仲量联行|如何打造特色商业街区？“8+4”工具体系助力百态街景打造
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街头巷尾 ， 串联城市文化脉络 ， 市井风情 ， 浓缩城市经济影像 。 蜀地文化的烟火气息萦绕在大街小巷之中 ， 营造出独具市井情愫的空间氛围感与文化认同感 。 而今 ， 随着文化与消费习惯的演变 ， 如何提升传统街区 ， 打造更具魅力的城市名片 ， 成都市最新发布的《特色商业街区建设指引》给出了答案 。
161条特色商业街区重唤城市记忆
烟火人间三千年 ， 魅力蓉城街坊间 。 2年内打造161条特色商业街区 ， 如何让它们呈现百态风貌 ， 合力成为成都一道靓丽风景 ， 是一个备具挑战性的课题 。 凭借对城市发展与规划的深度理解、对街区及社区商业的独特洞见、以及在零售商业领域的专业经验 ， 仲量联行华西区零售地产部和成都市楼宇经济促进会被成都市商务局委任进行《特色商业街区建设指引》课题研究 。 在特色商业街区的规划打造中 ， 来自仲量联行的商圈专家遵循“以传统商业功能为基底 ， 注重产业植入、科技赋能及场景营造”的发展原则 ， 让街区与产业、城市、客群及居住共生 。
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首创“8+4”工具体系 ， 提升特色商业街区风貌
在大量街区中 ， 居住功能特别有助于创造一个“活跃的中心” ， 居民24小时的日常生活对城市街区的活力具有决定性的作用 ， 所以特色商业街区的打造 ， 需要优先满足地缘客群的生活需求 。 在此次首创的特色商业街区建设“8+4”工具体系中 ， 8大共性工具从“均衡发展的公共服务、建设完备的基础设施、整洁和谐的建筑风貌、舒适惬意的慢行系统、智慧前沿的交互体验、清新宜人的生态环境、良序善治的管理体系和科学系统的街区运营”8个维度规范了街区整体风貌形象和优化了街区基本功能 ， 让街区与城市共发展 ， 满足居民日益提高的品质生活需求 。
而不同区位的街区 ， 因其在地文脉、历史肌理等不同 ， 又会形成自己独有特色 ， 并构成多层次的价值 。 通过结合片区规划、现有资源和客群需求等要素使用4大差异工具来实现千街千面 ， 即从“建筑形态、业态内容、商业品牌和运营活动”4个方面着重塑造多元化场所认同感 ， 以实现成都文化的连续性 。
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7+类消费场景缤纷呈现
“8+4”工具体系最终会释放出街区差异化的无限种可能 ， 构建出“活力休闲场景、艺术文化场景和风味美食场景”等7+类精彩纷呈、百花齐放的多元差异化街区场景体系 。
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而我们正在进行的四圣祠和耿家巷特色商业街区打造策划项目 ， 正是对该建设指引的实际运用 。
四圣祠作为成都西洋建筑的集萃地 ， 具备历史建筑的稀缺性 ， 在其特色打造以及街区升级的规划中 ， 将其商业氛围融入到太古里商圈中 ， 同时植入时尚设计产业 ， 让潮流与历史碰撞出独特风格 ， 同时在不断拓展的公共空间中融合更丰富的文化活动 。
而在耿家巷的更新中 ， 围绕其标志性建筑邱家祠堂 ， 深挖“家”文化底蕴 ， 调整街区空间的人性化尺度 ， 展现院落的美学价值 ， 通过传递对“家的内涵”的多样化感知 ， 共情每个到访者对家的温暖记忆 。
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目前 ， 仲量联行零售地产部正在积极整合投资商、服务商、品牌商（企业）等多方资源 ， 协助城市建设一批显示度高、影响力强、彰显城市生活特质和人文气质的特色商业街区 ， 通过给到投资、策划、设计到运营的具体建议 ， 为特色商业街区打造的落地实施提供有力保障 。
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