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行业|郁亮：地产业转为普通行业 万科“一根筋”走下去

_本文原题为 郁亮：地产业转为普通行业 万科“一根筋”走下去
北京商报讯（采访人员 董家声）10月17日 ， 在北方区媒体交流会上 ， 郁亮表示 ， “三条红线”之后 ， 房地产行业将从之前的“特殊行业”转化成“普通行业” ， 但地产行业仍有很大发展空间 ， 未来也将“一根筋”地发展下去 。
郁亮表示 ， 房地产业仍有很大的发展空间 。 但与以往以数量为主的发展方式不同 ， 未来行业发展空间在于质量 。 但进入“白银时代” ， 土地红利、金融红利都在消失 ， 地产行业将来进入管理红利时代 。 而地产行业将回归成成国民经济中的一个普通行业 ， 就像制造业一样 。
他分析表示 ， 第一阶段企业拿到土地是关键 ， 获取土地的能力成为房企发展的决定性因素 ， 土地储备是考量企业价值和潜力的核心指标 。 在第二个金融红利阶段 ， 对杠杆的使用是决定性因素 ， 那些胆子大 ， 拼速度的企业通过高周转获得了更大的成长空间 ， 利用高杠杆把行业做成了“快消品” 。 而进入第三阶段的管理红利时代时期 ， 企业将不再依靠杠杆 ， 而是靠全面竞争能力获取竞争优势 。 在管理红利时代 ， 企业要依靠全面竞争能力 。
就在不久前 ， 郁亮曾表示 ， “三道红线”政策要求的影响力对地产行业不亚于2002年实施的土地“招拍挂”政策 。 而且这次监管是穿透式、全链路的 ， 过往房企常用的多层嵌套、明股实债等财技全部不能发挥作用 ， 只能实打实进行调整 。 对所有开发商都是一场挑战 。
而在当天的发布会上 ， 郁亮在此强调 ， 进入管理红利时代 ， 企业就需要选择正确的赛道 ， 对企业的战略规划能力、组织能力 ， 整合社会资源和人才资源的能力就越高 。
“人们对外部环境变化过度关注 。 但人们对短期环境变化更敏感 ， 市场各界应该更多关注宏观经济的‘慢变量’对行业的影响 。 ”郁亮在谈到“一根筋”的企业品牌新口号时表示 ， 这对地产行业的影响可能要超过短期政策的影响 ， 因此万科对长期的行业变化更为关注 。 例如 ， 当前中国的人口结构正在发生深刻变化， 2025年25岁年轻人口比50岁人口以上人口少了1.39亿 。与此同时 ， 中国房地产行业在多年发展后 ， 在数量上已经得到巨大进步 ， 可以说居住问题得到了很好的解决 。 但目前的现实是在居住环境、居住条件还需要有很大改善 。 而且随着人口拐点的出现 ， 房地产业在数量上的空间正在压缩 ， 年轻个人对产品的环境和品质比以往更高 。
事实上 ， 万科近期的品牌年轻化动作也颇为引人关注 。 9月份 ， 万科发布了万科与新裤子乐队合作的歌曲《就是不妥协斯基》 ， 万科的“筋厂”的新称呼也首次对外披露 。
郁亮感叹 ，“这些都是为95后准备的 ， 万科需要正式要面对95后年轻人” 。 但他也坦言 ， 品牌形象的变化在公司内部也有争论 ， 但万科调查发现 ， 年轻人对万科品牌没有感觉 ， 这就很可怕 ， 我们首先要让年轻人对我们有印象 。 “
”今天年轻人的成长年代与世界同步 ， 受过完整的教育 ， 其中就包括西方文化和中国传统的教育 ， 他们更有主见 ， 更有独特的坚持 ， 创意也更多 。 95后是未来 ， 万科不讨好95后 ， 讨好谁呢？ “郁亮感叹 。
当然 ， 行业里仍存在一些被忽视的领域 ， 如租赁、商业运营领域仍然存在不断进化的空间 。 郁亮说 ， 今天人们居住环境有提高 ， 但并没有根本解决所有问题 。 未来一些被忽视行业也会迎来机会 ， 例如租赁住宅行业也是万亿级市场；传统的购物中心正在变成情景生活体验的新的商业空间；物流业务随着电子商务的发展也迎来新机遇 。 因此 ， 传统行业当下必须进化 ， 越古老的行业越有可能推陈出新 。
【行业|郁亮：地产业转为普通行业 万科“一根筋”走下去】易居研究院智库中心研究总监严跃进分析 ， “三道红线”之后 ， 对于房企而言 ， 降负债面临很大压力 ， 除了拓宽融资渠道外 ， 开辟新赛道也十分必要 。 同时 ， 未来地产行业发展空间也不再仅仅追求数量 ， 而是追求质量 ， 这也给有实力和资源的企业发展带来了新的选择 。


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