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房产税会导致房价上升还是下降？

房产税会导致房价上升还是下降？
房产税会导致房价上升还是下降？这个问题业界争论了很多年 ， 最近 ， 由于要第七次人口普查 ， 查人又查房 ， 所以房产税的问题又被拿出来讨论 。 应该说 ， 开征房产税离我们并不太遥远了 。 房产税之所以说能调降房价 ， 主要是在房产的保有环节征税 ， 这样加重了囤积房产者持有成本 。 但是 ， 房产中介却认为 ， 如果开征房产税 ， 房东完全可以把税费成本强加在房价上面 ， 这样房产税开征 ， 房价肯定要上涨 ， 最终受苦的还是买房人 。实际上 ， 从全球各国征收房产税的经验上看 ， 房产税的开征可以遏制投机者大量囤积房产 ， 在美国各州的房产税率不同 ， 大致是1-3% ， 如果你有一套30万美元的房产 ， 每年至少也要交纳3000美元的房产税 。 所以 ， 对于美国人来说 ， 持有大量房产是有成本的 ， 美国的房子就炒不起来 。 而在中国 ， 我们在房产持有环节上的税费几乎为零 ， 在这种情况下 ， 中国一线城市高房价在全球房价前6名中 ， 居然占有4席 ， 应该说房产税对遏制投机炒房是起到一定抑制作用 。那么 ， 房产税如果推出 ， 对房价究竟会产生什么样的影响呢？第一 ， 房产税推出要看房价在上升通道 ， 还是下降通道 。 如果是在上升通道的话 ， 房东的确会把多交的房产税转移到房价上面 ， 导致房价进一步上涨 。 但是 ， 如果房产税推出时 ， 碰上房价泡沫破裂 ， 那么 ， 房东要把房产税转移到房价上就没这么容易了 。 在房价下跌周期里面 ， 房产税会对房价下跌起到推动的作用 。 总体来看 ， 房产税增加了炒房者在房产持有环节的成本 ， 可以起到减少空置房率的比重 。房产税会导致房价上升还是下降？
第二 ， 上海、重庆早在2013年就开始了房产税的试点 ， 结果房价还是越涨越高 ， 很多人觉得房产税对房价影响并不大 。 但是 ， 像上海、重庆这样开征房产税的方式 ， 对高房价起不到任何作用 。 先说上海版的房产税 ， 主要是不是针对存量房 ， 而是针对增量房产 ， 而且是人均60平米以上的部分征收房产税 。 按照这样的征税范围 ， 每年有资格交房产税的家庭屈指可数 ， 根本起不到打压房价的作用 。 还有重庆版的房产税 ， 只对富人的豪宅存量房征收房产税 ， 对于富人来说 ， 这点房产税根本无足轻重 。 由于征税范围、税基、税率等关系 ， 上海、重庆的房产税试点对控制房价没起到预期效果 。第三 ， 房产税的开征还要有一些基础性工作要做的 。 比如 ， 去年有消息传出 ， 开征房产税基础已经完成 ， 不动产登记已经全国联网 。 如果再加上第七次人口普查 ， 查人又查房 ， 这为国家开征房产税需要大数据参考 ， 打下扎实基础 。 此外 ， 未来房产税开征 ， 不会像上海、重庆那么温柔 ， 应该是对二套房产以上的房产持有者开征 。 如果是这样的话 ， 那么 ， 土地财政收入可以减少（开发商拿地成本减轻） ， 房产税可以增加 ， 这样新房价格就可以下降 ， 投机炒房需求就可以退出 。 房产税在房地产行业出现调整时推出 ， 这样可以加快房价回归居住属性的进程 ， 让真正刚需来买房 。房产税会导致房价上升还是下降？
房产税究竟会导致房价上涨还是下跌？其实 ， 这要看具体情况的 ， 如果房价是下跌的趋势 ， 那开征房产税还是可以起到加快房价下跌的作用 ， 如果房价是上涨的 ， 开征房产税根本遏制不了高房价 ， 只能让房价进一步上涨 。 而对于重庆、上海开征的房产税 ， 主要是开征的范围、税率、税基等都比较温和 ， 所以对高房价起不到威慑作用 。 未来房产税的铺开 ， 应该对于拥有二套以上房产的家庭开征房产税 ， 这样既可调节贫富差距 ， 又可以调降国内的高房价 。 返回搜狐 ， 查看更多


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