城市|调控逐渐收紧，炒房客将“全面消失”？楼市未来或产生新变化
在国家高速发展的这20年里 ， 城镇化率现在已经超过了60%的门槛 ， 而这些年里房价也在突飞猛进 ， 根据数据统计 ， 从7月起 ， 全国的平均房价就已经超过了万元每平 ， 比起零几年刚起步的房价已经上涨了超过4倍 。
在发展的这20年里 ， 除开2008年 ， 房价一直都在稳定地增长 ， “只要是买房 ， 躺着都能赚钱”绝非虚言 。
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而高房价让现在的年轻人苦不堪言 ， 收入完全跟不上房价的上涨速度 。 在如今这个时代买房 ， 房款首付都需要征求家里长辈的支持才能凑齐 ， 而且还要背负后续的高额房贷月供 。
任泽平也曾经说过 ， 在18年的时候城镇住房就已经有3.11亿套 ， 按照户均居住3-4人进行计算 ， 现有住房已经能满足12.44亿人口的居住问题 ， 如果再加上小产权房和农村的宅基地 ， 计算之后是完全够住的 。
而现在房地产企业还在陆续拿地建房 ， 按照这个发展的趋势 ， 住宅总量会不断增多 ， 市场会在短时间内达到供过于求的阶段 。 既然如此 ， 为什么现在大多数城市的房价目前依旧处于高位 ， 没有出现下跌的迹象？
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这个问题的答案其实有两点：
1.各个城市的情况不尽相同 ， 不能一概而论
自17年开始 ， 有部分城市的房地产市场面临降温 ， 但与以往不同的是 ， 这次寒潮仅限于本地 ， 虽然本地的房地产市场持续低迷 ， 但周边城市的楼市却并未受到影响 。
而且这种房价低落的城市 ， 一般都是人烟稀少或是支柱产业核心型城市 ， 比如鹤岗阜新这种 ， 不仅城市的核心支柱产业——煤矿出现了枯竭 ， 而且人口还在不断地流出 ， 而房价稳定甚至上升的城市 ， 通常都是人口净流入地区或重点经济发展地区 。
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2.空置率高 ， 住房分配不均衡
房子集中购买 ， 但是没有这么多人居住 ， 这就是空置房的起因 。 早在17年的时候 ， 就有一份关于住房市场的调查报告 ， 里面显示了2017年 ， 二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8% ， 远超一线城市的16.8% 。
【城市|调控逐渐收紧，炒房客将“全面消失”？楼市未来或产生新变化】
第二份报告则表示 ， 17年的城镇家庭住房拥有率高达96% ， 其中多套住房的拥有率在22%左右 ， 很多的房源都在少数人手里 。
在炒房火爆的那几年里 ， 炒房客的资金如同滚雪球一般上涨 ， 在庞大的资金下 ， 市场上很多新增的房源都进入了炒房客的手里 ， 这也是楼市里空置房多 ， 房价高的重要原因之一 。
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降低房地产行业的金融风险 ， 目前楼市正在进入平稳的发展期
自20年开始 ， 整个上半年对楼市的调控就有三百余次 ， 而19年上半年调控的次数为251次 ， 同比上涨了21% 。 从这里我们可以看出 ， 对楼市的调控力度在不断地加大 ， 而下半年也并没有出现放松的迹象 ， 对楼市的调控政策正在逐渐收紧 。
而八月下达的新标准“三条红线” ， 有不少房企都出现了“踩线”的情况 ， 其中不乏龙头房企 ， 并要求在23年6月30日之前完成降低负债的目标 。 该标准对房地产的融资大小进行了限制 ， 延缓了房企的扩张速度 ， 给房地产企业带来了一定的麻烦 。
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而效果最明显的应该就是燕郊地区 ， 在购房方面进行了各种限制 ， 非本地居民买房限购一套 ， 并且首付不低于50% ， 真正的有钱也买不到房 。 对本地家庭也进行了限制 ， 如果是拥有两套以上住房的家庭 ， 将暂停在本地购买住房 ， 二手房也不行 。
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