美国楼市彻底爆了！中美出现重大反转！( 二 )
而中国呢？根据机构统计 ， 房地产行业本身占GDP的比值约为11% ， 比美国还差一点 。都是支柱型产业 ， 不应该厚此薄彼 ， 美国人可以靠地产托底经济 ， 中国有何不可？凡是都有个度 ， 过犹不及 ， 过于依赖一个行业 ， 必然会积累大量风险 。这一点 ， 中国想的比美国多 。就在美国楼市疯狂之际 ， 中国楼市正在快速降温 ， 政策上雷霆出击 。7月份 ， 住建部召开房地产工作座谈会邀请北京等十大城市参加 。之后这些城市陆陆续续开始对楼市调控 。据克尔瑞统计 ， 2020年三季度有这些城市加码调控：
对城市调控之外 ， 对房企 ， 对银行的调控同样在路上 ， 而且开始工具化 ， 标准化 ， 制度化 。先是三条红线出炉 ， 用管控金融行业的办法给房企设限 ， 给房企强约束 。三条红线具体内容如下：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1 。 房企“设线”之后 ， 媒体消息 ， 监管层针对商业银行贷款设置上限 ， 总量控制房贷增长 。据财联社9月28日消息 ， 监管要求大型银行控制房贷规模 ， 多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下 。 9月27日 ， 三位银行业人士表示 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。 一位大行人士表示 ， 监管年初就有要求 ， 本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例 ， 这一比例或为30%左右 ， 但未见到发文 。据21世纪经济报道 ， 2013年以后房贷占商业银行贷款比重长期在30%以上 ， 2017年开始更是连续突破40% ， 2018年最高达到45%以上 。如果红线设置在30%以内 ， 对银行的限制和压力 ， 其实非常大 。10月22日 ， 证券日报报道 ， 有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷（“房抵贷”）的贷款条件 ， 提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时 ， 穿透审查企业资金流水 。控制房贷 ， 已经在路上 。10月22日 ， 新华社消息 ， 中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示 ， 目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要 ， 研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具 ， 进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制 。把房地产纳入宏观审慎已经有几年了 ， 但央行此前从未对来披露要标准化、工具化房地产金融管控 。潘功胜这次会上 ， 既然放出风来 ， 恐怕房地产完全对照大金融管控不可避免 。既然房地产已经深度金融化 ， 那按照金融领域的措施 ， 实施全面监管其实无可厚非 。10月20日 ， 胡润研究院发布胡润百富榜 ， 房地产行业上榜人数占比现历年来最大降幅 ， 从去年的14.8%下降到10.6% ， 自1999年以来第一次跌出前两名 ， 成为第三大行业 。经济贡献与富豪贡献同频共振 ， 这是历史趋势 ， 大势不可违也！IMF最近发布了最新的全球经济展望 ， 根据报告推演 ， 中国GDP总量将首次突破70% ， 73%的水平超过曾经的日本 ， 创百年历史 。据《日经亚洲评论》消息 ， 到2021年 ， 如果IMF预测成真 ， 中国和美国的经济规模将仅为25% 。当一个不断弱化房地产的中国 ， 追上一个不断强化房地产的美国 ， 这将是一番怎样的未来？画面也许非常美好 ， 值得所有人好好的期待！返回搜狐 ， 查看更多
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