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澳洲墨尔本西南区买房自住哪个社区比较好tarneit还是Werribee（交通购物以及学校）

先来对两个小区坐下对比分析：1，从地理位置来说，tarneit和Werribee都属于墨尔本西区，tarneit到墨尔本市中心直线距离25KM，Werribee到墨尔本市中心直线距离27KM。
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2，从交通便利程度来说，tarneit到市中心开车37分钟，途径M1高速。werribee到市中心开车32分钟，几乎全场M1高速。
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3，配套设施，正如楼上所说的，Werribee有墨尔本西区最大的购物中心，还有新建的就业中心，以及墨大分校。还有99分的小学，97分及100分的中学都在Werribee附近。
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4，两地房价对比，以近期两地二手房为例。Tarneit中位价55.5万澳币，周租金380澳币；Werribee中位价50.5万澳币，周租金350澳币。这个价格仅为二手房价格，毕竟考虑到折旧等因素，新房的话不止这个价的。
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另外还有一个不得不说的，在Tarneit附近还有两所监狱
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综上，不管是自住还是升值潜力，个人认为Werribee会比Tarneit潜力好。
■网友的回复
Werribee和Tarneit共同的优点就是离火车站都很近，Tarneit离市中心的距离要比Werribee更近一点，所以价位也会更高一点。
Werribee有西区规模最大的购物中心。虽然每个区域都有购物中心和超市，但是都没有Werribee这个那么大。
Werribee的学校更成熟一些 而且环境更好一些，本地人比较多。
Tarneit这个区比较新，所以新房会更多。
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■网友的回复
50万澳币，建筑面积200平米
■网友的回复
土地还有一个月交割了，还是为老朋友们吹一波Tarneit吧。纯粹闲钱投资，因为我大多数时间不在墨尔本。17年4月首付，house \u0026amp; land package，总价是$572,500，买的Metricon的Grace第三期，土地面积448m2。这么一算土地交割花了一年半，银行估价就68开头了，同房型同地面积的metricon的项目，比如Westbrook，已经超越了这个水平。当时其实闲钱很多，今天我还有点后悔没有入Point Cook（我简直吹爆SWC，天地良心的项目），或者在Tarneit买两套。剩下的钱拿去玩p2p了，上个月简直炸得天崩地裂。本来我是不追求什么增值的，只要追上通胀，资产保值就行。但同样是长线投资，比起别的海外置业，例如东京房产，Tarneit显然更有盼头，一方面是它还没到墨村median，另一方面是，三年，五年，十年甚至2050之类的规划，说明了规划不止，那增值不断，事实也证明了这点。最后贴一张五月份Metricon送我的，属于我的那块地上的一抔黄土，这种礼物着实有点意思。
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■网友的回复
希望你看到还不晚，真的别买西区别买西区，真心那些中介在骗人，什么人都推荐西区。给你个理由，西区没开发，他们的饼花的很大，说以后建好多东西，铁路也通了，可是你要是用相同钱买市中心公寓，每月有房租，还能去银行抵押再去买西区，租金还贷款不比你这个买西区赚多了。而且西区真的是没钱了，再去买。说有升值潜力的，心里想20年后肯定能升值啊。一个地产中介的良心话。


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