业绩|绿景中国地产压“红线”运营 业绩跌超九成 有息负债增速上升
作者：开心
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2021年1月1日起 ， “三道红线”融资新规将在房地产行业全面推行 ， 这让拥有高负债与开拓城市发展双重压力的绿景中国地产(00095.HK)更加艰难 。
绿景中国地产2020年中期业绩报告显示 ， 上半年实现收益为24.62亿元 ， 同比下降28.05%；除税前盈利为5.19亿元 ， 同比下降76.69%；期内溢利为0.38亿元 ， 同比下降96.13%；负债总额为387.43亿元 ， 资产负债率为75.35% ， 同比增长2.05个百分点 。
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图源：绿景中国地产公告
房产融资新规中的“三道红线”分别指 ， 剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。
2020年上半年 ， 绿景中国地产剔除预收款后资产负债率为74.36% ， 净负债率为147.65% ， 现金短债比为0.98 ， “三道红线”全部压线 。
“三道红线”中 ， 根据房企压线数量情况 ， 将对房企有息负债规模进行限制 。 “未踩线”的绿色档房企 ， 有息负债年增速上限为15% ， “踩一道线”的黄色档房企 ， 有息负债年增速上限为10% ， “踩二道线”的橙色档房企 ， 有息负债年增速上限为5% ， “踩三道线”红色档房企则不能新增有息负债 。
【业绩|绿景中国地产压“红线”运营 业绩跌超九成 有息负债增速上升】而绿景中国地产“三道红线”全部压线 ， 如不及时改善负债情况 ， 2021年则很有可能面临不能新增有息负债 。
2017年至2019年 ， 绿景中国地产有息负债分别为187.99亿元、233.24亿元、259.76亿元；同比分别增长56.97%、24.07%、11.37% 。
此外 ， 2020年上半年 ， 绿景中国地产有息负债为293.99亿元 ， 和2019年中期的239.93亿元相比 ， 增长22.53% ， 增速再次抬头 。
截至10月12日 ， 绿景中国地产股价收报2.61港元/股 ， 涨1.56% 。
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