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22城刚需族购房套均总价超百万|22城刚需族购房套均总价超百万：北京350万最高，沈阳73万门槛最低


北京联盟_本文原题：刚需买房“上车线”：北京350万最高 ， 沈阳73万门槛最低
【22城刚需族购房套均总价超百万|22城刚需族购房套均总价超百万：北京350万最高，沈阳73万门槛最低】10月29日 ， 贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告） ， 报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线” 。 其中 ， 一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高 ， 厦门总价266万元紧随其后；长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低 ， 平均购房总价在百万以内 。
所谓“上车”即首次买房的意思 ， 此次报告中提及的“刚需上车线”是指受房价因素影响较小 ， 为满足城市基本居住需求而购房置业的群体 。 刚需人群购房资金有限 ， 买房时优先会考虑自我承受能力 ， 主要相对于弹性需求而言 。
综合来看 ， 这类人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说 ， 一般是首套房/生活范围内唯一房产；从置业需求来说 ， 一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等 ， 有不得不买房的强烈因素；从产品来说 ， 一般是面积紧凑中小户型 ， 低总价 ， 维持居住的基本配置 。
据悉 ， 报告基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据 ， 共选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本 。
22城刚需族购房套均总价超百万|22城刚需族购房套均总价超百万：北京350万最高，沈阳73万门槛最低
本文插图

研究数据显示 ， 在总价排名前十的城市中 ， 北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑 ， 组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平 ， 构成了第二梯队；值得一提的是 ， 2020年前9月厦门二手房均价40242元/平 ， 超过众多新一线和二线城市房价 ， 跻身于房价一线阵营 。
“160万”成为第三道分水岭 ， 由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成 ， 五城几乎以超过160万“上车价” ， 挤入城市排行榜前十 。
除了TOP10城市 ， 再加上中部核心城市武汉（140万）、西南中心城市成都（106万） ， 此次统计中共有12个新一线及二线城市 ， 刚需上车线超过100万元 。 而长沙（84万）、沈阳（73万）等8城市刚需上车门槛稍低 ， 平均购房套均总价在百万以内 。 以沈阳为例 ， 刚需房总价水平仅为北京的五分之一 。
报告显示 ， 将“刚需上车价”与城市”整体交易房价” ， 进行了对比分析发现 ， “高房价城市”才有典型的“刚需人群” 。
在30个样本城市中 ， 北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市 ， 刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价 。 其中 ， 北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元 ， 深圳低63万元 。 从房屋总价来看 ， 刚需群体存在着充足的居住提升改善空间 。
而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等 ， 居住负担整体不高 ， 刚需客户购房总价与市场整体水平几近持平 。
从性价比角度看 ， “大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市 。 与之相反 ， 北上广深、厦门和南京 ， 属于典型的“小面积-高价格”类型 ， 受到供需关系等因素影响 ， 刚需群体上车难度较大 ， 且在居住体验方面也有待提高 。
在贝壳研究院对2987人的在线问卷中 ， 6成左右的受访者表示 ， 首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内 ， 而30万的首付区间 ， 与刚需购房门槛还有着较大差距 。 从购房资金来源方面看 ， 购买首套房不止考验买房者的购买力 ， 更考验家庭的经济实力 。 调查显示 ， 购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例 ， 无房计划买房人群为29.0% ， 而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5% ， 房价上涨之下 ， 刚需上车的难度增加 ， 需要更多的家庭支持 。 不过 ， 在有买房需求的人群中 ， 认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8% 。


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