中国金茂|“豪宅主”金茂再卖项目股权，130亿债务下，降杠杆能否显效？( 二 )
数据显示 ， 今年上半年 ， 中国金茂的资产负债率达81.63% ， 较2019年的78.92%提升近3个点 ， 986.47亿元的银行借款中 ， 一年内到期债务为337.45亿元 ， 占比约34% ， 而203.6亿元现金难以覆盖短期债务 ， 公司整体债务承压 。
另据分析 ， 从数字上看 ， 76.6%净负债率虽然不算高 ， 但如果算上195.46亿的永续债 ， 中国金茂的净负债率则直接升至124% 。 也有业内人士称 ， 中国金茂少数股东权益激增损益却减少 ， 这意味着可能存在隐藏债务 。
巨大的现金流压力加上近期不断收紧的融资环境 ， 也许是中国金茂一轮又一轮集中出售旗下项目 ， 回笼资金的主要原因 。
【中国金茂|“豪宅主”金茂再卖项目股权，130亿债务下，降杠杆能否显效？】债务这座大山 ， 也让意欲加速扩张的中国金茂显得有些力不从心 。
8月底 ， 中国金茂完成了3.49亿股的配售 ， 筹集资金19.92亿港元 。
公告称 ， 公司原拟将认购事项所得款项净额约40%至60%用于偿还债务 ， 及约40%至60%用于一般营运资金 。 考虑到公司业务发展需求 ， 特别是可能不时出现的土地投标机会 ， 公司拟重新分配认购事项所得款项净额如下：不多于30%用于土地收购 ， 及不少于70%用于一般营运资金 。
在此之前的8月26日 ， 标普全球评级表示 ， 中国金茂控股集团有限公司（中国金茂；BBB-/负面/—）强劲的销售业绩和稳定的债务管理 ， 可能无法迅速抵消公司项目交付延期和结转收入缓慢的影响 。 “未来12个月其收入增速和利润率恢复进度或将低于我们的预期 ， 鉴于中国金茂持续的增长偏好及收入难以预测 ， 这或将导致其杠杆率改善幅度有限 。 ”
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