中国新闻网|贝壳研究院：10月全国二手市场整体平稳 市场潜在需求旺盛
近日 ， 贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告 ， 报告指出 ， 10月全国二手市场整体平稳 ， 重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右 。 市场潜在需求环比增长 ， 市场看房活跃度增加 。 年底市场的季节性反弹行情或将开启 。
新房市场方面 ， 全国66座大中城市在预防性调控下 ， “银十”表现平平 ， 城市分化继续拉大 ， 一线城市持续领跑全国 。 全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平 ， 粤港澳大湾区继续保持高热度 。
全国二手市场：总体平稳 ， 城市间市场分化；潜在需求旺盛 ， 年底季节性反弹逐步开启
10月市场稳字当头 。 重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右 。 近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期 ， 月均成交较此前5个月降15% 。
与去年同期相比 ， 疫情延后需求释放 ， 今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上 ， 同比大幅增加46% 。
城市间二手房市场有所分化 。 环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19% 。 珠三角的深圳、东莞市场低位修复 。 杭州、成都两城在前期调控作用持续发酵下 ， 成交环比降15% 。 
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重点18城链家二手房实时成交总量走势
10月二手房市场潜在需求环比增长 ， 市场看房活跃度增加 。 10月以来贝壳二手房景气指数持续走高 ， 年底季节性反弹行情将开启 。 但当前市场成交节奏仍慢 ， 业主降价促成交是主流 ， 房价上涨动力不强 ， 预计年底前重点城市二手房价格平稳收官 。 
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重点18城二手房新增带看量走势
全国新房市场：“银十”表现平稳 ， 一线城市持续领跑全国
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6% ， 环比下滑13.7% ， 成交面积单月同比下滑0.5% ， 环比下滑12.9% ， 由于自7月以来 ， 深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策 ， 意在打击炒房 ， 预防出现过热现象 ， 10月成交量环比明显下滑 ， 政策短期效果明显 。 1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1% ， 成交面积累计同比下滑7.1% ， 较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点 ， 市场恢复速度持续放缓 。 
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2019年至今66座大中城市合计月度成交套数与成交面积累计同比
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓 ， 其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%；二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%；三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4% 。 整体环比9月基本持平 。 一线城市新房市场10月持续领跑全国 ， 二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定 ， 调控升级后 ， 市场动力一般 。
全国土地市场：全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平；粤港澳大湾区保持高热度
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年10月(截止10月27日) ， 全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元 ， 累计同比增长12.9% 。 全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿㎡ ， 累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5% 。 10月28日至10月31日 ， 计划出让6734万㎡以上 ， 如果顺利成交 ， 据贝壳研究院测算 ， 全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同将进入增长区间 ， 增长幅度0.1% ， 市场追平去年同期 。 从目前的各城市出让计划统计可知 ， 11月预计出让规划建筑面积1.7亿㎡的住宅用地 ， 如果全部成交 ， 11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2% 。
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