美国楼市彻底爆了！中美出现重大反转！
原始标题：美国楼市彻底爆了！中美出现重大反转！历史性变局当前 全世界都在等！
文/吕韬中国楼市日渐温和 ， 美国楼市愈发狂热！就在中国楼市进入调控季之时 ， 选战正酣的美国传出大消息：美国楼市彻底爆了！10月22日 ， 据腾讯证券消息 ， 美国抵押贷款银行家协会表示 ， 预计今年美国房屋贷款发放额将达到3.18万亿美元 ， 这是自2003年以来的最高水平 。据新华网消息 ， 美国新房售罄时间已缩短至3.3个月 ， 持续刷新四年低位 。 有46.4％的房子挂牌2周内就签约 ， 这也是2012年以来的最高水平 。
根据券商的统计 ， 按照目前新房的去库存速度 ， 美国新房销售即将改写历史 。
泡沫中的巅峰 美国人太疯狂了？！指数天天有 ， 常常活久见 ， 楼市不多见 ， 竟然也罕见！3月份之后 ， 美国股市犀利异常 ， 远远跑赢“全球大盘” ， 最大的盘子 ， 最牛的走势 ， 这结果简直 ， 风口上的猪 ， 硬生生被吹起来 。美国股市疯狂一把就算了 ， 一般人绝对想不到美国楼市也能如此疯狂 。据NAR统计 ， 8月份 ， 美国成屋售价中位数便已经冲到31.06万美元 ， 同比大幅增长11.4% 。2007年金融危机泡沫巅峰的时候 ， 美国成屋售价中位数不过23万 ， 如今31.06万的水平 ， 比泡沫巅峰足足多了近50%！量价齐升的大好局面 ， 让美国房地产开发商信心膨胀到天上 。据全美住宅建筑商协会公布的数据 ， 美国开发商对未来的信心已经提高到历史最高水平 。
美国股市对美国开发商的态度也是一高再高 。美国最大的开发商DR Horton ， 二月份股价最低跌到25美元一股 ， 如今是多少？10月21日收盘价73.11美元 ， 足足涨了快3倍！美国楼市为什么这么火爆？疫情一爆再爆 ， 为了托底经济 ， 美国刺激再刺激 。刺激多了的结果是什么？借钱的成本越来越低 ， 10月份 ， 房地美公布的 美国 30 年期定息房贷利率显示 ， 美国房贷利率已经降至 2.81% ， 这是有数据以来 ， 近50年最低水平 。放眼全球 ， 全世界都一样 ， 房贷利率从来都和房产销售正相关 ， 中国如此 ， 美国一样如此 。利率刺激需求大增 ， 疫情本身其实也在刺激空间需求 。疫情之下 ， 中国房产销售的结构正在朝大户型进发 ， 美国一样如此 。据新华网 ， 援引美国媒体的消息 ， 全美新开工的户型中 ， 多户型住宅开工数增长较慢 ， 空间更大的住房和郊区住房开工数量在快速上升 。另外 ， 同样是买买买 ， 结构来看 ， 富人增量最大 ， 中产次之 ， 穷人再次 。据新浪财经10月14日消息 ， 据美国房产中介数据显示 ， 2020年第三季度 ， 高端房地产的销量同比大增41.5% ， 位列所有房产品类榜首 ， 且创出2013年统计这项数据以来的最大增幅记录 。
凯恩斯主义用钱刺激人性需求 ， 富人阶层天然最容易来钱 ， 最容易从钱生钱的循环里获益 。 2020年 ， 堪称人类有史以来 ， 富人财富增长最快的一年 。美国政策研究所最新发布的《亿万富翁财富》报告显示 ， 新冠疫情全球蔓延以来 ， 643名最富有的美国人总资产3月18日至9月15日增加29%至8450亿美元（约合5.71万亿元人民币） 。 全美收入最高阶层总资产净值因此由2.95万亿美元增至3.8万亿美元 。需求全面大增 ， 供给侧却因为疫情因素 ， 供应缓慢 ， 供需紧失衡 ， 势必导致房价快速增长 。所以 ， NAR的统计结果 ， 8个月全美房价中位数大涨超过10% ， 一点也不稀奇 。中国楼市调控有两条隐性红钱 ， 房价上涨5%适当要管 ， 去化时间低于6个月 ， 肯定要管 。美国显然没有楼市管控线 ， 没有政策的手协助市场先生回归理性 ， 那只能眼睁睁看着房价 ， 一涨再涨 ， 直到泡沫自然破裂 。实际上 ， 华尔街已经嗅到了危险的气息 。据东方财富网消息 ， 高盛的数据显示 ， 与私人债券捆绑中、或没有政府支持的住宅抵押贷款的违约率已从1月份约4%的低点飙升至7月份的约18% 。金融危机的鬼魅正在袭来 ， 美国楼市的危险性其实远大于美国股市 。也正因为对未来违约率的担忧 ， 房利美们股价 ， 长期软弱无力 ， 趴在地上许久 。
中国楼市世界第一？看看美国吧！都说中国楼市世界第一 ， 450万亿资产总值相当于美国+欧盟+日本 。可如果从负债端看问题 ， 中国楼市还能傲视全球吗？美国第一个不答应 。据圣路易斯联储的数据 ， 截至2019年底 ， 美国房地产贷款总量已经达到创纪录的15.8万亿美元 。按照现在的汇率6.67 ， 15.8万亿美元相当于105.4万亿人民币 。同期中国怎么样？央行的数据 ， 2019年末包括给开发商的贷款在内 ， 一共44.41万亿人民币 ， 连美国的一半都不到 。2019年中国购房贷款超过4万亿人民币 ， 光大证券预测2020年中国人购房贷款一共可能会增加4.8万亿左右 。文章开头说过 ， 美国今年住房贷款为3.18万亿 ， 数字和中国额差不多 ， 可一看单位 ， 美国是美元 ， 中国是人民币 ， 6.6.7一乘差距立刻来了 。同样是楼市 ， 中国资产够大 ， 负债却没那么大 ， 美国反过来 ， 资产没那么大 ， 负债却非常大 。到底谁家楼市风险大？算算就知道 。在中国 ， 我们总觉得中国经济靠地产 ， 美国经济靠科技 。实际看来 ， 并非如此 。根据NAHB的数据 ， 美国房地产对经济的贡献长期保持在14%以上 。 近期因为疫情因素 ， 又有抬头的趋势 。
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