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比起韩国白菜价，我更关心那里的房价

文｜邢海洋韩国白菜价的白菜不是白菜价了 ， 是不是像个绕口令？好吧 ， 我就绕口令一把 ， 看看这个世界到底是什么抓住了我们的命门 。 在中国是猪肉 ， 在印度是洋葱 ， 在西方是西红柿 ， 在韩国则是白菜 ， 白菜价的白菜 。比起韩国白菜价，我更关心那里的房价
《今生是第一次》剧照前两天 ， 韩国白菜涨到79元一颗的消息刷了屏 ， 韩国的西瓜贵 ， 上百块钱一颗早不是新闻 ， 但白菜也这么贵就是新闻了 。 吃着白菜价白菜的我们油然又生出了幸福感 ， 甚至冒出了倒卖白菜的冲动 。韩国家庭的冰箱里 ， 有一个单独的冷藏室 ， 专门放泡菜的 ， 可见这韩国泡菜是家庭饮食的必需品 。 可泡菜毕竟味道浓郁 ， 会影响到其他食物 ， 必须单独存放 。 泡菜放在专门的冰箱里 ， 恒温保鲜 ， 保鲜效果更好 ， 普通冰箱把菜放进去几天可能就坏了 ， 泡菜冰箱能放很久 。 据说韩国的泡菜冰箱还曾启发了我们这里的冰箱厂家 ， 做出保鲜度更好还能除去异味的冰箱 。比起韩国白菜价，我更关心那里的房价
我们看韩剧 ， 经常看到主妇做泡菜的镜头 ， 深秋时节正是制作泡菜的季节 ， 制作泡菜的标志性时间点是中秋节 ， 中秋过后 ， 家家户户的主妇们都要腌制泡菜了 。 可连续两年 ， 韩国的白菜都因为天气原因歉收 ， 去年是台风 ， 今年还是台风带来的暴雨 ， 以至于去年一颗白菜合四五十元人民币 ， 今年进一步涨到了七八十元 。 这就足够我们大惊小怪了 ， 于是新闻上这样的报道非常多 ， 仿佛带几颗白菜去韩国就能发家致富一般 。比起韩国白菜价，我更关心那里的房价
《你笑了》剧照韩国的蔬菜并不是政府专卖 ， 韩国保护自己的农民 ， 有着很高的关税门槛 ， 但并不是不能进口或者用进口配额卡住进口渠道 。 韩国进口中国的白菜税率是27% ， 萝卜是30% ， 没有配额内低关税和配额外高关税 ， 统一一个关税 ， 在韩国农水产公社看来 ， 属于低关税产品 ， 谁都可以进口 ， 他们专门用语叫自律进口 。 所以想去韩国发财并非难事 ， 难的是把握时机 。今年白菜之所以贵 ， 天灾是主因 ， 疫情次之 ， 因为疫情阻滞了人员交流 ， 面对物价的波动就不会很快的反应出来 。 中秋节后韩国人集中采购白菜价格暴涨 ， 可实际上 ， 现在的白菜价格已经降了不少 ， 七八十元一颗的白菜已经回落到了五六十元一颗 。 当然了 ， 要回到前两年的水平还是很难的 。比起韩国白菜价，我更关心那里的房价
韩国的物价之高 ， 已经到了人人都想吐槽的程度 。 王一博就说过 ， 以前在韩国做练习生的时候 ， 西瓜一两百一个不敢吃 ， 回国以后就天天吃 。 韩国和日本的蔬菜水果贵 ， 源于对农业的保护 ， 两个国家人均耕地只有0.4亩 ， 是我们的三分之一 ， 地少人多 ， 农民若要和城市里的人口获得同样的收入 ， 就要牺牲城市人口的利益 ， 用高价格补贴农产品 。除了高关税 ， 还有直接补贴 ， 如日本对海外进口的稻米征收490%的关税 ， 日本财政支农资金甚至超过农业GDP总额 。 每一件韩国食品中 ， 也有一半的政府补贴 ， 政府先对城市消费者收税 ， 再补贴给农民 ， 农民的收入因此被城里人“慷慨地”放大了一倍 。比起韩国白菜价，我更关心那里的房价
韩国人餐桌上的泡菜这些都是老生常谈了 ， 其实韩国的白菜的超级白菜价是和我们毫无关系的 ， 我们最需要了解的 ， 也是最需要借鉴的是韩国的房价 。 近两年来宏观调控的影响 ， 我们一线城市的房价暂时压制住了 ， 至少没有出现2017年前的大涨 ， 可在韩国 ， 尤其是首尔地区房价却一波波地上涨 ， 据韩媒报道 ， 近4年间 ， 韩国首尔的公寓交易价格上涨了58% ， 单套平均成交价近500万元人民币 。 涨幅最多的是城东区 ， 公寓价格暴涨了85% 。 在韩国 ， 几年间一套房子涨了二三百万的情况比比皆是 。尤其让人倍感熟悉的是 ， 近3年来韩国累计颁布了20多项房产新政 ， 然而在政策高压下 ， 首尔公寓楼价格却依然故我地上涨 。 调控措施不可谓不严厉 ， 多套住房转让所得税逐级抬高 ， 若多套房持有者在调控区域交易 ， 那么在转让税在既有税率基础上加征10个百分点 ， 两套房持有者的税率为20% ， 三套房持有者为30% 。 可以说 ， 在这样的一个住房交易税收制度 ， 住房投资者想通过炒作住房赚钱几乎不可能 。比起韩国白菜价，我更关心那里的房价
《寄生虫》剧照可即便如此 ， 房价仍然节节高升 。 相对而言 ， 首尔之外的大邱、仁川和釜山等地的房价变化就没有这么显著 。 之所以如此 ， 货币宽松流动性泛滥 ， 唯有热点地区的房产能够抵御货币被稀释的威胁 。 骨子里韩国人对房子的偏爱和我们很像 ， 一项调查就显示 ， 94.8%的年轻人都认为“需要买房” ， 尤其是其中还有78.1%的人表示即使借钱也要买房 ， 在想买房的人中 ， 40.3%的韩国年轻人是“为了养老” ， 其余是因为“没有房子莫名感觉很不安” 。 所有这些回答 ， 和中国的年轻人何其相似 。韩国已经是人口出生率最低的国家了 ， 年轻人越来越少 ， 房地产却丝毫不受影响 ， 反而坚挺 ， 这对我们预测未来的房价走势有借鉴意义 。 在人口结构和社会经济发展的序列上 ， 韩国都比我们早了20年 ， 比日本晚了20年 。


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