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经济日报-中国经济网|房地产市场“金九”成色足 房价涨势缓和

“金九”市场销售成色足 ， 龙头房企表现优异
1-9月份 ， 商品房销售面积11.7亿平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1-8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额11.6万亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点 。
房地产市场成交在继续好转 ， 商品房销售面积和销售额增速连续8个月回升 。 从单月情况来看 ， 9月销售面积和销售额分别高达1.86亿平方米和1.87万亿元 ， 纵向比较堪称历史“最旺金九” 。 主要受益于供货量的持续推升 ， 需求方相对前期动能稍显乏力 ， 新盘去化率出现降低 。
龙头房企销售表现优异 ， 碧桂园、保利、中海等单月合约销售金额同比增长了20%以上 。 前三个季度“千亿俱乐部”房企数量达21个 ， 平均销售额高达2421亿元 。 四季度在房企年度销售业绩目标驱使下 ， 供货力度有望继续保持 。
房价涨势缓和 ， 局部上行预期可能引发调控
9月 ， 70个大中城市新建商品住宅价格环比和同比增速分别为0.3%和4.5% ， 较上月收窄0.3个百分点和0.2个百分点；二手房价格环比和同比增速分别为0.3%和2.2% ， 均与上月持平 。
从数据来看 ， 房价总体上涨的势头有所缓和 ， 这与三季度以来深圳、杭州、无锡等多地接连收紧房地产调控政策有关 。 不过从局部情况看 ， 许多热点城市仍然面临着较强的房价上行预期 ， 这很可能引发四季度出现更多调控 。 可选的房地产调控政策储备包括：升级限购、限贷、限售 ， 提高增值税、契税要求 ， 严格土地出让条件等 ， 边际调整空间较小 。
开发投资稳增 ， 融资新规或使后续拿地两极分化
1-9月份 ， 全国房地产开发投资10.3万亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1-8月份提高1个百分点 。 其中 ， 住宅投资7.7万亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。
房地产投资增长的主要来源于前期土地购置费延期缴纳的贡献 。 9月土地成交价款累计同比增长13.8% ， 增速再度提高2.6个百分点 ， 对后续房地产投资稳健增长接续动力 。 施工和开工方面没有明显亮点 ， 仍处在“稳”和“补”的过程中 。 前三季度房屋施工面积累计86亿平方米 ， 同比增长3.1% ， 保持在稳定增长区间；新开工面积累计16亿平方米 ， 同比下降3.4% ， 仍未补齐缺口 。
重点房企资金监测和融资管理新规已开始试行 ， 房企总体资金面尚未受到实质影响 ， 9月到位资金累计同比增速较上月还提高了1.4个百分点 。 根据近日央行金融市场司的表态 ， 下一步房企融资新规的适用范围还将稳步扩大 ， 这可能使房企外部融资渠道边际收紧 ， 到位资金结构将向内源融资转变 。 受此影响 ， 房地产开发企业后续拿地倾向可能呈现两极分化 ， 多数房企态度趋于谨慎 ， 万科、保利等具资金实力的龙头企业仍有布局倾向 。
【经济日报-中国经济网|房地产市场“金九”成色足 房价涨势缓和】（作者：交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹）
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