上热搜的乳山海景房，到底魔幻在哪

真叫卢俊听过威海乳山海景房么？你第一次听说这个地方的房子是在什么时候，什么背景下有人和你说这里的房子，他们是怎么想你描述那里的？如果你曾经听过这个地方，可能你还不知道他有多魔幻。第一次听说这个地方大概是08年，那个时候我刚入行，每天在上海的中山公园就有人递着单页，问你要不要买海景房，专车接送。我仔细一看，好家伙在山东，还是在威海。一般这种单页隔三差五就会有小哥递上来一次，我万万没想到2020年了，这个地方的房子又上热搜了，从上个月的“山东乳山海景房低至每平米1800元” ，到最近的“长沙游客被强制在乳山买下41万海景房，不买房不让睡觉” 。似乎这些年，乳山早就和“暴跌”“白菜价”“炒房团”划上了等号。这个地方到底发生了什么，为什么都十几年了为什么什么都没有变化，哪怕是房价也是如此。好巧不巧，我司90后软妹子小鱼，爸妈就在早些年买了乳山的房子，她和我描述了下买完房子之后在那边的情况。2015年花20万买了一套三线乳山海景房，作为家族式的度假养老居所。小鱼父母跟着亲戚一起去乳山买的房子，亲戚是和看房团一起来的，觉得特别不错，就推荐了小鱼的父母也过去买。
单纯从现场拍摄的照片来看其实还不错，房子干净天空很蓝。当初被宣传的噱头打动：空气质量好，含有某种微量元素，可以延缓病情，对身体有益...... 可以说，主打中老年人市场的乳山海景房，一番宣传完全戳中许多父母的痛点。一套便宜的，离家相对近的海景房，似乎是不错的选择。因为不用花费很多钱，就可以面朝大海，颐养晚年，还能和亲戚家人团聚。但在乳山银滩有这么一个规律，很多购房者买了5年之后，就会开始卖掉手上的海景房。小鱼的父母也是如此，去年以17万的价格，转手给了下家，虽然亏了3万，但是用他们的话来说：“有人买就不错了。 ”
因为他们知道，十年前乳山海景房是什么价现在还是什么价，能保本的都是幸运，亏个几万是常态，身边的亲戚朋友没能卖出房子，比比皆是。可他们的子女却不这么想。而压倒这些中老年人最后一颗稻草，不是自己，往往就在于：他们的儿女多为年轻人，根本无法适应威乳山的生活。一个至关重要的核心就是，这么多年过去了，这个城市的配套在如今日新月异的时代中没有根本性变化。首先是交通异常的不方便没有都市的繁华与便利，没有同龄的朋友，交通不方便，机场，高铁，轮船基本与这里无缘，外地人如果想要去到乳山，没有飞机直达的只能坐高铁。从上海出发，要到徐州中转，整个过程耗费20个小时。
全国其它更远的城市，有些甚至连直达的火车都没有，只能坐飞机到山东威海，到了威海仍需要转乘火车2小时才能到乳山。都是奔着休闲放松的目的去的，谁会愿意在路上这么折腾。对于大海的新鲜劲儿，都会过去。如果没有完善的配套，将无法长久居住。其他配套也是同样滞后。除了交通不发达，在乳山商业形态只有两种，一种是海鲜集市，每天早上才有，另一种是生活超市。
医院最近的只有乳山市第二人民医院，还有距离12公里的乳山市人民医院，中医院，其他的都是寥寥的几个卫生院。
还有，乳山作为一个北方城市，冬天竟然没有供暖，到了气候寒冷的冬天，人更不愿意来了。小鱼眼里乳山唯一吸引她的地方银滩，这几年维护得也并不好。水中海藻无人清理，走在路上竟然还有海鲜腐烂的臭味，房子常常会发霉潮湿...这大概是很多城市海景房无法回避的缺点。
乳山没有什么旅游产业，银滩平时除了本地人，就是候鸟型过来度假的老年人。他们也只会在孩子放假五一国庆的时候，偶尔会来住一住，其他时间房子基本都是空置的。人口潮汐式的流动，导致了这座城市的消费市场量级是比较小的，所以公共配套发展不起来，人越来越少......形成一个恶性循环。所以，乳山海景房的房价上不去，很大程度上并不是所谓炒房客的原因，而是在于它自己根本就没有真正留住，那些想要在这里长久居住的人。另外，这个城市自身的经济能级也在这十多年间没有很大的提升。《乳山年鉴》统计数据中披露了这样的数字：从2000年到2005年，乳山房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元。此后一直保持高位运行， 2010年完成投资33.1亿元。

上热搜的乳山海景房，到底魔幻在哪

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