美国卖房直降410万：明星为什么纷纷抛售海外房产？
购买海外房产养老 ， 或将不再是富人最好的选择 。最新预测数据表明 ， 年底美国新冠肺炎死亡病例将达40万 。死亡人数攀升速度 ， 相当于往后每一天 ， 美国都要遭受一场“9·11”恐怖袭击 。噩耗将至 ， 往日的海外投资天堂 ， 转瞬成了逃不出的死亡地狱 。大批华人急于抛售在美房产 ， 频频降价 ， 却几乎无人问津 。至今没有走出丑闻风波的演员吴秀波 ， 不幸也成为其中一员 。其加州豪宅忍痛降价410万 ， 买方依然杳无音信 ， 到底何时能脱手 ， 不得不打一个大大的问号 。
1近日 ， 吴秀波挂在妻子何震亚名下的一套加州豪宅 ， 正在挂牌销售 。9月初 ， 该套房产标价588万美金 ， 然而仅过三周 ， 便主动降价60万美元 ， 直线下调了近410万人民币 。
从这断崖式调价中 ， 也能看出吴秀波夫妇卖房之心切 。 然而如今的美国 ， 买房容易 ， 卖房难 。何况这套豪宅本就价值不菲 ， 2015年 ， 吴秀波花了550万美金购入 。这一年 ， 47岁的他事业正如日中天 。其与汤唯主演的电影《北京遇上西雅图之不二情书》上映 ， 国内累计票房高达7.9亿 ， 创下国产爱情片票房纪录 。吴秀波也跻身一线男演员之列 ， 片约暴涨 ， 事业可期 。有了大笔闲钱 ， 选择在海外配置一处房产 ， 自然是首选 。 而挂在妻子名下 ， 又给多年婚姻上把锁 ， 堪为一举两得 。
▲ 吴秀波签署放弃产权声明夫妻俩精心选定的这套房子始建于1931年 ， 出自名牌设计师Robert Finkelhor之手 。置身于茂密的绿植之中 ， 远观像是一座城堡 ， 而步入其中 ， 内饰复古大气 ， 金碧辉煌 ， 宛如宫殿 。
据说 ， 夫妻两人还想对房子再做修缮 ， 整体翻新一遍 ， 但遭到了邻居强烈反对 ， 双方为此还闹到了法庭 。可见 ， 这座房子倾注过吴秀波夫妇不少心血 ， 如果没有曝出后来的丑闻 ， 很可能也是二人养老久居之地 。然而 ， 婚内出轨、洗脑小三 ， 东窗事发后 ， 吴秀波付出惨重代价 。收视一哥成了荧屏毒药 ， 他参演的节目一夜之间全都打上马赛克 ， 拍过的影视作品距离开播也遥遥无期 。
▲ 吴秀波未能上映的作品吴秀波的演艺生涯又回到了走红之前 ， 既接不到新戏 ， 也没有综艺可上 。 多方压力下 ， 不得不走上卖房这条路 。忍痛割爱抛售房产 ， 如今却错过了最佳时机 。这套房子在2018年时 ， 上涨了15% ， 市场估价700万余美金 ， 若当时售出 ， 或可小赚一笔 。但此一时彼一时 ， 在疫情冲击下 ， 如今挂牌价只有528万美金 ， 相比550万美金的购入价 ， 只赔了22万美金 。
再算上这5年来 ， 交易税、房产税、物业费、维护费用、经纪人佣金、律师法务费等等 ， 这笔赔本买卖简直是无底洞 。疫情横扫全球 ， 投资市场扑朔难辨 ， 华人海外房地产投资者首当其冲 。当然 ， 如果留心近两年的明星卖房新闻 ， 多少都能看出海外投资房产早已出现颓势 。买海外房产养老 ， 平摊人民币汇率风险 ， 或将不再是富人最安全的选择 。22018年 ， 央视主持人倪萍也传出抛售美国房产的消息 。这套别墅室内总面积327平 ， 四室三卫 ， 知名建筑师设计 ， 带独立大游泳池 ， 多少人梦寐以求的豪宅 。倪萍直降70万美金 ， 只为尽快脱手 ， 难道她早两年就嗅到了海外投资的危机吗 。这栋豪宅2014年购入时售价高达438.9万美金 ， 2018年第一次挂牌卖588万美金 ， 没过多久 ， 便直降70万美金 ， 调价到518万美金 。
算起来小赚80万美金 ， 不过扣除每年至少8万美金的房产税及修缮费、保险费等等 ， 倪萍老师也只够收回成本而已 。外界传言这套豪宅是倪萍买给自己休闲养生的 ， 不过对于中国家长而言 ， 一套房产更重要的价值显然还是学区 。该房产所属的学区多年蝉联加州第一 ， San Marino高中更是连续7年 ， 在加州328所高中里排名第一 ， 算是不折不扣的名校摇篮 。因此 ， 附近的房源一直很紧俏 ， 一旦有空房上架 ， 很快便销售一空 。就拿倪萍老师这套房产来说 ， 2011年 ， 其市价仅为220万美金 ， 仅仅过了三年 ， 价格翻了一番 ， 要花多一倍的价格才能购入 。
尽最大努力把孩子送入名校 ， 无疑是中国家长一贯的做法 。 为了这里好学区 ， 倪萍不惜豪掷重金 ， 在房价最高位时购入 。相较于几年前 ， 华人在美国一窝蜂购置豪宅 ， 如今卖房更成为趋势 。另一位央视主持人董卿也在2015年 ， 豪掷750万美金在洛杉矶购入一套别墅 ， 邻居都是汤姆汉克斯和莱昂纳多等等好莱坞巨星 。这套别墅加上前后院 ， 占地总面积2064平米 ， 绿植环抱 ， 设有独立游泳池 。 董卿离开央视 ， 赴美居留期间 ， 便居住于此 。2019年 ， 这套别墅以899万美金上架抛售 。 尽管洛杉矶房产经纪人一直大力推售这套房产 ， 可直到今年依然没有卖出去 。
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