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我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”

https://zhuanlan.zhihu.com/p/43935952我们并不是“命中注定要住拥挤的房子” | 塞冬我们并不是“命中注定要住拥挤的房子” | 塞冬导读在中国 ， 大多数人会认为 ， 城市居民住得挤点、住得小点 ， 是命中注定、无法改变的客观事实 。 然而今天这篇文章 ， 塞冬通过大量数据来说明这样一个事实——中国人并不是“命中注定要住拥挤的房子”：1、大城市糟糕的居住状况来自土地资源的错配 。2、当前经济、人口、债务面临的种种问题 ， 大都来自于约束大城市扩张的土地政策 。3、这些问题 ， 不是靠年轻人努力工作、不是靠新经济产业升级 ， 就能完全解决的 。4、鼓励生育需要更多的居住空间 ， 消费升级需要更多的居住空间 ， 教育、医疗、交通基建也需要更多的土地供给 。我们并不是“命中注定要住拥挤的房子” ， 是土地政策导致了这一切 ， 这不是一个技术层面的小事 ， 这是会影响国家和民族命运的大事 。 从政策制定者到规划界、乃至到大部分普通人 ， 都必须正视这一问题、一起努力改变现状 ， 才能充分释放出中国经济的内在活力 ， 为国家和个人赢得更好的未来 。——————————————————————————————————————近段时间以来 ， 樊纲教授的一些言论引起了较大争议：先是4月份在中央2台《大讲堂》节目中提出“六个钱包”理论 。然后是7月末在博鳌的房地产论坛上指出：“我们命中注定只能住拥挤的房子 ， 你想住不拥挤的房子到澳大利亚去 ， 到加拿大去 ， 你可以买到看不到邻居的大房子” 。许多人听到这样的言论都会觉得不舒服 ， 毕竟大部分城市居民的住房条件并不是很宽裕 ， 年轻新移民群租、蜗居是普遍现象 ， 哪怕是土著居民 ， 大都也住得很憋屈 。但是 ， 大多数人同时也会对现状表示理解 ， 毕竟一个常识是——中国地少人多 ， 人均土地资源相对稀缺 ， 再加上保护耕地政策 ， 我们需要对土地进行集约利用 。 城市居民住得挤点、住得小点 ， 是命中注定、无法改变的客观事实 。特别是对于大城市、特大城市而言 ， 人口过多/交通拥挤/房价畸高 ， 都是全世界的普遍现象 ， 就算中国大城市的房价涨得更快、涨得更高 ， 许多人也会将其归结于金融政策、炒房风气、缺乏其他投资渠道等等 ， 认为只需要加强限购限贷、严控买房资质 ， 乃至严控人口流入 ， 就能解决 。然而 ， 本文将通过大量数据来说明这样一个事实——中国人并不是“命中注定要住拥挤的房子”：大城市糟糕的居住状况来自土地资源的错配 。当前经济、人口、债务面临的种种问题 ， 大都来自于约束大城市扩张的土地政策 。这些问题 ， 不是靠年轻人努力工作、不是靠新经济产业升级 ， 就能完全解决的 。鼓励生育需要更多的居住空间 ， 消费升级需要更多的居住空间 ， 教育、医疗、交通基建也需要更多的土地供给 。从政策制定者到规划界、乃至到大部分普通人 ， 都必须正视这一问题、一起努力改变现状 ， 才能充分释放出中国经济的内在活力 ， 为国家和个人赢得更好的未来 。话不多说 ， 继续用数字说话 。首先我们来看看特大城市居民的居住现状 ， 在列举数据之前 ， 先感受一个塞冬身边的例子 ， ：塞冬有两位同龄好友 ， 都是30岁出头 ， 在同一公司上班 ， 一个住昌平南绍 ， 一个住昌平县城 ， 我们用稍近一些的南绍为例 。坐地铁的话 ， 从南邵到公司的单程时间是1小时50分钟：我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”
这两位朋友一位有京牌车 ， 一位是河北牌照 。 上班开车的话 ， 单程是46公里：我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”
有人会问 ， 既然在东三环上班 ， 为什么不住东面 ， 何必住北六环？因为他们的妻子都在北面上班——现在买房一般都是选离女方单位近的方向 。除了上面这样的搭配以外 ， 更常见的是女方在东三环金融区、男方在西北五环软件园上班 。 在这种情况下 ， 房子通常买在东六环的通州 ， 比我这两位朋友的通勤时间还要更长一些 。这是其中一位好友的妻子的上班路线 ， 虽然只是从北六环到北五环 ， 但由于没有直达地铁 ， 需要先地铁、再公交 ， 单程1小时40分钟 。我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”
有人会问：他们为什么非要买北六环外而不买离市区近一些的房子？正好 ， 这两位好友的买房经历我都很清楚 ， 他们在2014年入手 ， 房价比现在便宜一半 。 住南邵那位 ， 同户型的近期成交价是这样的：82平米405万 。我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”
如果买个近一点的房子 ， 比如从北6环挪到北5环外清河区域的老房子 ， 价格是这样的：77平525万 。我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”
这个小区楼龄20多年 ， 谈不上有正规的物管 ， 上面这样客厅只有一个小窗户的 ， 已经算小区里不错的南北通透好户型 。我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”


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