城市|这10大城市房价大跌，包括省会城市！传递啥信号？
近日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数发布了一组数据 。 依据数据显示 ， 今年9月的全国房价竟有10大城市跌幅超过5%！其中还包括省会城市：济南 。
近年来唱衰房地产的声音并不少 ， 尤其在疫情之后 ， 声量尤增 。 疫情前 ， 大家唱衰的主要依据就是：房产存量过剩 。 疫情后 ， 百姓手中的现金尤为珍贵 ， 流入房地产市场的热钱变少 ， 加之银行放出的利率政策等 ， 让人不禁揣测：难道房地产已经到了需要救市的地步？
虽然大家的揣测不无道理 ， 但根据数据显示 ， 还有一大部分的城市 ， 房价依然上涨 ， 例如东莞、深圳、南通、宿迁等等 。 在东北的城市中 ， 沈阳、大连、哈尔滨、长春等也在上涨之列 。
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其次 ， 一个城市的房价潜力 ， 遵循这一个定论——短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 好的政策必定吸引来好的企业、项目以及其他发展动力 ， 从而产生更多的人口虹吸效应 。 人口聚集的城市必然凝聚更多的发展动力 。
由此 ， 就形成了一个城市良好的发展循环 ， 房价上涨也就成了必然 。 如果房价下跌 ， 那么这些城市就要好好想想自己未来的发展方向了 。
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数据统计 ， 传递重要信号
这次纬房指数的数据并不能说明 ， 房地产市场即将崩盘或者房价将大幅下跌 。 相反 ， 它显示了目前我国房地产市场的现状——两极分化严重 。
如前文所述 ， 一个城市的发展潜力决定了这个城市的房价 。 房子作为商品 ， 谨遵商品价格受价值影响的客观规律 。
当一个城市人口聚集 ， 房子需求大 ， 那么房价必然呈上涨趋势 。 一个地区如果没有合适的人口数量 ， 房地产市场供大于求 ， 那么降价就成了房企让资金快速回笼的重要渠道 。
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房价上涨的城市 ， 是真的在涨么？
房价上涨 ， 是每一个有房人最希望看到的事情；房子 ， 也是普通人对抗通货膨胀、防止货币贬值的最常见手段 。
但其实 ， 小编认为 ， 房价的缓慢增长或不长 ， 也是一种下跌 。
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国家统计局数据显示：今年1—9月 ， 全国居民消费价格（CPI）比去年同期上涨3.3% 。 CPI是普通老百姓常用的商品物价指数 ， 比如猪肉、房租、服装、家具等 。 也就是说普通商品价格上涨3.3% 。
【城市|这10大城市房价大跌，包括省会城市！传递啥信号？】如果 ， 大家日常生活消费的水准有所上涨 ， 但房子没有涨 ， 是不是就是阴跌？
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一个房子的房价 ， 是由它的成本以及附加价值决定的 ， 也是由它自身的属性（包括居住价值以及周边医疗、就业、求学等隐性价值）决定的 。
一线城市的房价之所以和普通县城的房价天差地别 ， 不是因为大城市的房子更宽敞 ， 住得更舒服 ， 而是房子本身附加的教育、医院、交通、就业等无形资源更优越 。 反之 ， 三四线城市的房价下跌则是因为教育、医院、交通、就业等跟不上 。
对于未来的楼市 ， 我们可以这样判断：三四线城市尤其县城的房子 ， 仅具有居住属性 ， 所以相比来说 ， 房价低 ， 房子上涨的空间有限；而一线城市因为拥有强大的虹吸效应及巨大的发展潜力 ， 更能吸引人口聚集 ， 那么房子上涨的空间更大 。
房子普涨的时代可能已经过去 ， 但房子结构性紧缺的现状还将持续 。
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