广州日报|“房主吓得都不敢来！”夫妻花多年积蓄买房，竟是三手“凶宅”…
：原题为_广州日报|“房主吓得都不敢来！”夫妻花多年积蓄买房，竟是三手“凶宅”…。
近日 ，
上海金山法院审结了一起
房屋买卖合同纠纷案 ，
朱某夫妇以市场价购得一处房产 ，
事后得知竟是“凶宅” ，
还是三手的！
朱某夫妇在上海金山勤恳打拼多年
存够了买房的钱
也获得购房资格
总算能实现
在金山安家的梦想
【广州日报|“房主吓得都不敢来！”夫妻花多年积蓄买房，竟是三手“凶宅”…】据悉 ， 2019年11月底 ， 朱某夫妇通过中介 ， 用131万元的市场价从王某手中购得一套房屋 。 付清房款后 ， 双方顺利办理了过户登记 。
2020年3月初 ， 朱某夫妇装修好房子准备乔迁新居时 ， 邻居对夫妻俩买房的行为“深感敬佩” 。
“就买了个很普通的住宅
又没有买豪宅
有什么好‘敬佩’的？”
一头雾水的夫妻俩
和邻居攀谈一番后了解到
该房屋内曾经发生过凶杀案
邻居表示：
这房子之前一直都是出租的 ，
前任业主一直吓得不敢来呢！
夫妻俩“万分震惊”
经过多方打探
最终证实了该邻居的说法
原来 ， 13年前 ， 第一任女业主就被杀害在该房屋内 ， 随后男业主将房屋以82万元的市场价卖给王某 。
王某也是在付了80万房款后 ， 才从旁得知该房是“凶宅” ， 余下的2万自然也就不了了之 。
事后 ， 王某始终将房屋对外出租 ， 直到朱某夫妇购得此房 。
诉至法院
要求撤销买卖合同
得知真相的朱某夫妇在与王某协商退房未果的情况下 ， 果断向上海金山法院提起诉讼 ， 要求撤销房屋买卖合同并返还购房款 。
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图片来源：视觉中国（图文无关）
朱某夫妇认为 ， 涉案房屋内发生过非正常死亡的事情 ， 会严重影响房屋的价值并造成30%的价值贬损 。 他们是按市场价购买的涉案房屋 。 如若不解除房屋买卖合同 ， 王某应返还30%的购房款 。
对此 ， 王某反驳道 ， 非正常死亡事情距今已有13年之久 ， 并不会影响房屋的实际使用 。 并且自己仅在签约时与夫妇俩见过一面 ， 房屋买卖是通过中介进行的 ， 中介应该已将房屋相关情况告知给了朱某夫妇 。
此外 ， 为避免争议 ， 当初在购房协议中加了一条“乙方了解此房屋的信息 ， 对此无异议 。 ”王某因此不同意朱某夫妇的诉讼请求 。
中介则辩称 ， 当时出售的房屋是四楼 ， 此前一度认为凶杀案发生在二楼 ， 问及王某时 ， 王某也默认了 ， 因此对该房是“凶宅”的事情并不知情 。
最终 ， 经法院与双方当事人、中介的多次沟通和调解 ， 王某同意返还朱某夫妇30万元房款 ， 中介则退还中介费 。
法官说法
房屋出售人在出售房屋时应遵循诚实信用原则 ， 如实将相关信息告知买受人 。 否则 ， 有可能因欺诈或重大误解被撤销房屋买卖合同 。
对于购房者而言
如何避免在不知情的情况下
买到“凶宅”
应注意以下几点
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除此之外
找一个靠谱的中介
也非常重要
相比购房者 ， 中介对房屋信息掌握的更加全面 。 因此 ， 在购房时可以选择值得信任的中介 。 我国合同法也规定了中介有如实报告的义务 。
来源：金山法院、上海广播电视台-案件聚焦、新闻坊
广州日报全媒体编辑：贺风玲
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