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城市更新|富力地产2020三季报：净利润42.3亿 经营性现金流大幅增长

中新网11月2日电 疫情考验之下 ， 房地产业面临重大挑战和考验 。 富力集团适时提出2020年“行稳致远”的发展基调 ， 努力稳定销售去化 ， 增强资金安全管控 ， 并取得经营发展持续向好 。 日前富力地产三季报继续验证了这一趋势 。
销售业绩：创新营销给力 ， 去化加速冲刺
2020年10月30日 ， 富力地产发布三季度报告 。 三季报显示 ， 富力营收、利润可圈可点 。 2020年1-9月 ， 富力集团实现营业收入500.38亿元 ， 经营利润54.92亿元 ， 净利润42.3亿元 。
截至9月底 ， 富力今年已实现866.3亿元的权益销售额；9月份单月合约销售额140.1亿元 ， 销售面积约115.13万平方米 ， 同比分别增长了24%和11% ， 环比则分别上升29%和18% 。 比较上半年权益金额510.6亿元 ， 销售去化加速明显 ， 第四季度销售有望再度冲刺 。
小编了解到今年销售在疫情考验下有亮眼表现很大程度来自于创新营销模式 ， 最近富力销售再提速 。 “金九银十” ， 富力将超过500亿货值率先投放线上平台 ， “十一”黄金周期间 ， 富力在天猫好房首战告捷 ， 实现劲销56亿元；龙头项目也是亮点频出 ， 在广州第二CBD ， “富力南驰•富颐华庭”首期9月19日正式开盘 ， 2小时热销26.8亿 ， 去化率100%；江苏盐城富力科创城“秒开秒罄” ， 单盘劲销超过20 亿元 ， 去化率超过97% 。
【城市更新|富力地产2020三季报：净利润42.3亿 经营性现金流大幅增长】特色业务：城市更新持续发力
特色业务中 ， 富力城市更新业务继续凸显优势 ， 强化了向可售货值转化 。 今年上半年 ， 富力成功将3个城市更新项目、相当于129万平方米建筑面积转化为可售资源 ， 货值约人民币460亿元；年中富力还确定了近期转化900万平米、约人民币2000亿元的潜在可售资源的目标 ， 为下半年及未来提供业务动力 。
10月28日 ， 富力携合景泰富竞得天河区吉山村更新改造项目 ， 此项目将为广州天河区繁荣发展注入强劲活力 。
资金面：净负债率猛降64% ， 正现金流大涨
调整债务负担、增强资金安全 ， 在富力今年的“行稳致远”发展基调中 ， 具有格外重要的份量 。 继上半年富力经营活动产生现金流量净额74.35亿元 ， 较去年同期大幅增加并实现由负转正后 ， 这一数据三季度末进一步增长至188.45亿元 ， 改善幅度巨大 。
富力有息负债在第三季度继续降低 。 截至三季度末 ， 有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元 。 富力净负债率较之去年同期已经下降了64% ， 到三季度末的166%；资产负债率同比下降约到80.37% 。 债务指标大幅下降 ， 清楚表明了富力降低杠杆、优化负债的决心和能力 。【编辑:李季】


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