REITs|深交所总经理沙雁：深交所正积极准备迎接首批公募REITs产品成熟落地
本报采访人员 姜楠
“深交所方面公募REITs试点项目储备超过20个 ， 正在就实践中需要解决的产权过户、国资转让、税收政策等具体问题进行逐一沟通 。 ”10月16日 ， 深交所总经理沙雁在出席北京市2020年基础设施REITs产业发展大会发表演讲时做出上述表示 。 她透露 ， 目前 ， 交易所配套规则已公开征求意见；深交所业务系统开发改造已初步准备就绪 ， 随时可以受理试点项目的申报 ， 也正在做好二级市场交易的相关准备工作 。 “深交所正积极准备迎接首批产品的成熟落地 。 ”
今年4月30日 ， 中国证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 标志着中国版基础设施公募REITs正式启动 。 10月11日 ， 中办、国办发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》提出“依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点” 。 可以看出 ， 基础设施REITs作为国家重点金融创新的重点品种得到各方高度关注 。 “试点通知发布以来 ， 深交所根据证监会统一部署 ， 已基本完成各项准备工作 。 ”沙雁在演讲中表示 ， 对此次全新的公募REITs试点 ， 深交所将继续秉持“敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干”的精神 ， 全力以赴推进项目落地实施 。
她说 ， 作为金融创新的一项重要实践 ， 深交所高度重视REITs产品研究与创新 ， 国内首单私募REITs“中信启航”、首单以公募基金为载体的REITs“鹏华前海万科REITs”、首单物流仓储私募REITs“中信华夏苏宁云享”等均由深交所率先推出 。 目前深交所累计发行私募REITs项目43单、规模合计近900亿元 ， 初步形成国内规模最大、不动产类型覆盖全、市场引领效应强和多元化投资者聚集的REITs市场 。
她同时表示 ， REITs的市场前景和发展空间巨大 ， 但推动试点工作过程中仍可能面临来自制度建设、运营管理、市场磨合等各方面的问题与挑战 ， 因此此次规则出台采取了试点先行的方式 ， 需要在试点中探索出解决问题的有效路径、可行方案 ， 凝聚各方发展共识 ， 形成合力 ， 共同为REITs的持续发展打下坚实的基础 。 一是要强化合规要求 ， 严控项目质量；二是研究解决产品创设中的障碍 ， 推动项目顺利落地；三是规范基金投资运作和治理机制 ， 压实中介机构责任；四是坚持“以信息披露为中心” ， 确保基金运作管理公开透明 。
下一步 ， 沙雁表示 ， 深交所将切实扛起试点的责任 ， 会同各方加快推进基础设施公募REITs试点平稳落地 ， 持续做好二级市场交易的组织 ， 提升产品流动性安排 ， 完善相关交易机制设计 ， 并及时总结试点经验 ， 推进进一步完善规则及税收体系 ， 努力为将REITs打造成为我国资本市场主流金融品种贡献力量 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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