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中国金茂|金茂深耕长三角战略再升级，业内首个城市共营者联盟成立


作者：时代财经 童洁
当城镇化飞速推进 ， 老旧的平房被一幢幢高楼所取代 ， 曾经那些属于城市的独特记忆亦随之消逝 。
面对同质化的高楼大厦 ， 人们不禁开始反思 ， 这就是未来城市的模样吗？关于这个问题的看法 ， 或许答案是千人千面 ， 但无可否认的是 ， 中国城市化进程中 ， 许多城市经历着城市空间特色的遗失 ， 而快速建设过程中建立的全新城市空间 ， 又难以发挥其应有的作用 。
中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁说过 ， 眼下新型城市化产生的种种问题 ， 大多与规划超前意识不够、理念落后相关 。 在他看来 ， 城市的功能是为人服务 ， 作为城市管理者的开发商 ， 理应站在未来的角度提前做出更加清晰的城市规划 。
中国金茂|金茂深耕长三角战略再升级，业内首个城市共营者联盟成立
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因此 ， 在2015年 ， 中国金茂便率先转型"城市运营商" ， 实施战略升级 。 到现在 ， 金茂已有25个城市运营项目落地 。
而关于城市价值的话题尚未完结 ， 中国金茂仍在思考 ， 如何重新发现城市价值 ， 释放未来城市生命力？城市升级的共营者、产业升级的共营者给未来城市带来什么？

为此 ， 金茂上海区域公司于10 月 22 日举办了一场以"重新发现城市价值"为主题的"金茂上海城市共营者大会2020" ， 包括政府领导、产业方、商业方、中国金茂高层领导及主流媒体等在内的 450 位嘉宾齐聚一堂 ， 共同探讨城市运营这一课题 。
中国金茂|金茂深耕长三角战略再升级，业内首个城市共营者联盟成立
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金茂的"城市运营"基因
21年前 ， 中国房地产行业发展刚刚起步不久 ， 相比许多发达国家 ， 国内对于城市建设的认知和理解还有些匮乏 。
彼时 ， 中国金茂在上海黄浦江畔建造了一座摩天大楼 ， 为了保障大厦的整体稳定性 ， 中国金茂打破了行业中地基相当于建筑物高度15分之1的标准 ， 将地基深度深入地下80米 ， 支撑楼体的核心筒亦坚持采用高强度混凝土一次性浇筑 ， 让这座超高层建筑可以抵御12级大风、7级地震 。 这座大厦就是当时的中国"第一高度"地标 ， 即如今闻名全国的"金茂大厦" 。
更难能可贵的是 ， 就像中国金茂总裁李从瑞所说 ， "中国金茂从第一天开始 ， 就以城市运营作为它的职责与使命 。 "后来的20余年 ， 不论是参与上海北外滩超大规模滨水码头城市更新项目 ， 还是其他城市运营项目 ， 中国金茂始终保持着这份尊重城市、尊重产品的初心 。

在此理念下 ， 中国金茂持续探索和实践 ， 确立了以城聚人 ， 以城促产的"城—人—产"城市运营逻辑 ， 在以品质领先为核心的"双轮+两翼"战略基础上 ， 聚焦"两驱动、两升级"的城市运营模式 ， 迅速成长为中国领先的城市运营商 。
据悉 ， 所谓两个驱动 ， 指的是资本驱动与规划驱动 。 其中 ， "规划驱动"是基于对城市潜能的远见 ， 及城市运营项目规划落地实践经验 ， 中国金茂为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划；"资本驱动"指中国金茂凭借雄厚的资本实力和良好的信用背书 ， 同时依靠金茂资本作为资本创新平台 ， 积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP创新等新型模式 。
两个升级 ， 则是指作为城市运营商 ， 中国金茂以"升级"为核心内涵和鲜明特色 ， 着力发展城市升级与产业升级 。 中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海表示 ， 这种地产开发与持有并行的"双轮"发展模式 ， 以及科技+服务构成的"两翼" ， 推动着中国金茂稳步前行 ， 也指引着金茂上海区域公司不断思考"城市的价值是什么" 。
首个城市共营者联盟成立
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"希望人人都喜欢金茂盖的房子 ， 希望金茂建人人都喜欢的房子 。 "这是宁高宁的愿景 ， 也是中国金茂的愿景 。


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