物业 物业“全取消”？央媒8字回应，新规下业主获得一笔可靠收入！
每当提起物业 ， 很多业主咬牙切齿 ， 有人说物业不作为、有人说物业乱收费 。 所以10个业主中 ， 有8个人希望一刀切取消物业 。
不可否认 ， 当前的物业行业 ， 确实存在着诸多不足的地方 ， 但总体而言依然有存在的必要性 。 因为行业依然处于新兴阶段 ， 所以各项规章制度尚不完善 ， 也情有可原 ， 等到规则制度逐步完善之后 ， 相信物业将迎来一次新的大洗牌 ， 取其精华去其糟粕 ， 在未来小区服务购买方（业主）的选择中 ， 劣质物业公司将没有生存土壤 。
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物业能不能取消？首先要弄清物业到底是干什么的？物业主要有以下几个方面的功能：
1、负责小区公共环境卫生的清洁保洁 。 物业每天都会对小区的公共区域和公共设施进行打扫整理 ， 包括楼梯道、人行道、小区道路、小区广场、电梯平台等区域 ， 保证小区的环境卫生清洁干净 。
【物业 物业“全取消”？央媒8字回应，新规下业主获得一笔可靠收入！】2、小区公共设施设备的维修、维护、保养等 。 公共设施有哪些？主要有供电设备、供水设备、电梯设备、消防设备等 ， 小到路边的电灯泡 ， 大到小区的墙体设施 ， 有人估计小区的公共设施设备加起来有上千个之多 ， 这些东西正常运行 ， 方可保障居住人员的舒适度 。
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3、物业负责小区的秩序维护 ， 例如对小区的不文明行为制止 ， 对于饲养宠物、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾到处扔、人员进出小区、车辆停放秩序等作出合理调节和协调 ， 保障小区的生活有序合理 。
4、第一时间处理小区的应急突发事件 ， 例如小区电气设备的紧急保修、供水问题的协调解决 ， 房屋质量问题的处理等 。 摆在眼前的一个真实案例 ， 2020年2月份多数城市处于封城状态 ， 所以物业就负担起了“业主生活物资采购、业主垃圾清理、业主其他需求办理”等职责 ， 为小区的业主生活服务起到了至关重要的作用 。
5、装修管理和问题协调 ， 新房装修过程中 ， 很多业主喜欢按照自己的风格进行 ， 完全不考虑房屋的建筑结构问题 ， 所以物业就起到了监督检查作用 ， 严禁承重墙改造、装修垃圾定点放置、装修垃圾清理、装修保洁等工作 。
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以上是物业的主要职责范畴 ， 看起来简单 ， 但如果业主自我执行却并不那么容易 ， 正所谓事无巨细 ， 业主们为了工作起早贪黑 ， 根本无时间打理小区 ， 所以才有了物业这个“服务管家”存在的必要 。
不过 ， 正如文首所说 ， 该行业处于新兴阶段 ， 规章制度尚不健全 ， 所以不少房地产开发商看中了这块大蛋糕 ， 随便成立一家物业公司 ， 就可以在自己开发的楼盘里入驻收物业费了 ， 物业队伍鱼龙混杂 ， 多数物业公司第一使命便是“收钱、创利润” ， 所以把“服务业主”这个生存关键抛诸脑后 。
例如有的物业铲除小区的草坪 ， 建造停车位 ， 把停车位出售给业主赚利润；再例如物业在大门口、电梯内树立广告屏 ， 投放广告创利润 。 这种事情还有很多 ， 小区不管是任何地方（包括公共部分）都已经被业主们全部购买 ， 物业只是外来的“保姆”却侵占业主们区域进行营收活动 ， 这也是业主们倍感不爽的地方 。
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物业“全取消”？央媒8字回应 ， 新规下业主或获得一笔可靠收入 ， 有人已受益！
央媒新华社在转载半月谈2020年第7期《物业不应是城市“或药桶”》一文 ， 表达出了对能否取消物业的关心 。 对于是否可以取消物业的问题 ， 新华社8个字表示“仍有其存在的价值” ， 原文如下：
近几年 ， 有关取消物业的呼声不绝于耳 。 在没有找到更好的替代服务方式之前 ， 物业仍有其存在的价值和必要 。 2020年以来 ， 大多数物业能够与地方、志愿者联手 ， 形成基层的坚强堡垒 ， 成绩值得肯定 。 更何况现实生活中也确有不少物业兢兢业业、服务有方 ， 深得业主信赖 ， 不应将其“一刀切”对待 。
可见 ， 取消物业在短期内 ， 应该是不可行的 。 但是根据新的《物权法》和《物业管理条例》规定 ， 业主们将获得一笔长期收入 ， 有的小区业主已经受益 。 《物权法》规定 ， 小区的专属区域营收、支配、处置权归属专属人 ， 小区的公共区域营收、支配、处置权归属公共区域所有人 。 小区的电梯井、公共走廊、大门口等共有部分 ， 属于业主们共同所有 ， 所以营收权益属于集体业主 。
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同时《物业条例》45条也有相关规定 ， 小区公共区域的经营权和营收权属于全体业主 。 2020年以来 ， 深圳、北京、山东等城市陆续出台了《本城市的物业管理条例》 ， 都对小区的公共营收做出规定：归业主所有 。 当然了 ， 这部分收入并不是归业主某个人 ， 而是应该由小区成立业委会 ， 业委会进行管理、使用、分配 。
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