江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

10月房企销售增速再降 楼市降温趋势显现

即使在双节助力下 ， 10月份的房企销售仍走向转冷态势 。10月31日晚间 ， 克尔瑞发布《2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》 ， 显示10月份TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元 ， 环比下降3.9% 。 从销售增长的趋势来看 ， 单月销售操盘金额同比增幅在8月份达到30.7%的顶峰值后便开始回落 ， 9月份落至29.0% ， 10月份更降至25.2% ， 已低于7月份的增幅水平 。企业间的分化仍在加剧 。 受益于双节的营销发力 ， 一些房企的业绩规模在10月份实现了显著的提速 。 在TOP10房企中 ， 仅碧桂园（02007.HK）和绿地控股(6.160, -0.03, -0.48%)（600606.SH）出现单月同比下降 ， 万科（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）、世茂集团（00813.HK）和招商蛇口(13.910, -0.15, -1.07%)（001979.SZ）的同比增幅均超过20% ， 其中招商蛇口的同比增幅高达52.8% 。在格局稳定的前五名房企中 ， 各家销售的提升节奏也出现差异 。 第二名恒大（03333.HK）与第三名万科的操盘金额差距从前8个月的128.1亿元 ， 到前9个月的402.7亿元 ， 再到前10个月的865亿元 ， 金额差距逐渐拉开 。 双节期间 ， 恒大通过高力度的折扣销售持续发力营销端 ， 效果显著 ， “十一”期间的销售额约为600亿元 ， 10月单月的全口径销售金额为1006亿元 ， 接近万科的2倍 。 根据恒大的公告信息 ， “十一”假期收尾时 ， 恒大已完成全年销售目标的91.1% 。融创中国（01918.HK）在8月份超越保利发展成为操盘榜第四位后 ， 也在逐渐强化这一优势地位 ， 操盘金额差距从逾100亿元扩大至近400亿元 。同时 ， 身处金字塔尖的房企和塔尖之下的房企处境也截然不同 。 4家龙头房企的销售金额环比增长3.2% ， 而其余百强房企的销售金额则环比下降6.1% 。 TOP10房企的操盘金额门槛再度提高 ， 较去年同期提升近12% 。 头部房企的竞争优势愈发凸显 。销售降温也意味着市场观望情绪渐强 。 克尔瑞数据显示 ， 30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比减少7% ， 其中一线城市环比减少21% 。 根据贝壳研究院发布的统计数据 ， 10月份一线、二线、三四线城市的新房成交套数分别同比下降2.8%、8.4%、6.8% 。 66个城市在10月份的新房合计成交套数环比下降13.7% ， 成交面积环比下降12.9% 。在楼市持续转冷的背景下 ， 业内对于年底市场的表现流露出不乐观的情绪 。 58安居客房产研究院分院院长张波预计 ， 由于金融侧收紧力度增强 ， 未来两个月楼市的整体热度将有所降温 。 克尔瑞研究中心同样表示 ， 年底房地产市场仍不容乐观 ， 即使成交回升 ， 也将在有限幅度内 。 这对于处于年底销售冲击阶段的房企而言 ， 将是更大的去化压力 。


    推荐阅读


    上一篇：2021年特别推荐·最具收藏潜力艺术家—-王倩兮

    下一篇：《从结婚开始恋爱》新人演员张羽清蓄势待发