楼事纪|趁早卖房还是咬牙买房？楼市变局已现，内行人给出忠告，今明两年
最近抽空和许久未见的几个朋友聚了聚 。 期间 ， 当大家聊到房地产的时候 ， 发现很多朋友都十分关心一个问题：当前处在房地产市场的下行期 ， 今明两年 ， 到底是应该买房子还是该卖房子呢？对于有多套房子的朋友来说 ， 最担心的是将来房子卖不掉 ， 最后一不小心被套住了 。 对于还没有买房子的朋友来说 ， 现在最担心的则是观望了这么久 ， 如果此时买了房子 ， 反而有可能成为高位接盘侠 。 因此 ， 无论买方还是卖方都十分纠结 。
实际上 ， 这也是目前购房者都十分关心的问题 。 在经历了四年的调控之后 ， 房地产市场早已告别高歌猛进的阶段 ， 而且在房住不炒的长期定位下 ， 越来越多的城市还出现了房价下跌 。 根据国家统计局公布的8月份70个大中城市房价变动数据显示 ， 共27个城市的房价跌回到了一年之前 ， 占比接近4成 。 其中 ， 黑龙江牡丹江的房价下跌幅度最大 ， 高达9.3% 。 此外 ， 天津、郑州、青岛、济南、重庆、西安、武汉、南昌、长沙等重点二线城市也都包括在内 。 由此就不难理解 ， 为何市场普遍处于纠结和观望当中了 。
那么 ， 面对房地产市场进入到调整期 ， 今明两年 ， 到底是应该趁早卖房还是咬牙买房呢？在回答这个问题之前 ， 我们先来看一看业内人士的看法 。
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对于未来的房地产市场 ， 业内大佬看法基本一致据澎湃新闻报道 ， 融创中国董事长孙宏斌在民生银行不动产金融年会上公开表示 ， 早在2017年大家就认为调控会放开 ， 可一直到今天 ， 已经第四个年头了 ， 调控还是没有放开 。 对此 ， 他进一步表示 ， 改变经济过度依赖房地产行业 ， 已经是国家的长期战略选择 ， 大家不要误判形势 ， 要理解这次调控是一个长期的行为 。 值得注意的是 ， 曾经一直“买买买”的他 ， 这一次也当起了“卖家” ， 公开表示今明两年会考虑出售一些酒店、乐园 ， 以及商业资产 。
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无独有偶 ， 大家都知道 ， 从2013年开始 ， 昔日华人首富李嘉诚就一直在抛售各类物业资产 ， 一举一动都备受业内的广泛关注 ， 一些媒体甚至曾发出不要让李嘉诚跑了的呼声 。 据了解 ， 最近这7年以来 ， 李嘉诚已经变卖资产超过2500亿 。 在接受南方周末采访时 ， 李嘉诚表示 ， 现在价格涨得太高 ， 老百姓买不起房子的时候 ， 经营就会有风险了 ， 而我一生的原则就是不会冒险去赚最后一个铜板 。 显然 ， 过去这7年 ， 李嘉诚一直在用“卖卖卖”的实际行动告诉大家 ， 房地产已经告别了黄金时期 。
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除了孙宏斌、李嘉诚之外 ， 商界大佬也给出了自己的看法 。 知名企业家曹德旺多次表示 ， 有钱人都有几套房子 ， 需要房子的人都没钱 ， 将来就是有钱人卖给有钱人 ， 这样卖得出去吗？他自曝多次劝妹妹卖掉多余的房子 ， 否则以后卖不掉也租不出去 。 根据这三位大佬的观点来看 ， 大家对房地产的看法基本一致：房地产告别了黄金时期 ， 靠买房赚钱不容易了 ， 购房者应该认清新形势 。
那么 ， 为何大佬们普遍都不看好房地产的未来呢？房地产新形势又是怎样的呢？楼市变局已经出现 ， 以下4点或许可以告诉我们答案 。
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楼市变局已现 ， 未来影响房价的4个因素已经出现第一、从政策导向看 ， “房住不炒”成为了长期的定位 。
根据相关统计 ， 2019年房地产调控出台了620次 ， 今年1-9月已经出台了近400次 ， 进入10月以来 ， 又有徐州、无锡等城市升级了调控 。 内行预计 ， 接下来调控仍有继续升级的可能 ， 全年总次数不排除超过去年 。
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