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聚世馨|房价或“全面下跌”？专家预测：明年起房价或突破底线，11月起

今年刚进入9月 ， 恒大七折买房的消息就开始传遍整个网络 ， 也拉开了“金九银十”打折卖房的大幕 。
【聚世馨|房价或“全面下跌”？专家预测：明年起房价或突破底线，11月起】今年楼市上半年受风波影响 ， 很多开发商的销售业绩普遍惨淡 ， 据相关数据统计近90%的房企销售没有达到目标的一半 。 因此在今年的“金九银十”是开发商最后的冲刺阶段 ， 这次恒大的率先抢跑 ， 也许只是房企们开始打折促销卖房的一个开端 。
聚世馨|房价或“全面下跌”？专家预测：明年起房价或突破底线，11月起
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根据新京报报道 ， 恒大9月7日至10月8日 ， 恒大楼盘全线7折优惠并搭配了多项让利措施 ， 网上买房可以享受交2000元抵20000元 ， 另外尾盘房或者清盘房可以在上面的优惠基础上再享受8.8折的优惠 。 有人进行计算过 ， 一套100万的房子 ， 如果能满足所有优惠条件 ， 最后可以用58万元买到手 ， 几乎打了个对折 。
这不禁让人们感叹 ， 难道马云的预言要成真了？很多人不知道房价七折到底有多大 ， 我们可以从两位房地产大佬的话中可以略知一二 。 之前王健林在接受采访时 ， 主持人问房价有没有可能下降30% ， 王健林回答说：大部分房企的毛利润在20%-30%之间 ， 言外之意就是说房价不可能下降到30% 。 另一位房产大佬融创集团的老总孙宏斌有着相同的观点 ， 他认为：中国未来几年的房价不会出现暴跌的现象 ， 如果房价下跌30% ， 那么我们（指房企）都死了 。
对恒大的七折卖房 ， 很多人不禁质疑难道恒大真的是不看好未来房地产的发展 ， 通过“割肉让利” ， 尽快回笼资金保命吗？对于这样的质疑 ， 房地产行业的具体利润我们也不是非常清楚 ， 暂不做判断 。
聚世馨|房价或“全面下跌”？专家预测：明年起房价或突破底线，11月起
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但作为我国房地产行业的领头羊的企业 ， 在今年风波席卷全球国际经济动荡的特殊情况下 ， 这么大的降价促销力度 ， 显然是早有准备 。 这样的做法显然让恒大处在了更有利的主动的位置 ， 逼着其他大房企和中小房企处在被动的位置 。
这次恒大的降价的影响很可能形成蝴蝶效应 ， 导致楼市过了9月 ， 10月后 ， 房价很可能“全面下跌” 。
我的一位干房地产的中介朋友就说 ， 自己身边的6家房企对恒大的打折力度感到不可置信 。 在8月底到9月初的时候 ， 他们当然也会备战金九银十 ， 开始进行促销活动 ， 但他们的活动也仅仅是发一些代金券或者订房定金抵多少房款而已 ， 显然和恒大七折的力度是没法比的 。 “七折”买房对很多中小企业来说很可能直接失去了利润 ， 这是他们不能接受的 ， 也不敢这么做 。
这种大房企大力打折促销的方式 ， 直接把中小房企逼到了死角 ， 和大房企一样降价的话自己无法承受 ， 不降价的话 ， 购房者可能都跑到恒大那边了 。 对于这个问题 ， 很可能把中小企业逼入了一个死角 ， 他们无论怎么做都不行 ， 即使降价如果不比恒大的力度更大的情况下也吸引不了购房者前来购房 。 所以一个月过去了没有看到其他房企站出来进行降价促销和恒大硬刚的声音 。
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但是一些房企硬撑的时间是有限的 ， 我们都知道 ， 房企一般都是高负债企业 ， 上半年没有完成销售目标 ， 如果下半年再销售受阻 ， 加上年末房企们超过1500亿元的债务到期 ， 很可能面临资金链断裂的风险 。 最近国家又出台了“三条红线”的政策很可能是压垮房企的最后一根稻草 ， 因此笔者认为房企们最多坚持完10月份 ， 到了11月份房企们很可能以年终大促销的噱头 ， 以价换量 ， 进行更大力度降价促销手段来进行卖房 。
今年楼市七折卖房还无人买？专家预测：2021年房价或将突破底线！为什么越来越多的人不看好楼市 ， 主要原因有以下2点：
1、房子已经过剩 ， 供大于求
房子过剩体现在哪些地方呢？其中最能体现房子过剩的地方那就是存在着大量的空置房 。 早在2017年西安财经大学的一份调查《家庭金融研究报告》中已经显示：我国的住房空置率平均值已经达到了22% ， 其中商品房的空置率最高为26% ， 可以说现在我国的房子每5套里面就有一套是空置的 。 现在3年过去了 ， 开发商还在马不停蹄地盖房 ， 空置率只会更高 。
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2、住房需求减少
现在我国的城镇化建设基本处在了收尾阶段 ， 现在住房的需求明显减少 。 原因在于一方面现在城镇居民的住房持有率已经很高 ， 根据央行发布的数据来看拥有率已经高达96% 。 另一方面在高房价的压迫下 ， 尽管我国放开了二胎政策 ， 但新生儿的出生率仍然逐年降低 ， 2019年出生率为10.5% ， 创历史新低 ， 未来房地产行业会失去人口所带来的红利 。 因为未来人们对房子的需求会越来越低 。
总结：未来随着房子的过剩和需求的减少 ， 高房价已经无法支撑 。 所以说 ， 明年多数房企会面临更严峻的挑战 ， 在资金压力越来越大的情况下 ， 只有降价一条路可以走了 。


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