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房地产的情爱论

房地产的情爱论——中国地标城策院地产批判之⑤郭师房子对于绝大多数普通中国人而言 ， 都是个倍感沉重而又无法回避的现实问题 。 尤其是在房价飙涨 ， 价值交锋尖锐对立的今天 ， 买不买房？何时买？To be or not to be？这是对购房者人生的灵魂拷问 。 不管旁观者的建议如何中肯在理 ， 都代替不了投资者真金白银的决策 ， 并由其本人承担一切后果 。 笔者没有资格也没有兴趣充当置业顾问或地产导师 ， 更不会灌输廉价的心灵鸡汤和耸人听闻的奇谈怪论 。 本文只想以轻松的姿态聊一聊大家习以为常又似是而非的地产观念 。 刚好笔者最近读到一篇网文 ， 作者表达的核心观点是：“情人好比是钞票 ， 老婆是房子 。 ”这代表了国人对房子的传统印象和经典看法 。 一提到房子 ， 大家脑海里立马想到的是：家、温馨、安全、保障、财富、长久…… 。 中国人那么热衷于买房 ， 丈母娘拉升房价 ， 不买房子不结婚 ， 或多或少都与稳定可靠的房地产信仰有关 。 恰恰相反 ， 笔者认为 ， 如果仅从相似性上比较：房子是情人 ， 不是老婆 。※ 情人关系才是房地产的正确属性有关房地产价值属性的争论最后都成了口水战 ， 有旗帜鲜明的宣扬房地产“支柱论”的 ， 有略带调侃不满情绪的“夜壶论”的 ， 林林总总不一而足 。 从价值本位上看房地产 ， 类似房价涨还是跌 ， 商品房过剩还是不足的争论没完没了 ， 公说公有理、婆说婆有理 。 笔者在前几篇地产批判文章中论述过 ， 中国房地产大萧条的趋势已经在路上 ， 当拐点来临时 ， 以往建立在上升通道中的房地产价值观念和投资业绩都有重新评估的必要；未来前景如何 ， 还需要时间的考验 。 抛开空洞难辨的地产价值观 ， 回归工具本位 ， 房子永远是人类生存的容身之处 。从使用功能上看 ， “情人关系”才是房地产价值正确的打开方式 。1、只会曾经拥有 ， 不能天长地久 。不谈房地产这一大而无当的总体概念 ， 就一间间具体的房子而言 ， 人们永远是曾经拥有 ， 不会天长地久 。 每个人在人生的各个阶段对房子的需求是不同的 ， 单身时 ， 或与父母合住 ， 或租房子住宿舍 ， 或买个小户型公寓过渡 。 要成家了 ， 买婚房是绝对刚需 。 条件改善后 ， 置换更大更好的住所 ， 甚至为孩子读书重金买入学区房 。 功成名就了 ， 不论栖居繁华都市的复式、大平层 ， 还是归隐乡间山林的洋房、别墅都是对居住理想的真实向往 。 所以 ， 人们从来没有过对一套固定居所的执着坚守 ， 喜新厌旧、骑驴找马才是人性；阻碍人们对房子追求的唯一因素就是兜里的钞票 。 就跟情人之间一样 ， 在一起时卿卿我我、寻欢做爱各取所需；等到人老珠黄或另攀高枝时 ， 一拍两散也在所不惜 。2、只谈利益 ， 不谈责任 。对爱情 ， 情侣们渴望山盟海誓永不分离 。 对婚姻 ， 两口子必须忠于家庭信守承诺 。 而情人间 ， 彼此更多的是肉体和精神上的相互利用 ， 谈不上负责任一说；入戏太深的情人角色 ， 结局往往不太美妙 。 真心相爱的恋人分手了 ， 短时间会痛不欲生；家庭关系解除了 ， 为了离婚闹得鸡飞狗跳、人财两空也是常有的事 。 人们与房子间的分分合合更像情人而不是恋人、夫妻 。 钉子户抗拒拆迁不是因为对老宅感情深厚 ， 而是为了谋取更多的拆迁款 。 为了改善生活卖旧宅换新房 ， 大家不会对曾经千挑万选的房子依依不舍 。 至于炒房客 ， 更是把房产当玩物 ， 唯一让其动心出手的就是房价的涨幅 。3、只有相伴 ， 没有名分 。有了前两项的关系 ， 人与房子间无言的结局是顺理成章的事情 。 不管“老婆是房子” ， 还是“房子是老婆”的立论都是人云亦云的一厢情愿 。 情人间修成正果获得名分的只是少数 。 人们把老房子翻新改造 ， 重新装修只是无法换新房时退而求其次的选择 。 毕竟在中国 ， 像黄金地段的四合院、石库门那样的藏品级老宅 ， 可遇不可求 ， 人们坚守旧宅不是不舍而是无奈 。 情人和房子都像无花果一样 ， 从一而终是稀罕现象 。 也许有人认为 ， 只要买了房子办了产权证 ， 就跟情人转正、夫妻领证一样有了名分 。 在中国土地国有化的现实下 ， 哪怕你的房子产权证在手 ， 房屋权利依然处在悬置状态 。 你购买居住的房子 ， 都将面临70年土地使用权到期后的存续和糟糕的建筑质量两大考验 ， 未来的变数实在太大 。 先不说离婚率越来越高的当代社会 ， 白头偕老已经从正常的人生旅程变成了结婚仪式上的客套祝福 。 你难道真的有信心有意愿与你正在居住的房子厮守终生吗？※ 婚姻是围城 ， 房子又是什么？钱钟书先生形象地把婚姻生活比做《围城》：“城中的人想出去 ， 城外的人想冲进来” 。 如果把房子比做男女关系 ， 是像情人还是更像夫妻呢？恐怕每个人都有自已的想法 。 但是住房子和男女相处一样 ， 时间久了不总是日久生情更可能是审美疲劳 。 激情四射的恋爱走入婚姻殿堂后 ， 慢慢地归于平淡 ， “七年之痒三年之痛” ， 什么样的生活问题跟着就来了 。 房子都不用等三年 ， 再好的装修 ， 再精美的布置 ， 一年半载后 ， 也是习以为常、索然乏味 。 当造访新搬入的邻居家 ， 参观装修的新房 ， 仍然好奇的东张西望 。 撩拨人的不是房子本身 ， 而是那股新鲜感 。“认识你自已” ， 古希腊哲人把这句话当作寻找幸福人生的真谛 。 认识你的房子 ， 摆正人与房子间的正确关系 ， 也是追求理想生活的起点 。 人们因为房子问题上演的悲喜剧 ， 往往根源于错误偏执的心态 。 “炒股炒成股东 ， 炒房炒成房东 ， 泡妞泡成老公 。 ”当我们以调侃的心情揶揄那些目标倒置的参与者时；殊不知 ， 一旦自已成为局内人 ， 行动也好不到哪里去 。 买房时犹豫不决、优柔寡断 ， 总想着抄到个最低价；卖房时又抱有不切实际的期望值 ， 真把房子当成自已的孩子 ， 爱屋及乌 。 因各种心魔而错失机会的例子比比皆是 。 还有的人为了追求财富 ， 像葛朗台一样看见金币就颠狂 ， 加杠杆炒房屯房 ， 把人生搞得了无生趣 。 洗净铅华 ， 勘破生活的真相 ， 你会领悟到：“房子是用来住的” ， 实是至理箴言 ， 诚不我欺 。※ 房住不炒时代 ， 一切随缘“房住不炒”已是大势所趋的基本国策 ， 房地产从卖方市场走向买方市场是肉眼可见的事实 。 建立在房地产供不应求 ， 价格疯涨年代的种种财富观、投资观也到了重新审视的时候 。 房地产将来的走势怎么样 ， 是个见仁见智的话题 ， 但是生活总会继续 。 对待不可知的未来最好的办法就是保持平常心 ， 一切随缘 。 有人问长沙景岑禅师：“如何是平常心?”师答曰：“要眠即眠 ， 要坐即坐 。 ”意思是说 ， 道是不可追求的 ， 它就体现在你的行住坐卧、应机接物之中 ， 若起心追求 ， 反而会失却自然之道 。 我们对待房子的心态本该如此 。 投资置业时量力而行、顺势而为；居住空间舒服满意 ， 合适就好 。 搏傻似地投机买房 ， 或追求能力和需求之外的住房条件 ， 都非明智之举 。 不信邪的反例并不是没有 ， 有的炒房客专门打听购买即将拆迁的破旧小区房屋 ， 帝都老牌名校旁毫无居住价值的过道式学区房卖出了天价 。 有问题的不是房子而是病态的价值观 。 附加在房子上的种种资源有朝一日也会被剥夺走 。 一种现象到了违背人性和天道时 ， 是很难长久的 。————————————把房子比做情人 ， 只是为了破除虚妄不实的地产价值观 ， 树立理性自然的生活理念 ， 让房子回归本原属性 。 长久的不是房子 ， 而是家庭和亲情 。 追求幸福生活 ， 是人们奋斗的动力 ， 房子只是鉴证品并非终极目标 。


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