销售额1300亿 ， 按照行业毛利润率来算的话 ， 孙宏斌大约是赚了300多亿 。 这1300亿的销售额仅仅是消耗了13个万达文旅城的一小部分土地储备而已 。 13个万达文旅城全部的土地储备的货值至少高达数千亿元 。
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另外孙宏斌还有一个聪明的地方 ， 当年他跟王健林买下这些万达文旅城的时候 ， 还是使用分期付款的 。 等于说实际上他并不需要一次性支付5百亿给王健林 ， 他只需要支付头期款 ， 然后就可以开工销售 ， 然后一边回款再一边给王健林支付剩下的钱 。
其实文旅行业是一个高度分散的行业 ， 很难诞生巨头公司 ， 国内比较大上市文旅公司营收也不过在几十亿而已 。 融创文旅年营收20亿已经算是不错的规模 。 即使孙宏斌未来可以把这个资产做深做透 ， 估计一年的利润也就是几个亿而已 。 几个亿对于房地产公司来说几乎是忽略不计的 。
2018年融创文旅的营收占整个融创集团的营收才1.6% ， 几乎就是一个零头而已 。 当然孙宏斌醉翁之意不在酒 。 一方面他通过房地产销售已经可以赚到了不少钱 ， 同时还可以获得如此多的自持文旅物业 ， 这才是他一箭双雕之计策 。
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可能是看懂了孙宏斌如何玩 ， 于是王健林现在也想明白了 ， 于是他也开始重回文旅产业 。 王健林的思路用房地产反哺文旅 ， 不是不行 ， 而是之前万达房子卖得太慢了 ， 回款太慢导致债务一直无法减少 ， 而且还越积越多 ， 资金成本越来越高 。
其实王健林说万达不搞房地产了 ， 说的是万达商管不搞房地产 ， 而不是万达集团不搞房地产 。 万达商管专心去搞商业地产 ， 发展万达广场 ， 房地产则交给其他公司去做 。
从冒险接盘13个万达文旅城来看 ， 孙宏斌确实走了一步好棋 ， 虽然看着是一步险棋 ， 但是也说明了孙宏斌真得是艺高人胆大 。 别人不敢要的资产 ， 孙宏斌就敢要 ， 而且还可以把它做好 。
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一个企业家就是要在别人看不到的机会里面寻找到新的机会 。 如果人人都可以看到的 ， 那不叫机会 。 这就是李嘉诚最常用的人弃我取的套路了 。 融创可以从一家三线的地方小房地产公司 ， 在短短10年内一跃成为中国房地产四巨头之一 ， 也说明孙宏斌绝对不简单 。 孙宏斌胆子大 ， 敢于冒险 ， 同时他的眼光又特别准 。
单单是这13个万达文旅城 ， 孙宏斌至少就赚到了几千亿 。 当然王健林也没吃亏了 ， 他卖掉了这些项目 ， 自己也成功解套 ， 躲过了一次危机 ， 如今重新调整之后 ， 他又重新杀回来了 。
孙宏斌跟王健林都是当代最出色的企业家之一 。
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