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青岛|前三季度青岛土地成交1967万㎡

截至10月27日 ， 10月份青岛土地市场已顺利收官 ， 共成功出让地块23宗 ， 出让净用地面积93.5万㎡ ， 可开发体量达192.2万㎡ ， 成交总金额高达56.96亿元 。 其中 ， 绿地、动投、海信、天一仁和等企业成为纳地主力 。 另据了解 ， 前三季度青岛土地出让建筑面积1967万㎡ ， 溢价率为零 ， 土地出让和调控秩序并行 ， 成绩斐然 。
本地企业成为拿地大户
据悉 ， 10月21日 ， 出让的地块中 ， 绿地及青岛本地的海信、天一仁和等企业成为拿地的大户 。 其中 ， 绿地 ， 动投和泰康包揽城阳9宗地块成交 ， 总占地面积301871㎡ ， 规划建筑面积608351.4㎡ ， 成交18.6亿元 。 绿地所拍4宗地全部位于白云山(600332,股吧)片区 ， 2宗纯住宅地块均位于驯虎山路东 ， 硕阳路南北侧 ， 住宅地块占地面积136452㎡ ， 规划建筑面积235167.5㎡ ， 成交总价11.1亿元；另外2宗为科研用地 。
备受关注的动车小镇项目的棘洪滩4地块则由动投拿下 。 据了解 ， 该地块青岛轨道交通产业示范区岙东北路西、宏祥四路南 ， 为商住地 ， 占地面积52227㎡ ， 规划建筑面积120122.1㎡ ， 起拍总价4.1亿元 。 另外3宗均位于青岛轨道交通产业示范区岙东北路以东、春阳路以北 ， 3宗地占地面积50507㎡ ， 规划建筑面积10万㎡ ， 起拍总价2.1亿元 。
青岛本地企业海信地产以2.65亿元竞得莱西北京路2宗地块 ， 总占地7.64万㎡ ， 建筑面积约15万㎡ 。 近期在青岛市场颇为活跃的另一家本地企业天一仁和则以1.81亿元总价竞得西海岸1宗纯住宅用地 ， 地块临近天一镜台山项目 ， 地块占地面积75807㎡ ， 规划建筑面积113710.5㎡ ， 楼面地价2043元/㎡ 。
土地成交零溢价
值得注意的是 ， 虽然青岛土地的成交量斐然 。 但据了解在目前成交的土地中土地溢价率为0 。 总体来看 ， 这说明 ， 青岛“市土地供应处于一个相对高质量转型阶段 。 ”CRIC青岛机构首席分析师张则涛认为 ， 在‘房住不炒’的大背景下 ， 土地供应“充足 ， 地价稳定 。 说明城市国土部门的工作得到了较好的体现 。 ”
“土地是楼市的晴雨表 ， 土地供应充足 ， 零溢价有助于平抑商品房开发成本 ， 也意味着市场上可供消费者选择的平价房子会多 ， 这也是调控精神体现的重要举措 。 ”乐居控股青岛公司总经理董娜认为 ， “今年青岛土地出让数量较多 ， 一方面说明开发商对青岛保持了一定的关注度 。 另一方面 ， 不难看出因为城市正处于升级转型阶段 ， 即墨和城阳、胶州等板块的土地出让较多 ， 土地供应量和供应方向也体现城市进程快速扩展的规划需求 。 ”
四季度仍有较大土地供应量
据悉 ， 2020年受疫情影响 ， 开局比较艰难 ， 经过几个月的休整 ， 青岛土地市场供销量同环比出现了比较大的涨幅 ， 青岛房地产市场稳步复苏 。 近日胶东经济圈住房公积金一体化政策的推行 ， 青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金互认互贷 ， 将充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用 ， 这对青岛楼市也将产生比较大的推动 。
日前 ， 青岛市发布的四季度土地供应计划显示 ， 总供应214宗土地 。 不难看出 ， 土地供应仍然保持了一定的热度 。 “这是城市吸引力的一种体现方式 ， 说明开发企业对于青岛市场仍然持有较强的信息 ， 这与近年来青岛在城市产业更新、人才引进等层面做出的努力分不开 。 ”张则涛表示：“2019年青岛全年土地拍卖收入首次突破1000亿元 。 2020年大概率将延续这一趋势 ， 而楼市仍然会稳字当头 。 ”青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)采访人员 赵彭
（责任编辑：张洋 HN080）


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