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光明网|石家庄前租户拖欠暖气费，房东该不该补缴？律师：房东先补缴再向租客追偿


北京联盟_本文原题：石家庄前租户拖欠暖气费 ， 房东该不该补缴？律师：房东先补缴再向租客追偿
光明网|石家庄前租户拖欠暖气费，房东该不该补缴？律师：房东先补缴再向租客追偿
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房东收到的紧急催费通知 。
随着供暖期的临近 ， 许多小区已经张贴出供暖收费通知 。 昨日 ， 市民薛先生向采访人员反映 ， 他在石家庄市桥西区黎明街28号公安局宿舍有一套房子对外出租 ， 然而前几天薛先生得知 ， 之前的租客去年没缴暖气费 ， 如今租客已经联系不上 ， 这可愁坏了薛先生 。
前租户拖欠暖气费 电话已经打不通
10月22日下午 ， 采访人员联系了房东薛先生 。 据薛先生回忆 ， 租客皮某从2018年7月开始 ， 在薛先生位于石家庄市桥西区公安局宿舍2单元203号房租住了一年半的时间 。 今年1月皮某搬离 ， 薛先生又将这套房子租给下一位租客 。 前几天薛先生却接到了新租客的电话 ， “他说收到一张供热公司的催缴单 ， 说已经逾期了 。 单子上写着2019年的暖气费1312.7元没有缴 ， 还产生了300多元的逾期费 。 ”此刻薛先生才知道欠了一年的暖气费 ， 回头再联系皮某 ， 对方手机一直无人接听 ， 微信也联系不上了 。
“去年9月份我就跟他说缴暖气费 ， 后来发现他没缴又催他 。 他当时跟我说缴了 ， 还给我拍了收据的照片 。 ”薛先生再次翻看曾经的缴费凭证照片 ， 发现皮某给他的图片是2018年的缴费凭证 ， “他拍的时候把缴费日期遮住了 。 ”薛先生当时收到照片没有细看 ， 以为他真的缴了 ， 就没有再追问这事 。
薛先生告诉采访人员 ， 租客与他之间签订的租房合同是从2018年7月开始 ， 只签了一年 ， “我太大意了 ， 第二年的没有续签 ， 他说‘我租着就行了’ 。 我当时也要过他的身份证复印件 ， 他一直说给 ， 最后拖着也没给 。 ”薛先生懊悔地说 。
22日下午 ， 采访人员尝试联系租客皮某 ， 但电话显示为空号 。
律师：房东需先补缴 再向租客追偿
对于薛先生的情况 ， 采访人员咨询了河北三和时代律师事务所的刘文章律师 。 刘律师认为 ， 房东需要先向供热公司补缴暖气费 ， 之后再找租客追偿 。 “由于暖气公司不知道房屋是否租赁 ， 所以只针对业主 ， 业主有义务补缴暖气费 。 房东补缴暖气费后 ， 可根据租户实际占用供暖期的租赁时间 ， 向租户追偿暖气费 。 如果联系不上租客 ， 房东可以向法院起诉 ， 法院可以公告向此人送达传票 。 另外《租赁合同法》规定 ， 如果没有签订租赁期限 ， 视为不定期租赁 ， 不定期租赁期间双方可以随时解除合同 ， 不定期租赁期间产生的租赁费用、供暖费用应由租户最终承担 。 ”刘律师说 。
刘文章律师同时建议 ， 房东和租客签订书面合同时 ， 可将租赁期间需缴纳的水电费、燃气费、暖气费、物业费等费用承担明确约定上 。
（燕赵晚报）
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