聚世馨|11月起，房价或“全面下跌”？专家预测：明年起房价或突破底线( 二 )
1、房子已经过剩 ， 供大于求
房子过剩体现在哪些地方呢？其中最能体现房子过剩的地方那就是存在着大量的空置房 。 早在2017年西安财经大学的一份调查《家庭金融研究报告》中已经显示：我国的住房空置率平均值已经达到了22% ， 其中商品房的空置率最高为26% ， 可以说现在我国的房子每5套里面就有一套是空置的 。 现在3年过去了 ， 开发商还在马不停蹄地盖房 ， 空置率只会更高 。
本文插图
2、住房需求减少
现在我国的城镇化建设基本处在了收尾阶段 ， 现在住房的需求明显减少 。 原因在于一方面现在城镇居民的住房持有率已经很高 ， 根据央行发布的数据来看拥有率已经高达96% 。 另一方面在高房价的压迫下 ， 尽管我国放开了二胎政策 ， 但新生儿的出生率仍然逐年降低 ， 2019年出生率为10.5% ， 创历史新低 ， 未来房地产行业会失去人口所带来的红利 。 因为未来人们对房子的需求会越来越低 。
总结：未来随着房子的过剩和需求的减少 ， 高房价已经无法支撑 。 所以说 ， 明年多数房企会面临更严峻的挑战 ， 在资金压力越来越大的情况下 ， 只有降价一条路可以走了 。
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