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富力|富力地产多管齐下 流动性合理充沛“活水”效果显现

10月 ， 富力集团完成2.57亿股新H股配售 ， 令其减负债、降杠杆的目标又前进一步 。
其中 ， 扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72% ， 净负债率预计将下降7% 。
在H股成功配售 ， 以及资本市场融资渠道畅通的情况下 ， 富力集团的旧改持续发力 ， 借助“金九银十”销售旺季 ， 广州红盘热销 ， 刷新广州近5年单次开盘记录 。 同时 ， 酒店经营收入也在旅游黄金周大幅赶超去年 。
而重大资产盘活举措更为富力集团带来可观的现金流 。 如期兑付回售到期债务 ， 偿债压力缓解 ， 流动性持续改善 。 在富力集团持续去杠杆的行动之下 ， 年底的降负债目标也很值得期待 。
发力资本市场 ， 扣除预收款资产负债率预计降至69.72%
10月5日 ， 富力集团发布公告称 ， 完成2.57亿股新H股配售 ， 配售所得款项净额为24.98亿港元（约3.2亿美元） ， 计划将用于偿还公司境外债务 。
富力集团认为 ， 这是基于近期市场行情及批文有效期综合考虑 ， 通过本次新H股配售给长线投资者 ， 有效增加现金流 ， 补充储备现金和降低杠杆 。 而本次配售完成后 ， 富力集团扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72% ， 净负债率预计将下降7个百分点 。
今年以来 ， 富力集团持续去杠杆 。 据中报数据显示 ， 富力地产上半年的净资产负债率与今年年初相比下降了22％ 。
而在中报的业绩发布会上 ， 富力地产集团董事长李思廉提到 ， 在未来的一段时间 ， 还是会再减轻负债 ， 相信年底会再降10%左右 。 此次富力配股融资正是降负责的举措之一 ， 目的在于减少对债务融资的依赖 ， 优化本公司资本结构 。
事实上 ， 相比举债而言 ， 配股融资对于房企来说负担少 ， 也是今年以来备受房企青睐的融资模式 ， 目前已有多家房企进行配股融资 。
截至目前 ， 富力地产于2019年12月2日获批的H股增发额度已全部发行完毕 ， 后续公司将综合考虑实际需求再择机申请配股计划 。
当红楼盘热销 ， 刷新广州近5年单次开盘记录
除了在资本市场发力之外 ， 销售回款也为富力贡献了主要的现金流 。 金九银十是各大房企抢收的季节 ， 开盘推新司空见惯 。 但是开盘热销却是令人羡煞 。
9月19日 ， 位于广州第二CBD ， 城市“新中轴”核心区的当红楼盘——富力南驰·富颐华庭首期荣耀开盘 ， 开盘2小时热销26.8亿元 ， 去化率约100% ， 刷新广州近5年单次开盘记录 。
富力南驰·富颐华庭是一个230万平方米恢弘综合体 ， 涵盖超50万方自建商业综合体 ， 多维立体交通路网 ， 顺达珠江新城 。
据悉 ， 富力南驰·富颐华庭项目原名茅岗路以西城中村改造项目 ， 是富力集团秉持率先布局城市更新领域 。
近年来 ， 我国不少城市面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状 ， 房地产也从增量时代进入到存量时代 。 作为“旧改专家”的富力集团 ， 城市旧改一直是其发力点 。 截至2020年中 ， 富力地产签约合作的旧改项目已超过80个 ， 面积超4000万平方米 。
作为城市创新发展高地的盐城富力科创城 ， 以“秒开秒罄”的速度 ， 单盘狂揽超过20亿元 ， 去化率超过97% ， 超过13000组来访 。
盐城富力科创城位于世纪大道与204国道交界以东 ， 占据盐城市重点规划发展的以科技创新为主体的城市轴线 ， 是一个208万平方米的航母级城市共生体 ， 其以国际视野规划了5大综合业态摩天建筑矩阵 ， 拥有一站式全龄教育医疗资源 ， 三横四纵畅达全城 。
盐城富力科创城项目彰显富力深耕匠筑实力 ， 也将充分体现出富力与城市共生长的集团使命与愿景 。
“十一”黄金周 酒店业务营收约2.15亿
与楼盘销售同时飘红的还有富力集团的酒店业务 。 作为“全球领先的豪华酒店业主”富力集团的酒店业务一直备爱关注 。 截至目前 ， 富力集团共运营90家酒店 ， 包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家 。


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