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蛋壳公寓|断网、保洁消失、返现不到账，蛋壳公寓不行了？( 二 )


关于蛋壳“跑路”的声音四起 ， 很快蛋壳作出回应 。
对此 ， 蛋壳公寓官方微博发布回应称 ， 近期 ， 部分合作方因与本公司存在商业纠纷 ， 采取了过激行为 。 散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片 ， 公司已报警处理 。 同时 ， 蛋壳公寓再次重申“目前 ， 公司经营活动一切正常 ， 请大家放心！”
蛋壳公寓|断网、保洁消失、返现不到账，蛋壳公寓不行了？
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值得注意的是 ， 仅仅几天后 ， 有消息传出蛋壳COO顾国栋已于近期离职 。
对此 ， 蛋壳公寓方面表示 ， COO因个人原因离职 ， 属于正常的人事变动 ， 不会对公司运营产生影响 。 但目前蛋壳方面并未对外宣布具体接替人选 ， “具体人选以公司对外发布的消息为准” 。
这距离其加入蛋壳才过去16个月 。 而此时蛋壳正在讨债、跑路风波中备受煎熬 。
今年6月 ， 蛋壳公寓称CEO高靖正在接受有关部门的调查 ， 并宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO 。 但蛋壳方面解释称 ， 高靖所涉调查与其之前参与的个人商业投资有关 ， 与蛋壳公寓无关 。
截至目前 ， 消费者维权平台《黑猫投诉》数据显示 ， 与蛋壳公寓相关投诉条目高达21831条 ， 涉及押金、返现、断网、客服等方方面面 。
蛋壳公寓|断网、保洁消失、返现不到账，蛋壳公寓不行了？
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蛋壳成立三年多亏损63亿
长租公寓行业暴雷不断
据悉 ， 成立于2015年的蛋壳公寓是提供租住生活的资产管理和居住服务平台 。
截至2020年3月31日 ， 蛋壳公寓进入全国13个城市 ， 运营公寓数量为41.9万间 ， 同比增长46.8% 。 其中 ， 北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间 ， 其它城市为21.2万间 。
今年1月17日 ， 蛋壳公寓在纽交所正式挂牌上市 ， 股票代码“DNK” ， 成为国内长租公寓第二个赴美上市的品牌 。
蛋壳公寓|断网、保洁消失、返现不到账，蛋壳公寓不行了？
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但是 ， 业绩亏损的情况却并未改善 。 财报显示 ， 2017至2019年 ， 蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元 ， 亏损则分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元 。 今年仅发布的一季度财报也显示 ， 亏损了12.3亿元 。
截至发稿前 ， 其股价已经跌至2.02美元 ， 不到一年的时间 ， 较发行价已跌超八成 。
大规模扩张的经营策略是蛋壳亏损的主要原因 。 2017年到2019年 ， 蛋壳运营的房源数量暴涨近30倍 。
裁员、拖欠工资以及一系列负面消息正是蛋壳资金短缺的真实写照 。
事实上 ， 今年以来长租公寓暴雷的事已经见多不怪 。
据贝壳研究院统计 ， 截至2020年上半年 ， 媒体公开报道陷入经营困境的长租公寓就多达84家；此前 ， 2019年已有52家长租公寓面临不同程度的资金链断裂、跑路或倒闭 。
从今年7月的品程优居、优客逸家等 ， 到8月的友客公寓、岚悦公寓、沃客公寓等 ， 再到9月的寓意公寓、适享公寓 ， 以及不久前的小鹰 ， 长租公寓品牌中仅有名可考的“爆雷”名单就多达二十余家 ， 且随着时间的推移 ， 出现财务问题的长租公寓品牌由小及大 。
而长租公寓暴雷的症结在于“高收低出”经营方式 ， 这种市场竞争下 ， 极易出现资金链断裂的情况 ， 就连蛋壳这样的头部玩家也不能幸免 。
据统计 ， 2020年上半年 ， 有七成经营不善的长租公寓 ， 都是因为此种“高收低出”模式 。
而今年在疫情影响下 ， 资金链锻炼的问题更是被急剧放大 。
对于长租公寓市场的乱象 ， 有关部门已经介入 。
今年9月 ， 住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 其中监管措施多达60余条 ， 将长租公寓“高收低租”“长收短付”“租金贷”等高风险经营行为纳入监管 。
这样的市场环境下 ， 谁能坚持到最后 ， 还要交给时间去回答 。


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