刘涛|“全国有6540万套空置房”？老谣言了！楼市正迈向健康平稳发展
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一则“全国有6540万套空置房”的消息引发了热议 。 按照每套房3口人计算 ， 这些空置房可以供近2亿人居住 。 “6540万套空置房”是真的吗？
数据“雷人”
【刘涛|“全国有6540万套空置房”？老谣言了！楼市正迈向健康平稳发展】“6540万套空置房”是谣言
早在10年前 ， “全国有6540万套空置房”的消息就出现在了社交平台上 。 消息称 ， 国家电网公司在660个城市调查显示 ， 有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零 ， 按每套房3口人计算 ， 可供近2亿人居住 。 对此 ， 国家电网相关人士辟谣说 ， 从来没有发布过这样的数据 ， 也没有统计过这样的数据 。对于这条假消息 ， 央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关辟谣报道 。 没想到10年过去了 ， 这则消息又引起了热议 。 通常情况下 ， 房地产市场过热会使得房屋空置率较高 ， 而这则旧闻的热议在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧 。 中原地产首席市场专家张大伟说 ， “6540万套空置房”的数据很“雷人” 。按照现在房地产市场每年成交1000万至2000万套房来计算 ， 如果有这么多房子空置 ， 说明房地产市场已经过度饱和 ， 不需要再建设 。 谣言屡次出现 ， 说明市场很关注这种数据 。
近500万套商品房待售≠房地产市场遇冷
房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的重要指标 ， 要统计准确的房屋空置率数据 ， 有待全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查 。 目前 ， 我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计 。
不过 ， 想要了解房地产市场实际情况 ， 国家统计局相关数据可作参考 。 《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：今年8月末 ， 商品房待售面积是5.0052亿平方米 ， 比7月末减少639万平方米 。 如果按照每套商品房100平米计算 ， 有将近500万套商品房处于待售状态 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析 ， 500万套左右的房子待售并不代表房地产市场销售情况遇冷 。从实际情况来看 ， 过去市场消化不好造成了待售面积 ， 这与市场行情挂钩；而这两年就有更多原因了 ， 比如深圳、苏州要求是现房交付 。 面对这样的要求 ， 市场上会形成更多待售面积 ， 期房越来越少 ， 现房越来越多 。 现房多并不代表市场不好 ， 而是房屋买卖市场制度在调整 。
坚持“房住不炒” ， 市场迈向健康平稳发展
最近几年 ， 全国多座城市出台了各类房地产调控政策 。 本月9号 ， 徐州、绍兴发文收紧楼市调控 ， 长春随后也再次加码调控 。 据不完全统计 ， 今年1至8月 ， 全国各地出台各类房地产调控政策合计次数突破360次 ， 与去年同期相差不大 。
目前 ， “房住不炒”已经成为行业对政策基调的共识 。 严跃进说 ， 随着调控政策精准实施 ， 我国房地产市场正逐步迈向健康平稳发展 。过去几年 ， 房地产是刚需 ， 但改善型需求最近两年增加 ， 开发商也要应对改善型需求 。
记者：刘倩茹、佟亚涛
编辑：王京源
审稿：李莹
监制：刘志军
图片来源：视觉中国
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