商媒体|明年起，高楼“全面消失”？住宅新规来了，这3类人从中受益
文：顾起
数据显示 ， 从2000年至2019年 ， 我国城镇化水平由36.22%提高到60.6% ， 提高了20个百分点以上 ， 平均每年有1000多万农村人口转移到城市 。 在这个过程中 ， 为了节约土地资源 ， 提高城市土地利用率 ， 高层建筑如雨后春笋般涌现 。 越来越多的人开始在高层建筑中工作 ， 越来越多的人也开始住在高层住宅楼里 。 当然 ， 不仅是大城市 ， 对于一些普通的小县城来说 ， 现在也开始热衷于建高楼大厦 ， 而且近年来 ， 楼盘也有越建越高的趋势 。
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【商媒体|明年起，高楼“全面消失”？住宅新规来了，这3类人从中受益】随着城市化的发展 ， 越来越多的房屋被建造 ， 越来越高 ， 很多人每天都是“两点一线” ， 穿梭于他们居住的高楼和工作的高楼之间 。 高层建筑也有其优势 ， 比如对于购房者来说 ， 它有更好的采光、通风 ， 视野更开阔；对于开发商来说 ， 土地利用率更高 ， 可以获得更多的利润 。 然而 ， 北京大学朱国钟教授却表示：未来 ， 高层住宅楼将沦为“贫民窟” ， 那么 ， 为什么这么说呢？
高层建筑的大规模建设提高了土地利用率 ， 给购房者带来了更广阔的视野和更好的通风采光效果 。 但不可否认的是 ， 随着时代的发展 ， 高层建筑的弊端也逐渐显现出来 ， 主要体现在四个方面：
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一是商业高层建筑空置率居高不下 ， 成本回收和运营压力较大；二是维修难 。 长期以来 ， 高层建筑将面临设备、管道老化等诸多问题 ， 维修难度和成本都比较高；三是消防安全存在隐患 。 对于绝大多数城市来说 ， 目前的消防梯最高可达50米 ， 约15、16层楼高 ， 救援和逃生难度大；四是拆迁难 。 对于一栋30层的高楼来说 ， 如果重建到50层以上 ， 就有可能盈利 。 但对于开发商来说 ， 基本是越来越拆不起 。
但现在 ， 住宅新规来了 。 从明年开始 ， 高层住宅楼不能再随便盖了 ， 高楼或将“彻底消失”？
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住建部发布的新规指出 ， 中小城市要严格限制新建250米以上的建筑 ， 超过100米的也要与消防救援能力相匹配 ， 符合审批制度 。 按普通层高约3米计算 ， 100米约为33层 ， 这也意味着从明年起 ， 超过33层的建筑将受到限制 。 对于县城的住房 ， 新规还指出 ， 多层住宅应是主要的 。 此外 ， 一些地方出台了新的住宅标准 ， 多层住宅也可以安装电梯 ， 那么什么是多层住宅呢？
一般来说 ， 4层以下的称为“低层” ， 4-6层地称为“多层” ， 7-9层地称为“中高层” ， 10层地称为“高层” 。 按照以前的规定 ， 7层及以上的房屋 ， 即中高层建筑 ， 必须安装电梯 。 然而 ， 一些7层以下的住宅没有电梯 ， 这让很多多层居民感到非常不方便 。 为了帮您解决这个问题 ， 一些地方出台了新的住房标准 ， 多层住宅居民也可以使用电梯！
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全国许多地方开始出台住宅建筑“新标准” ， 即“电梯新规” 。 根据原《住宅设计规范》规定 ， 电梯应安装在入口楼层与室外设计地面之间的高度超过16米时 。 但现在 ， 北京、江苏、浙江、上海等地的新规明确要求电梯安装楼层超过4层 。
可能有人会问：那我们这些老旧多层住宅的居民怎么办呢？事实上 ， 现在“旧改”正在如火如荼地进行 ， 老旧小区也可以安装电梯 。 随着新规的实施 ， 这三类人“有福”了 。
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