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房贷利率|全国房贷利率终止“九连降” 拐点已现？

 10月19日 ， 融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年10月（2020年9月20日~2020年10月18日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 均与上月持平 。
值得注意的是 ， 自今年1月来 ， 全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势 ， 与此同时 ， LPR自4月20日以来一直按兵不动 ， 6月份之后 ， 下降趋势明显趋缓 ， 直到本月（9月20日~10月18日） ， 房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结 ， 拐点正在出现 。
房贷利率|全国房贷利率终止“九连降” 拐点已现？
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数据显示 ， 上述全国41个重点城市中 ， 13个城市利率水平环比上涨 ， 占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降 ， 14个城市保持不变 。
一线城市中 ， 北上深三地继续维持上期房贷利率水平 ， 广州地区4家银行调低了首套房贷款利率 。
虽然有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势 ， 但下降幅度比较小 ， 降幅最大的为郑州地区 ， 较上期下降了5BP；上升的城市中 ， 惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP 。 其中 ， 长春地区继上月环比下降17BP后 ， 本月又回调7个BP；成都地区则持续三连涨 ， 本月涨幅为7BP ， 累计涨幅为18BP 。
在房贷利率全国前十高的城市中 ， 长沙地区本月首套房贷利率环比上涨6BP ， 进入全国房贷利率前十高城市 ， 沈阳则被挤出名单 。 另外 ， 成都地区房贷利率再次上调 ， 一跃成为全国房贷利率最高的城市 ， 首套房贷款平均利率达到5.93% ， 相当于LPR+128BP 。
今年 ， 楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和 ， 与此同时 ， 房地产市场调控的严厉程度则有增无减 。
调控政策方面 ， 更多二三线城市加入收紧房贷行列 ， 商业贷款政策上 ， 除了上调房贷利率外 ， 无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例分别调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上 ， 无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率 ， 按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度 ， 首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元 ， 二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元 。
同时 ， 多家银行表示 ， 受限于政策要求 ， 目前房贷额度比较紧张 ， 新增房贷大概率要延迟到明年1月才能下款 ， 暂停房贷业务的银行数量也在增多 。
自4月20日以来 ， LPR未再调整 ， “10月LPR报价仍大概率保持不变 ， 减少了房贷利率下调的可能性 。 ”融360大数据研究院李万赋认为 ， 虽然本月全国房贷利率水平整体与上月持平 ， 但也可以看到 ， 从数量和幅度两个层面来说 ， 房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区 ， 预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨 。
 
（责任编辑：岳权利 HN152）


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