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行业|原创【行业一线】代建行业万亿“蓝海”，雅居乐房管会是下一个铁狮门吗？( 二 )


而成长速度最快且核心竞争力较强的应属雅居乐房管集团（下称“雅居乐房管”） 。 两年前 ， 作为中国房企前30强企业 ， 雅居乐也开始在代建领域布局 ， 成立“雅居乐房管集团” 。 经过两年的发展 ， 雅居乐房管已经成为代建领域的后起之秀 ， 凭借“雅居乐”品牌效应、强劲的代建能力及丰富的代建经验成为这个房地产轻资产领域的生力军 ， 综合实力位居行业TOP2 。
据了解 ， 随着业务的不断壮大 ， 雅居乐有计划分拆房管业务单独上市 ， 分羹代建行业万亿红利 ， 成为中国版的铁狮门 。
雅居乐房管：不动产开发赋能专家
“过去几年对多元化业务的持续投入 ， 现在已经开花结果 。 ”雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林在今年的半年业绩会上 ， 满意地描述了雅居乐的多元化业务情况 ， 其中一个“果” ， 便是负责雅居乐代建业务的房管集团 。 雅居乐房管主要向合作方提供贯彻设计报建、建造管理、成本管理、品牌运营、产品营销等服务 。 这种依托轻资产模式的发展 ， 让雅居乐房管成立当年便实现盈利 ， 这让雅居乐管理层看到这个领域的前景 ， 并决心继续深耕 。 仅仅2年时间 ， 雅居乐房管集团已位居行业综合实力前列 ， 被中国房地产TOP10 研究组、中国指数研究院授予 2020 中国房地产代建运营引领企业（TOP2）荣誉 。 截至2020年6月30日 ， 雅居乐房管已进驻全国12省市24个城市 ， 主要布局长三角、珠三角、成渝等核心城市群 ， 已为多家合作方打造一批标杆项目 ， 储备货值超过1,000亿元 。
代建企业最珍贵的资源就是人才 。 雅居乐委派一批优秀的管理层领导房管集团 ， 打造一支经验丰富的不动产开发专业团队 。 如雅居乐房管集团总裁樊红雷 ， 他本人是房地产行业的一名老兵 ， 拥有丰富的房地产开发管理经验 ， 在雅居乐任职已有十多年 ， 成功操盘过多个项目 ， 从项目总到上海区域负责人 ， 再到现如今的雅居乐房管集团总裁 ， 依靠的是其出色的房地产专业开发管理能力及锻造优秀团队的亮丽履历 。
有了经验丰富的专业团队为后盾 ， 雅居乐房管搭建了一个涵盖产品、服务、标准、流程、供方等在内的不动产开发赋能平台 ， 为合作方提供贯穿设计报建、建造管理、成本管控、产品营销、品牌运营、融资支持及物业服务的全流程、定制版、人性化代建解决方案 ， 既充分挖掘、提升项目价值 ， 又有效地控制成本、提升利润 ， 协助合作方打造双赢平台 。
雅居乐房管成立后签署的第一个项目——淮安雅居乐富春山居 ， 是其代建的经典案例 。 2019年底 ， 淮安雅居乐富春山居开售 ， 尽管作为高端产品 ， 其均价高于市场平均水平 ， 但仍多次以一个月去化一栋的速度成为淮安市场现象级事件 。 自此 ， 雅居乐房管开始走上一条与众不同的代建道路 ， 通过品牌溢价以及高品质的项目管理 ， 与国内不同地区的数十家开发商展开合作 。
万亿“蓝海”之下 ， 中国版“铁狮门”的崛起
突如其来的新冠肺炎疫情 ， 不仅检验各国经济韧性 ， 也检验了企业的抗风险能力及成色 。
从2020上半年业绩表现来看 ， 雅居乐房管不管是新拓项目数量还是在管项目销售金额 ， 均同比出现倍速增长 ， 这种稳健的成长速度 ， 再一次证明雅居乐房管在代建行业中具备较强的核心竞争力 。 单单上半年 ， 雅居乐房管就逆势获得12个新项目 ， 货值约人民币484亿元 ， 持续在代建领域发力 。
在大环境不好的背景下 ， 雅居乐房管能有不俗表现 ， 不免让人想起美国的铁狮门及新加坡凯德两大巨头成长初期 ， 同样以良好的市场口碑 ， 在逆市中斩获不少新签订单 ， 为其后成为代建行业领军者打下扎实的基础 。 而且 ， 雅居乐房管与铁狮门同样注重对企业经营利润率的保障 。 种种迹象表明 ， 在未来万亿规模代建市场中 ， 拥有先发优势的雅居乐房管 ， 具备成长为行业领军者的潜质 ， 并有望打造成中国版的铁狮门 。


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