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电梯维保|重磅！张家口老旧小区加装电梯正式启动，每户6万元，看看在哪？


张家口房地产观察重磅消息 ， 张家口老旧小区加装电梯事情在千呼万唤之后终于迎来正式启动 。 近日 ， 张家口市地税局小区加装电梯已开始施工 ， 成为张家口主城区首个启动加装电梯的老旧小区 。
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据张家口房地产观察现场实探 ， 本次地税局小区加装电梯只有两个住户单元 ， 比例较小 ， 并且作为6层的多层住宅楼 ， 只有三、四、五、六楼的中高层住户同意了加装电梯 ， 一楼由于本身用不上 ， 二楼觉得楼层低 ， 住户自己可以走上去 ， 因而未选择加装电梯 。
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在费用方面 ， 本次地税局小区每个单元所加装电梯设备及安装改造费用共计大约48万元 ， 由于每个单元只有3至6楼共8户住户参与改造 ， 所以需每户出资6万元 。 另外据现场了解 ， 本次地税局小区加装电梯 ， 完全由住户自发自愿组织 ， 无社会资金和其他补贴 。
由于涉及到加装电梯后的电梯运行电费问题 ， 所以改造的时候将新接一个电表 ， 用于单独计算电梯运行电费 ， 电费由8户住户平均分摊 。 据了解 ， 本次改造新加装电梯使用的是3千瓦变频电机 ， 运行电费已经大大降低 。 另外还有安装后后期面临的电梯维保费用 ， 在电梯安装后的质保期内 ， 厂家会进行维保 ， 但过一段时间以后 ， 得找电梯维保单位对电梯进行定期维护 ， 这个费用也需要各住户分摊 。
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从现场来看 ， 目前已经做好了钢结构基础框架 ， 接下来就是加装电梯核心筒外墙和连廊外墙 ， 及安装设备和改造出入口工作 ， 整个电梯加装改造工程预计两个月内完工 。
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改造加装电梯的工程在有条不紊的进行着 ， 但是从现场看 ， 还有一个没有解决的问题 ， 就是张家口的大部分老旧小区 ， 由于原来步行楼梯设计结构的原因 ， 导致加装的电梯并不能直接到达住户所在楼层 ， 只能到达上下两层楼层之间的位置 ， 也就是步行楼梯拐弯的小平台 。 比如本次改造加装电梯的住户有三四五六楼的住户 ， 但是电梯只能到达二楼半、三楼半、四楼半和五楼半 ， 住户们都需要自己再步行走半层楼梯上去或者下半层楼梯回家 。
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由于居住在老旧小区的居民多为中老年人 ， 随着年龄的增长 ， 上下楼逐渐不方便 ， 对老旧小区加装电梯的需求日渐迫切 ， 所以今年 ， 张家口市也出台了既有住宅加装电梯实施细则 ， 对老旧小区加装电梯工作提供了政策支撑 。
目前张家口主城区首个加装电梯的老旧小区已经出炉 ， 并已经在实施改造中 ， 但从实际情况来分析 ， 老旧小区加装电梯事情还是非常复杂并有一定困难的 。
首先住户意见统一问题 ， 作为老旧小区 ， 老业主们肯定有的已经有搬走住将房子卖出去的 ， 也有租出去的 ， 还有腿脚比较好 ， 认为不需要装电梯的 ， 所以业主意见统一是最重要的问题 ， 如果大家意见不能统一 ， 那这加装电梯的事情就很难成 。 其次是资金问题 ， 一共48万元设备和改造安装费用 ， 每户分摊需要6万元 ， 6万元费用说高不高 ， 说低也不低 ， 要知道根据张家口现在房地产市场情况 ， 每户加装电梯的6万元 ， 甚至都可以撬动杠杆在张家口买一套新房子了 。 第三是后期电梯费和维保费用 ， 虽然费用不会太高 ， 但是对于住惯了老旧小区的老居民们而言 ， 原来一年交不了多少钱的物业费 ， 现在如果算上电梯费 ， 一年得交不少钱了 ， 能不能接受也是问题 。 第四加装电梯对采光和视野的影响 ， 此前据新闻报道 ， 已经在不少地方都出现了由于一楼觉得加装电梯后对自己家采光会有影响而导致加装电梯事情未能推进的案例 ， 在张家口也是一样 ， 而且由于张家口本次加装的电梯还不是网上看到的玻璃幕墙的电梯 ， 是不透光的 ， 所以肯定会对住户们北向的采光和视野有一定影响 。
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但无论如何 ， 能加装电梯 ， 对老旧小区的居民们终归是好事 ， 回家上下楼方便了 ， 买点米面油也不用沉甸甸的提上去了 ， 业主们得到了实实在在的方便 。 而至于老旧小区的二手房房价方面 ， 加装电梯后使业主上下楼方便了 ， 对张家口小区二手房房价也起到了一定的稳定作用 ， 但如果说涨价或者升值可能就有点困难了 ， 比如原来市场价8000元/平米的二手房房价 ， 因为加装了个电梯就能涨到8600元/平米？这个恐怕不太现实吧 。
看完张家口首个老旧小区加装电梯改造的情况和分析 ， 大家对于老旧小区加装电梯事情怎么看？欢迎评论区留言讨论 。


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