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深圳部分大行收紧房抵贷，住宅类放缓、商铺等停贷

深圳部分大行收紧房抵贷，住宅类放缓、商铺等停贷
#深圳部分大行收紧“房抵贷” ， 住宅类放缓、商铺等基本停贷#随着房地产金融监管政策加强 ， 深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件 ， 额度也有所收紧 。有大行人士表示 ， 近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛 ， 抵押率有所收紧 ， 穿透审查企业资金流水 。 其中 ， 住宅类房抵贷放款速度有所减缓 ， 商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放 。另一大行人士表示 ， 近期各大银行对涉房贷款有所收紧 。 房地产类贷款资金流向是检查重点 ， “之前已经检查了一遍 ， 现在又要检查第二遍 ， 各条线都要查 ， 房地产业务中的物业抵押贷是检查重点 。 ”“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一 。 加之大数据风控手段 ， 一些银行将房抵贷进行了线上化 ， 规模迅速增加 。 根据银行半年度报告 ， 截至6月末 ， 工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4% ， 建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元 ， 中行普惠型小微企业贷款同比增长39% 。点评：让房子回归居住属性 。#前三季房地产开发投资增5.6% ， 商品房销售额11.56万亿元#10月19日 ， 国家统计局发布2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况 。 1-9月份 ， 全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速比1-8月份提高1.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资76562亿元 ， 增长6.1% ， 增速提高0.8个百分点 。此外 ， 1-9月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米 ， 同比增长3.1% ， 增速比1-8月份回落0.2个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积607031万平方米 ， 增长4.0% 。 房屋新开工面积160090万平方米 ， 下降3.4% ， 降幅收窄0.2个百分点 。 其中 ， 住宅新开工面积117193万平方米 ， 下降4.2% 。 房屋竣工面积41338万平方米 ， 下降11.6% ， 降幅扩大0.8个百分点 。 其中 ， 住宅竣工面积29597万平方米 ， 下降10.5% 。点评：房地产市场保持平稳 。深圳部分大行收紧房抵贷，住宅类放缓、商铺等停贷
市场#银川市出新规加强商品房预售资金监管 防止楼盘烂尾#从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉 ， 银川市将于12月1日起施行《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》 ， 以加强新建商品房预售资金的监督管理 ， 确保预售资金用于商品房项目工程建设 ， 防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象 ， 从而保障购房人的合法权益 。深圳部分大行收紧房抵贷，住宅类放缓、商铺等停贷
企业#中关村发展旗下海开房地产10亿私募债获受理#上交所10月19日信息披露显示 ， 债券名称为“北京海开房地产股份有限公司2020年非公开发行公司债券”获得上交所受理 。 具体而言 ， 上述债券品种为私募 ， 拟发行金额10亿元 ， 发行人为北京海开房地产股份有限公司 ， 承销商/管理人为第一创业(11.090, -0.13, -1.16%)证券承销保荐有限责任公司 。 北京海开房地产股份有限公司成立于2001年12月28日 ， 经营范围为房地产开发、建设工程项目管理、销售自行开发的商品房、物业管理、出租办公用房、技术开发等 。 该公司为中关村发展股份有限公司旗下公司 。#武汉金地广场5.23亿元ABS获深交所受理#深交所10月16日信息披露显示 ， 债券名称为“平安汇通-武汉金地广场资产支持专项计划”获得深交所受理 。 上述债券类别为ABS ， 拟发行金额5.23亿元 ， 发行人为平安不动产有限公司、武汉金地慧谷置业有限公司 ， 地区为广东、湖北 ， 行业为综合 ， 承销商/管理人为深圳平安汇通投资管理有限公司 。#世茂服务最高招股价17.2港元 筹逾百亿港元#10月19日 ， 据港媒引述销售文件指 ， 世茂集团分拆物业管理业务世茂服务以每股14.8元至17.2港元招股 ， 发售5.882亿股 ， 集资额87.05亿至101.18亿港元 。 该公司预期10月30日挂牌 。 中金、摩根士丹利为保荐人 。 该公司上市集资所得其中65%用于通过多种渠道继续扩大业务规模；15%用于增加用户和资产为核心的增值服务种类；5%用于改善讯息技术系统及智慧技术；5%用于吸纳及培养人才；10%用作营运资金及其他一般企业用途 。深圳部分大行收紧房抵贷，住宅类放缓、商铺等停贷
土地#广州40.65亿挂牌天河奥体公园宅地 采用“限地价+竞配建+摇号”出让#10月17日 ， 广州市规划和自然资源局挂牌两宗土地 ， 它们均将于11月16日限时竞价 。 据了解 ， 其中天河区奥体公园北侧北AT1003036地块为居住用地 ， 土地面积5.04万平方米 ， 计算容积率建筑面积9.45万平方米万平方米 。 地块挂牌起始价40.65亿元 ， 采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让 ， 设置最高限制地价为58.94亿元 ， 即溢价率45% ， 后续将转入竞配建 。 而天河区航天奇观一期北AT1003004地块为其他商务设施用地兼容商业用地 ， 土地面积7162平方米 ， 计算容积率建筑面积2.3万平方米 ， 地块挂牌起始价2.18亿元 。#华润、绿城、万科合资公司12.05亿竞得杭州亚运村人才专项用地#10月19日 ， 杭州萧山区出让一宗租赁住房用地 。 仅1轮报价 ， 杭州亚运村建设有限公司以底价12.05亿元竞得第19届亚运会媒体村地块项目 ， 楼面价3202元/平米 。 企查查显示 ， 杭州亚运村建设有限公司分别由华润、绿城、万科持股34%、20%、20% 。 该地块为第19届亚运会媒体村项目 ， 用地性质为人才专项租赁兼容商业 ， 出让面积13.44万平米 ， 容积率2.72 ， 建筑面积36.53万平米 ， 其中住宅建筑面积不超过33.81万平米 ， 商业建筑不超过2.72万平米 。 值得注意的是 ， 该地块共分为6个小地块 ， 涵盖了住宅、商业、幼儿园等建设用途 ， 其中规定为100%人才专项租赁住房 ， 该租赁住房物业需严格按照“只租不售”模式管理 ， 仅用于出租 ， 不得出售 。#金地底价4.07亿摘佛山南海全球创客小镇二期地块#10月19日 ， 佛山市南海区大沥镇出让17亩商住地 ， 最终由金地以底价4.07亿元竞得 ， 成交楼面价12001元/平方米 ， 实际楼面价12272元/平方米 。 据了解 ， 该宗地编号TD2020(NH)WG0030 ， 位于大沥镇水头社区桂和路以西（全球创客小镇启动区二期）地块 ， 宗地面积11304.45平方米 ， 容积率≤3 ， 建筑面积≤33913.35平方米（商业服务业设施建面≤3390平方米） 。 此外 ， 地块须配建体育设施、社区用房等配套 。 以及配建一处占地约1360平方米的公园绿地 ， 不计容积率 ， 但无需建设幼儿园 。 值得注意的是 ， 该宗地块属于全球创客小镇启动区二期 ， 与千灯湖仅一河之隔 ， 属千灯湖中轴线北延段 ， 也是大沥村级工业园改造的关键节点 。


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