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|“高楼时代”结束！新规之后，谁会吃亏？

在我国房地产持续发展的这些年里 ， 城市中的高楼大厦是越建越多 ， 越建越高 ， 很多城市的标志性建筑一个比一个高 。 如果这样的超高层建筑代表着一个城市的面貌 ， 并且对经济发展有帮助的话 ， 其存在自然是有意义的 。
只不过 ， 虽然这些年国内有很多高楼大厦拔地而起 ， 但真正有意义的其实并不多 。 很多高楼只是部分企业为了攀比、搞面子工程而建的 ， 没有经济意义 ， 也不能创造价值 。
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就这样 ， 国内的高楼越建越多 ， 甚至一度掀起了一波“热潮” 。 据统计 ， 2018年中国新建建筑占世界总数的61.5% ， 世界上建造的200米以上的大楼有143栋 ， 其中中国足足占了88栋 。
显然 ， 中国企业似乎十分热衷于建高楼大厦 ， 一方面是为了企业形象 ， 另一方面也想靠着高楼挣钱 。 只不过 ， 建了这么多年的高楼 ， 其中绝大多数并没有创造什么价值 ， “后遗症”反倒是在近几年爆发出来了 。
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首先拿那些没有建好的高楼来说 ， 本身超高层建筑的建设是需要很多成本的 ， 虽然这些年很多企业都风风火火地买地建楼 ， 但其中有很大一部分都是建到一半没钱了 ， 然后楼就烂尾了 。
例如 ， 苏州的全国第一高楼“金鸡塔” ， 从2014年就开工了 ， 因为钱不够 ， 一直都没有进展 ， 原本规划的高度是700米 ， 后来降到了500米 。 即便如此也没有继续建设下去 。
除此以外 ， 包括武汉绿地中心、长沙“天空城市”、青岛“天空二号”等项目同样也都处于烂尾阶段 。 相关企业一开始都规划得富丽堂皇 ， 但是后来因为钱不够、地质问题、航空限高等原因一个接着一个停工了 。 现在很多超高层烂尾楼都成为了一个城市的“污点” ， 迟迟不见开工 ， 不知道以后是会有人“接盘”盖下去 ， 还是会被推倒 。
其次再拿那些建好的高楼来说 ， 其实建好的楼比没建好的楼爆发的“后遗症”更加严重 ， 其最大的问题就在于亏损 。 本身很多企业当初建超高层建筑也是有盈利的目的的 ， 所以在高楼建好之后 ， 第一件事往往就是招商 。
但是从实际情况来看 ， 那些超高层建筑无论是出租给企业当办公室 ， 还是出租给商户做商铺 ， 出租率普遍都不高 。 除了那些知名的建筑会比较抢手 ， 其他绝大多数高楼的入驻率都不怎么高 。
原因也很简单 ， 因为那些高楼大厦的租金往往要比普通的建筑更贵 。 毕竟这些高楼当初在建设的时候都花了更多的钱 ， 格调也相对周边的建筑更高 ， 所以其租金往往也会更高 。
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但是对于那些需要入驻的企业而言 ， 他们选择办公地点的时候往往会更加看重地段 。 同样的地段 ， 超高层建筑的租金更高 ， 自然不被青睐 ， 企业往往更愿意选择租金更低的普通建筑 。
也正是因为这些高楼出租比较困难 ， 所以租金的收益普遍都不高 ， 而运营方怕高楼“掉价”也不愿意把租金给降下来 ， 再加上高楼大厦常常会维持着高昂的运营成本 ， 所以其在运营方面常常都是长期亏损的 。
每到了这种时候 ， 这些超高层建筑的运营方也会选择把高楼给卖出去 。 只不过 ， 高楼的亏损是所有人都看在眼里的 ， 除非有变通的手段 ， 否则没有几个人是愿意当“接盘侠”的 。 因此 ， 这些年很多高楼的竞拍都遇冷了 。
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