企|住建部新禁令，万科、恒大开始行动，专家：明年房价更让人担心！
很多人疑惑 ， 房价涨那么快 ， 一些人就早几年买了一套房子就挣了几十万甚至上百万 ， 这些钱是从哪里来的呢？真的是人们说的是房产泡沫吗？其实在笔者看来 ， 房地产行业是存在泡沫 ， 但是并不全是泡沫 ， 更多少是真金白银 ， 房价的不断上涨也是有这些一“金真白银”一点一点堆积起来的 。 就如SOHO中国的董事长潘石屹曾说 ， 房地产行业就是一个巨大的资金蓄水池 。 确实 ， 这个“蓄水池”汇集了社会中大量的资金 ， 也正是这些资金不断地流入房地产行业 ， 才导致了房价一步一步地上涨 。 由于房价的不断上涨 ， 投资房产的人也越来越多 ， 也导致越来越多的资金流入房地产行业 ， 甚至很多违规资金流入了房地产行业 。
在2019年底到今年年初 ， 央行也在一直严查违规资金流入楼市 ， 这也是为什么现在很多房企资金链非常紧张的原因之一 。 而在今年9月 ， 住建部和央行一起出台了新禁令 ， 直接导致了9月房企的降价促销潮 。
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住建部、央行新禁令 ， 万科恒大等房企开始行动
在9月份 ， 央行、住建部联合部分龙头房企一起开了一次座谈会 ， 会中针对房企目前普遍高负债率而划定了“三条红线”标准 ， 目的就是收紧房企的融资渠道 ， 督促房企降低负债率 。 “三条红线”具体为：
剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
净负债率大于 100%；
现金短债比小于 1 倍 。
要是说房企不挣钱谁可能都不信 ， 但是现如今大部分房企确确实实就是因为房价稍微下跌一点就撑不下去了 ， 负债率居高不下 ， 资金链异常紧张 。 很多人都疑惑 ， 房价翻倍上涨房企挣了那么多 ， 为什么房价下跌一点房企就受不了呢？那是因为房企们发展模式就是“滚雪球” ， 通过不断贷款融资拿地高速扩张 。 过去房企确实挣了不少钱 ， 但是挣到的利润很快又被投入到新的项目中 ， 并且有大量融资 。
房企们通过高负债高周转这样“滚雪球”的模式不断扩张 ， 确实有不少房企脱颖而出 ， 成为了龙头房企 。 但是这种发展模式仅仅只是个房地产行业快速发展房价不断上涨的时候 ， 随着国家调控政策的到来 ， 房地产行业进入了平稳期 ， 很多房企开始为他们这样疯狂的狂涨模式而吞下了苦果 。 就比如福晟地产和泰禾集团这样的百强房企 ， 现如今都深陷资金链断裂的困局之中难以脱身 。
而现如今 ， 住建部和央行的“三条红线”直击房企们的命门 ， 导致现在房企们不能再用借新债还老债的融资方式来解决资金链紧张的问题了 ， 因为融资虽然可以暂时解决房企们的资金链紧张问题 ， 但是治标不治本 ， 不但不能降低负债率 ， 还会提升负债率 。
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根据中指研究院的调查统计显示 ， 在2019年底TOP50房企中 ， 全部符合“三条红线”标准的房企只有5家 ， 而且是以央企为主 ， 8家房企也是“三条红线”全部触碰 ， 其中超八成房企剔除预收款后的资产负债率大于70%。
为了应对“三条红线” ， 恒大、万科、阳光城、富力、融创等诸多房企已经开始行动 。 9月以来 ， 各个房企都出台了各种各样的优惠政策来吸引购房者 ， 同时不少房企也开始主动控制债务的增速 。 根据同策研究院监测数据显示 ， 9月统计调查的40家房企 ， 其融资总额腰斩 ， 融资额度为402.14亿元 ， 环比降低51.41% 。 可以看出 ， 房企们确实在减少融资 ， 不再完全依靠融资来解决资金链问题 。
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