房地产|今明两年还能买房吗？专家：再等会很危险！王健林9字透露真相
前几日 ， 一位粉丝向笔者询问“今明两年很想买房 ， 但是又不敢买 ， 因为大家都在说房价要跌 。 ”纠结：2021年适合买房吗？我们先看看当前的房价基本格局 。
一、百城房价涨势微弱 。
根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看 ， 全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平 ， 百城新建房均价15643元/平方米 ， 环比微涨0.24% ， 涨幅同比上月收窄0.26个百分点 ， 同比涨幅3.26% ， 同样比上月收窄0.08个百分点 。 百城二手房的价格平均为15360元/平方米 ， 比8月微涨0.19% ， 同比2019年当月上涨2.15% 。
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百城房价向市场透露出了一个非常明显的信号 ， 房价不可能继续上涨了 ， 特别是二手房价格增长乏力 ， 而二手房恰恰代表着整个楼市的方向 ， 因为在商品房买卖市场 ， 二手房成交一般占比超过60% ， 新房并不具有参考性 。 二手房涨势微弱 ， 足以说明整个市场平平淡淡 。
二、两大信号 ， 房企们销售目标难达成 。
进入10月 ， 房企们降价促销声音此起彼伏 。 很多人疑惑 ， 为啥要降价促销 ， 维持正常的销售利润不香吗？其实 ， 房企们也想以高价格销售 ， 无奈受2个方面的因素限制 ， 现阶段不得不降价出售 ， 如果不降价出售 ， 很可能跟不上房地产发展形势 ， 最终为市场淘汰：
1、楼市调控只增不减 ， 市场上购房预期平稳 。 2020年1-9月份 ， 全国累计超过400家与房地产相关的企业宣布倒闭 ， 在这背后其实都隐藏着资金不善和销售回款难的因素 。 房地产销售不佳 ， 其实与调控有着密切的关系 ， 限购、限贷、限价、限售这4大王牌举措下 ， 各大城市的房地产走向平稳 。 2019年全年调控次数620次 ， 在2020年1-6月份就超过300次 ， 全年预计远超620次大关 ， 调控密集增加这是近些年的常态趋势 ， 也让市场上的买房需求慢慢减少 。
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2、上半年销售未完成 ， 全年至少15%百分点的缺口 。 根据惯例 ， 在每一年的开年之后 ， 房地产市场都会经历一次小阳春景象 ， 这是开年之后买房需求的自然释放 ， 一般占据到全年销售额的15%比例 ， 而2020年的小阳春计划落空了 ， 2月份至3月份 ， 所有人都宅在家中 ， 受黑天鹅的影响 ， 在售楼部关闭的状态下 ， 一季度销售降至冰点 ， 直接影响到全年销售达成 ， 前4个月 ， 房企们的销售完成基本都在20%左右 ， 上半年超过90%的房企未能达成目标 。 这样算下来 ， 即便第三、第四季度全力追赶 ， 全年预计缺口依然在10% 。
所以 ， 房企们不再最后3个月紧紧追赶 ， 全年销售任务将如何完成？
三、央行3条红线 ， 债务压力越来越大 。
9月末 ， 央行和住建部联合召开了龙头房企们的座谈会 ， 提出了收缩房企们融资额的三条红线 ， 这个新规定一出 ， 让房地产市场炸了锅 ， 万科郁亮直言 ， 三条红线的威力不亚于房地产市场土地招拍挂的变革影响力度 ， 这表示着房企们依靠土地和巨额融资的红利期宣告结束 ， 今后房地产就像普通的制造业一样 ， 只能通过管理保持利润了 。
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郁亮是高度概括的说法 ， 通俗地讲就是指 ， 央行抛出的三条红线直接限制了房企们的融资规模和融资能力 ， 今后房企们不可能从银行大规模举债开发楼盘了 ， 现金流更多需要来自于“自我造血”和“滚雪球”的营收能力 。 谁的管理能力更好、品牌能力更响亮、销售更快速 ， 那么资金周转就更高效 ， 这样资金面就越顺畅 。 然而机构研究显示 ， 超过80%的房企根本达不到3条红线标准 。
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