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红利|机构：房地产行业进入管理红利时代

【红利|机构：房地产行业进入管理红利时代】“房地产行业正在进入管理红利时代 。 ”17日 ， 万科董事长郁亮是在出席万科北方媒体交流会时做出上述表述的 。 他认为 ， 在房地产业的“白银时代” ， 土地红利、金融红利相继消失 ， 行业将回归成国民经济中的一个普通行业 ， “就像制造业一样” 。 在这一阶段 ， 企业将不能再依靠杠杆 ， 而是靠全面竞争能力获取竞争优势 。
郁亮认为 ， 中国房地产行业已经历三个阶段 ， 目前正在第三阶段初期 。 具体来看 ， 2002年之前是土地红利阶段 ， “招拍挂”之后是金融红利阶段 ， 而“三道红线”之后是管理红利时代 。 事实上 ， 8月20日 ， 住建部、央行召开重点房地产企业座谈会 ， 形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 明确收紧地产开发商融资的“三道红线” ， 并对表内表外负债进行穿透式管理 。 业内人士表示 ， 在黄金时代 ， 房地产行业通过高杠杆、高周转的粗放型打法取得行业爆发式的增长 ， 而“三条红线”新规则旨在控制房企的有息负债规模 ， 抑制风险 。
对此 ， 郁亮在此前媒体会上坦言 ， “三道红线”融资新规是房地产行业游戏规则的重大改变 ， 对整个房地产业均有影响 ， 表明未来房地产行业不能再过多占用金融资源 。 或许正是上述原因 ， 房企竞争赛道将转 。 诸葛找房报告显示 ， 2020上半年 ， 100家上市房企的有息负债规模达到7.8万亿元 ， 较2019年末上升6.82% 。 具体来看 ， 根据“三道红线”标准 ， “踩线”房企占比86% ， 其中22家更是踩“红线” 。
郁亮表示 ， 对于房地产行业杠杆严控 ， 不意味着房地产行业将没有发展空间 。 他认为 ， 虽然房地产行业数量空间在减少 ， 但从质量端来看仍有较大发展空间 。 “例如城市更新、智慧城市、租购并举、物流甚至是物业管理等多个方面将迎来全新空间 。 万科将沿着房地产相关赛道‘一根筋’走到底 ， 进行全面布局 。 ”
对此 ， 万科集团合伙人、北方区域首席执行官刘肖表示 ， 有别于3年至5年之前 ， 中国的城市正在进入城市更新时代、租购并举时代和产城融合时代 。 从传统房地产开发业务领域出发 ， 顺应城市发展新趋势 ， 万科向城乡建设综合服务商转型 ， 在自身有了明显发展的同时 ， 更给城市提升带来内生增长动能 。
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