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那些后悔在县城买房的年轻人

那些后悔在县城买房的年轻人
县城买房 ， 某种程度上也是一种无奈 。 对于那些手里有闲钱 ， 想让钱生钱的人 ， 他们想出的投资办法之一 ， 就是到大城市周边的县城买房子；对于手里没钱 ， 在大城市买不起房的人来说 ， 他们想出的办法依然是——到大城市周边的县城买房子 。他们一起推高了县城的房价 ， 承担了被围困的风险 。 不过 ， 房产能给予多少安全感 ， 就能遮蔽多少生活的真相 。1又该交物业费了 。对于在北京上班、在河北县城买房的苏晓来说 ， 这等于是在提醒他：你那个空置在承德县已跌价10%的房子 ， 又要扔进去物业费的钱 。2020年初 ， 苏晓坐了3个多小时的大巴车去承德县办房产手续 。 承德县是河北承德市下辖的一个县 ， 距离北京240公里 。 他一路都在反思 ， 为什么3年前脑子一热 ， 跑到这个人生地不熟的地方买套房？他也试着安慰自己 ， 等年底京沈高铁通车 ， 承德去北京方便了 ， 说不定房价还会涨回来 。但有的地方高铁通了 ， 却连这唯一的盼头都没了 。 张晖在河北县级市涿州买的房子 ， 走路10分钟就能到高铁涿州东站 ， 买的时候145万元 ， 现在跌到100万出头 。在北京 ， 张晖是一家知名短视频公司的工程师 ， 租房住 。 他把涿州的购房合同塞进衣柜最深的抽屉里 ， 宁愿这事没发生过 。 结果隔三差五 ， 还是有河北号码的电话打过来提醒他：“哥 ， 你在涿州的房子要装修不？”这时候 ， 他意识到 ， 自己买在县城的房子被套住了——有价无市 ， 没人接盘 。棚户区改造至今已有12个年头 ， 今年已到最后一年 。 这12年里 ， 拆迁与补偿 ， 创造了新的城镇化 ， 也催生了房价的上涨 。周玲老家在湖北恩施市下辖的宣恩县 ， 一个要在地图上仔细查找才能看见的“十八线小县城” 。 2017年时 ， 恰逢县城棚改 ， 老城区的房子被拆了 ， “每天都听我妈说县城的房价在涨” 。当时她正漂在武汉 ， 武昌区房价已经涨到近2万 ， 攒够首付还要5年 。 此时 ， 老家县城的房子眼看着向4000元迈进 。“我妈打电话说 ， 老家又规划了一个旅游小镇 ， 很多景观好的房子一出来就被抢光了 ， 还有人一买就是好几套 。 ”趁着过年回家 ， 周玲看了几个盘 ， 终于决定在县城买房 ， 等过几年涨了再卖——武汉的首付就有了 。周玲那套房子在新开发的地区 ， 来访的一般都是旅行团的人 。 前几个月 ， 房价从3000元涨到3800元 ， 周玲一算 ， 总价涨了8万元——赶得上她一年的积蓄了 。但周玲当时没有意识到 ， 县城的房价虽然上涨 ， 要是找不到接盘的人 ， 价格就是个装饰 。到了2018年 ， 她发现 ， 同小区有十几套房源都挂在网上卖 ， 一挂就是半年 ， 也没卖出去 ， 她才发现不对劲 ， 整个县城也就30万人 ， 很多人还会去恩施市买房 ， 县城的房子还有多少需求量？她赶紧让父母在网上把房子挂出去 。这一卖就是两年 ， 价格已经降到跟买房时差不多 ， 至今也没卖出去 ， 甚至连看房的人都没有 。那些后悔在县城买房的年轻人
▲ 县城的低房价是吸引年轻人买房的重要原因 。2所有的事情中 ， 最可怕的部分在于 ， 资产和生活一起被困住 。32岁的吴承波是少数选择住在县城房子里的人 。 在涿州 ， 他所在的小区孤零零地矗立在一片树林里 ， 想买瓶矿泉水要骑10分钟电动车去买 。 外卖也叫不到 ， 因为这里是没有骑手覆盖的区域 ， APP里最近的一个商家也在10公里开外 。 他在北京提着旅行箱上班 ， 像一只寄居蟹一样 ， 从北京往涿州运送生活物资 。如果说吃穿不便还可以想办法解决 ， 那么时常停水停电就让人无法忍受了 。 刘承庆是自由职业者 ， 曾经尝试在河北香河自买的房子里住 ， 还花10多万简单装修了房子 。 住进去后才发现 ， 由于入住率太低 ， 楼房的电梯有时候都不开启 ， 还时不时停水停电 。 他去找物业投诉 ， 物业也叫苦 ， 说小区几乎没人真正住进来 ， 大部分都是投资客买的毛坯房 ， 物业费都收不齐 ， 物业公司也快倒闭了 。他有一次夜里走在小区里 ， 一片漆黑 。 “只有两三个窗户里有灯光 ， 感觉像买了‘鬼楼’ 。 ”他忍受不了 ， 又到北京租房住 。每个在大城市漂泊的人 ， 都有各种渠道接触房源信息 ， 尤其是那些打着低价首付的广告 。 在上海一家民营企业上班的周翔 ， 被浙江嘉兴嘉善县下面天凝镇的楼盘价格吸引 ， “20万首付 ， 网签完了还能退我6万” 。房子盖好后 ， 他把父母和孩子带上 ， 从上海一路奔向西南方向 ， 等到了嘉善县天凝镇 ， 楼房四周都是庄稼地 ， “感觉是从一个世界到了另一个世界” 。在当初房地产销售的描述里 ， 县城的房子是另一副模样 。“县城的房子就是个饼 ， 我们的任务就是把这个饼画得足够大 ， 足够圆 。 ”孙露是一家房地产的销售 ， 主要负责县城楼盘的业务 。像孙露一样的地产销售像候鸟一样 ， 哪里的开发商有需求 ， 就去哪里帮卖 ， 从中赚千分之二的提成 。在卖县城楼盘这件事上 ， 全国的手段都大同小异 。 首先 ， 最好是有个核心的概念 。“高铁是最好用的概念 ， 没有之一 。 大城市周围的任何地方 ， 哪怕是荒山野岭 ， 只要通上高铁 ， 在附近开发楼盘都能赚钱 。 ”这是孙露那几年卖房的心得 。 他们通常的做法是 ， 做一张交通图 ， 在大城市周围画一个大圆 ， 提出一个“XX分钟通勤圈”的概念 。大城市的上班族 ， 难免在通勤时间的观念上发生扭曲 。 倘若从某地到某地需要2个小时 ， 那算正常 ， 如果只要1个小时 ， 那算快的 。 只要几十分钟？那太近了 。 当这种观念投射在买房上面 ， 就会产生一种“未来坐高铁上班也不是不可以”的幻觉 。


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