现代金报|被吐槽逃避责任、被罚款75万元……急于交付“半成品豪宅”的合能房产到底怎么了？
北京联盟_本文原题：被吐槽逃避责任、被罚款75万元……急于交付“半成品豪宅”的合能房产到底怎么了？
这两天 ， 我们聚焦的合能房产宁玥府交付风波 ， 引发了强烈的社会关注 。 随着采访的进一步深入和业主的不断反馈 ， 此事也引起了鄞州区住建局的重视 。
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业主后台猛烈吐槽
业内人士道出隐情
相关报道刊发后 ， 引发了众多业主的强烈吐槽 ， 有的言辞相当激烈 。
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为什么在近乎“半成品”的时候 ， 合能房产就急于交房呢？一位不愿透露姓名的业内人士向采访人员说出了其中原因 。
“ 第一个主要是害怕延期的赔偿 。 一般合同里都会有最迟交房时间 ，一旦超过就要支付一定比例的违约金 ， 一般是每天支付房款的万分之五 。 所以 ， 开发商都是赶早不赶晚提前交房的 。第二 ， 也很关键的原因 ， 很多小区都是项目制 。 比如各种项目总、销售总等要完成交房程序 ， 才能拿到相应的奖金和提成 ， 而且集团公司也会要求他们马上进入下一个项目程序 ， 这也迫使他们在匆忙状态下交房 。如果错过关键时间节点 ， 也许他们的提成就会大受影响 。 ”该知情人士说 。
绿化率宣称65%
实际不到25%
业主投诉到 ， 当初销售的时候 ， 号称是高端专家设计 ， 小区总体绿化率达到65% ， “绿草如茵 ， 花团锦簇” 。 但从收房时的实际效果来看 ， 当初号称的“郁郁葱葱、层林尽染”的效果无从谈起 ， 只有垃圾回填 ， 绿植枯死 ， 地面裸露 。
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业主向采访人员出示了当初的绿地规划许可证 ， 他们对绿地率的竣工测绘报告数字有异议 。 一位业主发给采访人员第三方机构 宁波天一测绘设计研究公司出具 的绿化竣工测量报告 。
宁玥府绿地面积21056.45平方米 ， 总占地面积为67850平方米 ， 绿地率31.03% 。 绿地包括用地红线范围内所有绿地、水面、植草砖（20%）总面积 。 经查竣工图纸 ， 本项目±0.00相当于黄海高程4.35m ， 地下室顶板为-1.4m ， 则黄海高程为2.95m ， 测绘室外地坪为4.0m ， 天一测绘绿地T8高程4.522m ， 为最高点 ， 由此计算宁玥府地下室顶板覆土厚度为1.05~1.57m ， 平均厚度估计为1.1~1.2m 。 根据宁波市政府甬政发（2019）63号《宁波市城市立体绿化、地下设施顶板绿化折算实施办法》文件第七条有关规定 ， “覆土厚度达到1米及以上不足1.5米 ， 且乔木、灌木垂直投影面积比例不低于70%的 ， 按80%折算绿地面积” ， 宁玥府绿地面积应该为21056.45平方米的80%计算 ， 为16845.16平方米 ， 实际绿地率为24.82% 。
根据报告 ， 合能公司应当补充绿地面积4211平方米 ， 建议切除铺装 ， 改成绿地 。
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